桩基工程成本优化：从源头抓起，地质勘察为关键之源
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桩基础工程的成本优化
- - 从“建筑项目成本优化”的第一卷审查
作者：目前是一家房地产公司的高级成本经理西格·江，曾在Hubei Huashen Consulting Co.，Ltd.，Zhejiang Dongtai集团，宗林集团和Sunshine City Group工作。专门研究房地产开发阶段的成本前，全面的设计优化和成本控制。
校对：注册成本工程师兼工程师Dong Ziling目前正在房地产公司工作。他从事该行业已经13年了，在房地产开发阶段擅长成本计划。
成功或成本优化失败的关键在于是否可以找到来源。在桩基础的设计中，关键任务是选择桩形，形状，横截面尺寸和桩长，这也是桩基粉底优化的四个主要关键点。但是，影响这四个主要要点的来源是地质调查报告，地质调查报告问题的根源是调查单元的选择和管理。
以最低的价格和高离职率赢得竞标可能会导致不当选择地质调查单元和建筑期间太短的问题，这导致低质量的地质调查报告成为桩基础设计的主要基础。在这种情况下，由于保守的调查报告，桩基础设计是不经济的。管理原因是调查部门的成本影响不足，目标前检查不足，因此选择当地没有经验的调查单位。
①
|基本情况|
1.1项目概述
1.2原始设计桩基础计划
该项目所在的城市位于东中国海附近，是一个冲积海平面。岩性包括淤泥subcils，supandal土壤，细沙，沙砾石等。厚度分布不均匀，地质差。由于具有预制桩基础的住宅建筑物已经倾斜，因此当地主管当局规定，预制的桩不允许用作住宅项目中的桩基础。设计学院根据当地的常用泥壁保护钻孔和铸件完成了设计。
估计的设计草案计划为3898万元人民币，总桩长度为97,9.7亿，平均桩长度约为6000万，建筑面积的单侧指数为271元/平方米。估计细节如下：
设计学院的初稿计划的估计成本超过目标成本1306亿元人民币，超过50％，如下表所示：
②
|经济判断|
通常，判断桩基础设计经济学的方法是审查桩基轴承能力的利用率。计算公式如下：
桩基础轴承能力利用率=总建筑物负载/桩基础的总承载力
如果桩基轴承能力利用率≥85％，则设计更合理；否则，它在设计中是太多的盈余，并且是不经济的。
根据设计学院提供的信息，该项目的桩基轴承能力利用率为72％<85％。该指标表明，桩基粉底设计轴承能力相对较低，并且设计不经济。有关详细信息，请参见下表：
经过分析后，这种情况的原因是设计学院根据地质调查中的中间报告使用了价值设计。根据过去的经验，地质调查中间报告提供的技术参数通常是保守的，只能用于早期初步判断。
调查报告还证实了这种情况，该报告针对围绕地块进行了基准测试。项目部收集了来自两个周围项目（一个重新安置社区和一个青年中心）的地质调查报告，并比较了它们，并发现该项目的中间报告的价值很低。如下图所示：
图上图：桩最终电阻特征值基准测试
下图：桩侧电阻特性值基准测试
有关详细数据，请参见下表：
③
|优化之前的准备|
确认问题并找到原因后，公司准备实施设计优化并从公司内外的两个方面进行准备：
3.1公司内部协调
（1）内部沟通并获得区域和项目的双重支持
完成上述分析后，项目合同部门与项目工程部，设计部和设计学院进行了初步沟通：公司的利益是为了合理地压缩设计保证金，降低成本并降低成本并降低施工期，同时确保安全。然后，我们向区域合同管理部门报告，并确定需要设计优化。
（2）项目公司举行设计讨论会议，以确定优化目标，降低成本想法和优化计划
该项目公司召集了一次会议，以根据设计分析规格，并调查本地项目工程堆指标，并设定优化目标，想法和步骤。
1）优化目标：在当地平均水平上进行控制。根据调查，本地工程堆的平均单方面成本为每平方米240至250元。
2）优化思想：
①从优化地质调查报告开始。通过对周围的土地进行基准测试，验证项目调查报告值的合理性，我们根据设计桩损伤测试测试报告优化了极限载荷值；
②在设计同一建筑物中设计桩形时，为应用程序值项目做出选择：
一个。精细的设计将增加桩的规格，在减少项目量的同时，堆基础检查量，成本和施工期将增加；
b。桩长的平均值基于保守的最长桩长度。检查期较短的桩形状和更少的检查。
③检查钢笼的主要加固的规格和数量是否合理。常规规范是C14，甚至可以将其优化为C12；
④检查钢笼的长度是否合理：
一个。压缩桩笼的长度为桩长的2/3；
b。抗毛皮桩的L1截面中的钢笼的长度为桩长的2/3，L2截面中的钢笼的长度为桩长的1/3，抗毛皮桩的L2截面中的主杆数量通常为L1截面的50％。
3）实施步骤：
①量是第一个。在准备桩基础招标列表的准备工作中，为了确保桩基础招标的及时性和列表中的堆数量的准确性，模拟列表是根据周围构造蓝图项目桩长度价值计算的，该列表是在周围的重新安置社区图中计算出来的。
②初始优化：协调地面调查单元检查地面调查参数的价值是否合理？协调设计学院根据调整后的调查参数调整桩基粉底设计计划；
③释放了设计桩的破坏性测试测试报告，辅助优化是根据测试报告的实际负载值进行的。
注意：在计划阶段提前参与多个计划，其抵抗力和良好的结果较小；如果形成施工图以准备建设或处于建筑阶段，以免影响施工的进度，则工程部门和项目始终在操作节点的压力下，并且优化阻力很大，效果也很差。在施工阶段，也有可能在施工时提出优化，但相对困难。
3.2地质探索单元和设计单位之间的合作
（1）协作设计部采访了设计学院：在优化设计后，它可以将桩基础项目的量减少约20％，涉及降低近1000万元人民币的成本。此外，优化也可以加快进度，并且已经理解和支持了设计学院，并且在调整了该地点的调查参数后愿意进行详细的设计；
（2）协作设计部采访了地面调查部门。地面调查部门拒绝以基础上的地面调查中间报告的基础来调整参数，这都是基于该站点上的实际调查数据。我们向地面调查部门进行了基准测试的两个项目（重新安置社区，青年中心）的地面调查报告。地面调查单元仍然拒绝调整参数。原因如下：①青年中心的房屋高度与住所不一致，钻井深度不一致，没有参考效应； ②重新安置社区的地面调查报告的地面调查报告太高了，根据过去的经验，认为地面调查报告被怀疑是不真实的。
3.3纠正
1）协作土地调查单位访问了周围的地块，以收集有关住宅项目的土地调查报告。在基准这三个项目之后，基础土壤的机械参数与安置社区的机械参数相似。采访了地面调查部门的领导者，地面调查部门根据基准项目参数详细审查了调查测试数据，以减少剩余；
2）调整了地面调查单元后，根据中间报告，基础土壤的机械参数增加了约5％，这仍然是保守的，并且不愿进行调整；
3）由于地面调查参数的调整范围不大，因此设计学院不愿意制定详细的计划。协调后，设计学院可以在释放设计堆的破坏性测试报告后详细安排施工图；
4）与工程部协调，敦促测试中心尽快完成检查，并为设计的桩发出破坏性的测试报告。
3.4调整地面调查参数
（1）根据静态负载测试的结果，需要地面调查单元来调整基础土壤的机械参数。调整后，根据中间报告，单个桩的垂直轴承能力将增加约7％至40％。
有关调整之前和之后基础土壤机械参数变化的详细信息，请参阅以下图表：
上图：比较桩最终电阻特性值
下图：桩侧电阻特性值的比较
有关详细数据，请参见下表：
（2）设计学院根据调整后的调查报告进行调整。为了缩短设计时间并减少了随后的操作节点的压力，设计部与设计部门合作采访了设计学院的主任，强调了优化工作的及时性和重要性，然后与设计学院进行了优化的想法，并要求设计学院的结构经理负责完成桩基础优化工作；
（3）在公司内部的一般协调之后，该地区公司的结构设计商业旅行站位于设计学院，可在整个过程中跟踪和优化工作，以确保及时性和优化质量。
④
|实施优化和结果|
（1）设计学院桩基金会计划的初稿：
优化之前
（2）在设计桩测试报告后优化建筑物的基础图：
优化后
优化后，桩基础轴承能力利用率为84％〜93％，平均值为89％> 85％，这更合理。有关详细信息，请参见下表：
（3）优化结果
在该地区和设计学院的支持下：优化可实现预期的结果，节省了6天的建设期，降低了850万元人民币的成本，优化率为22％。优化后，建筑区域的单平方桩基础的成本指数为212元/平方米，低于当地市场平均水平240-250元/平方米，达到合理的高级水平。
详细数据如下：
优化后桩基础的成本为3048万元人民币，其目标成本仍超过456万元人民币（超过18％）。鉴于当地桩基础类型的变化和优化后的合理技术指标，该小组同意调整相应的目标成本，并且调整后的目标成本在可控范围内。
|经验和课程摘要|
在这种情况下，最大的教训是，调查单位的选择不足以对选择调查单位的选择，这导致专业精神和协调不佳。在入围阶段，没有关注当地研究，也没有发现高质量的资源参与竞标。在竞标阶段，以最低的价格在当地选择了没有丰富的调查经验的单位，从而导致调查报告的保守价值，协调不良，修改中的雪雪其和难以促进优化工作。
将来，在选择测量和其他单元时，我们应该特别注意以下两点：
1。不建议赢得出价作为测量和其他单位的选择标准。地质调查，桩测试和其他类似单位的合同金额很小，但是对地下项目成本的影响非常大。在此类单位上的成本投资可以实现40二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二二两个 - 两人两分之两，两点二，两点二，两点二，两点二，两点二，两点二，两分之两o-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-t wo-two-two-two-two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-T-T-Two-Two-T-T-T-T-Two Two Two Two Two-T-T-T）很大两分之两两分之两，两点二，两点二，两点二，两点二，两点二，两分之两两分之两 - 两人两分之两，两点二，两点二，两点二，两点二，两点二，两点二，两分之两o-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-two-t wo-two-two-two-two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-Two-T-T-Two-Two-T-T-T-T-Two Two Two Two Two-T-T-T）很大
2。在入围之前，有必要判断当地工程经验和调查部门的保守程度。地质调查具有伟大的区域特征，拥有当地的调查经验至关重要。同时，地质调查是高度专业的，需要特别关注目标调查之前避免保守派单位。基本上可以通过对多个项目的研究来解决这个问题。
3。在入围之前，我们必须确定竞标单位是否愿意强烈合作以及赢得竞标后是否愿意合作。首先，我们可以通过基本情况来判断投标单元的规模是否与项目规模相匹配。其次，我们可以确定竞标单位领导人是否对其具有重要意义，首席工程师是否易于交流以及他们是否对合作评估或以后的合同非常重要。
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