2023年五棵松商圈迎来万达广场与华熙LIVE北区，商业面积翻倍增长
Wukesong Business District将于2023年将Wanda Plaza和Huaxi Live North District带入市场，商业区翻了一番。最近，在Huaxi Live Wukesong的北京业务每日记者看到该地区的北部已正式发射了围栏，预计将于10月进入市场。 Huaxi Live North区与Wanda Plaza相邻，该地区于年中开放，两者形成了互补的联系。但是，Huaxi Live Wukesong拥有将近100,000平方米的商业开发空间，但仍然缺乏零售。如果Wukesong想产生更大的影响力，则必须改进和清晰地定位该项目，并在“时尚 +多元化业务格式”的发展上花费更多的精力。
预计将于10月进入市场
Huaxi Live·Wukesong将引入新的变化。北京业务日报记者了解到，Huaxi Live Wukesong明年将增加超过20,000平方米的商业区以创建一个体验块。新的商业区位于Huaxi Live Wukesong现有业务和凯迪拉克中心西侧的北部，面对西部的西四环路和北部的Yuyuantan South Road，总面积为23,421平方米。
Huaxi Group商业管理部总经理Lu Bin透露，北区项目将引入许多品牌体验式的第一商店和Huaxi International Cinema的Wukesong商店。同时，北区项目更加关注经验，例如添加4D体验项目。
为了增加夜间消费，Huaxi Live·Wukesong已将北部和南部地区连接起来，以延长夜间消费期。卢本说，北区将增加一条酒吧街，以通过夜总会活动将8小时的活圈扩展到24小时的生活圈子。
同时，根据项目定位和Huaxi Live品牌要素，北区将分为五个街区，包括生活体验区域，技术体验区域，文化和创造性体验领域，体育时髦的品牌区域和酒吧区，共有80家商店。翻新完成后，Huaxi Live的餐饮业将占34％，零售业将占20％，占交互式体验行业的20％以上。
“北区的建设是由合伙人朝湖的责任负责，而Huaxi则更喜欢品牌投资和随后的业务管理。”卢本说。
据报道，在2021年2月，Huaxi International Investment Group和Xuhui集团签署了一项战略合作框架协议，两党将共同开发和运营Huaxi Live·Wukesong。这也是Xuhui业务首次为北京市场奠定。
与万达广场的补充
除了Wukesong的Huaxi Live外，Wukesong Zhuozhang还被Wanda接管。经过翻新的Zhuozhan项目将建立在北京的第四代Wanda Plaza中，其项目量为310,000平方米，主要集中在大型娱乐和强大的经验格式上。
从当前的投资计划来看，沃基修（Wukesong Wanda）有望拥有14个强大的主题体验中心，涵盖了多种情景，例如美食，美容，文学，数字和亲子。预计将有40％的第一家商店和旗舰商店可用。如果万达能够完全升级Zhuozhan项目，那么Wukesong商业区北部和南部地区的“火焰一半和一半的海水”的尴尬局势将被打破。
2022年11月，北京市政局发布了“北京商业消费空间布局的特殊计划”，并指出将来，沃基琴商业区将被定位为城市消费活力的中心，而休闲活力将成为商业区发展特征。优化沉浸式商业综合体的布局。到2025年，海德地区将将Huaxi Live·Wukesong培养为具有“时尚 +多元化商业整合”特征的夜间消费集群，并将其建立在“时尚 +夜间资本”“多元化商业夜间经济经济”的聚会场所。
即将推出的Wukesong Wanda Plaza的面积超过200,000平方米，远远超过了Huaxi Live的100,000平方米。沃克苏（Wukesong）的“一对一”的情况将被打破。中国百货商店协会秘书长杨·昆辛（Yang Qingsong）表示，开放万达广场的重点是反映文化和艺术，在一定程度上是轻松的经验，商品零售仍然处于重要地位。 Huaxi Live·Wukesong追求消费“沉浸式互动体验”，在定位，以及体育，娱乐和趋势方面，它与Wanda形成了辐射的人口部门。在Yang Qingsong的观点中，Huaxi Live·Wukesong和Wanda是与互补的业务形式和健康竞争的合作关系。
All-China房地产商会的商业房地产工作委员会主席Wang Yongping指出，Wanda项目更针对公共客户群，而Huaxi Live·Wukesong则更针对年轻的客户群。差异化的客户群定位导致了该项目的交错发展，这在一定程度上使Wukesong Business Distrate的发展成为了一种协作趋势。
业务模型比率需要优化
如果您想快速热身市场，您仍然需要计划零售和餐饮格式的比例。当前的状态不足将在一定程度上影响项目的发展。 Yang Qingsong指出，作为一个商业项目，与Tongheshenghui相似，该项目传播了整个城市，Huaxi Live Wukesong的餐饮和零售格式发展并不完美。与Heshenghui的200多个餐饮和零售品牌相比，Huaxi Live·Wukesong只有74个餐饮品牌，只有28个购物和零售品牌。可以看出，如果您想提高整个城市的业务知名度，则需要弥补Huaxi Live Wukesong在业务发展中的缺点。
Wang Yongping认为，Huaxi Live·Wukesong应该在技术经验，沉浸式经验等方面充分发挥该项目的独特优势，利用块状商业项目的发展特征，并通过独特的品牌活动来寻求差异化的开发突出显示，以增强消费者消费者的消费经验。
具有不同经验的商业项目的开放应全面考虑多种因素。随着表演，比赛和其他活动的持续恢复，运输可能成为阻碍业务发展的因素之一。 Yang Qingsong认为，最终在运输问题方面提出了Wukesong商业区的缺点。西部第四圈路与人民解放军301医院一起客观地造成了乘客流动的阻塞，并在一定程度上影响了消费者的购物体验。
“与传统建筑区的商业模式不同，Huaxi Live·Wukesong Store在区域中很大，并且该项目中的品牌布局相对分散。这是一种块式的商业模式。除了为消费者带来良好的购物体验外，该项目还希望讨论添加快速渠道的可能性。”杨·道孔直言不讳。
北京业务每日记者刘Zhuolan和Wang Siqi