北京楼市调控政策效果显著：新房成交量下降48.5%，商住房签约量暴跌91%

政策，例如最高寿命，有限的住宅平房购买，然后要求非临时购房者连续60个月缴税，“抵押是在离婚一年之内针对两家房屋计算的，并实施“三个无政策”，用于特殊形状的房屋，包括过道，越野室等特殊形状的室内，以及超过30个居住的室内，以及超过30套，以及超过30座的室内，以及超过30座的室内，以及更多的室内居住，以及更多的室内室内，以及30套室内的居住区，以及超过30座的特殊性居所，以及猜测。

在北京的房地产市场中，合并的打孔式监管政策已经大大降低了。根据中东房地产的统计数据，从2017年3月18日到2019年3月14日，在北京出售的新房屋有50,643套新房屋，比两年前售出的98,399个单位降低了48.5％，创造了新的记录，以最低的价格创造了新的记录。

在过去的两年中，遭受最大的打击和最大的下降的是“商业和住宅住房”。根据Centaline房地产的统计数据，在过去的两年中，“商业和住宅住房”的实际合同数量仅为9,000个单位，比上一个时期减少了91％。

行业分析师认为，在2017年北京的新房屋市场的交易量之后，它在2018年的底部悬停中略有反弹。受共享所有权住房和价格有限的项目逐渐进入市场的影响，以及对纯净的高端商业房屋的纯净价格的限制，以及对新房屋的重要效果的限制，以及在繁忙的范围内，繁荣起来，这是一家新房屋的繁荣，毫无疑问地占有一致的效果，这是一家欧现代的繁荣，一无所获。市场已经重新恢复了合理性，住房价格的迅速上涨得到了有效的遏制。

新的和商业住房的交易量都在缩水，二手住房市场也进入了一个向下的渠道。根据Beike Research Institute的数据，在“ 3.17”法规之后，北京的二手房屋价格连续九个月下跌，累计下降了13.5％。在2018年的春季音乐节之后，在季节性反弹和学区住房政策的影响下，自3月以来，二手房屋的平均价格已经回弹了8个月，并且交易热情下降，年平均价格同比下降3.3％。

自2019年以来，随着早期阶段需求积压的发行，北京二手房屋的平均价格已经停止下降。 Lianjia的数据显示，2019年2月，北京的二手房屋的平均价格为59,898元 /平方米，比2017年3月的高点下降了11.3％。

在过去的两年中，对住房投资的投机需求已全面挤出。根据Beike Research Institute的数据，2018年第四季度，只有1.2％的经纪人主要接触北京的投资需求。二手住房交易主要基于首次购房者和房屋更改者的自我需求，房地产市场逐渐重返理性。

Beike Research Institute首席市场分析师徐小已经说，在严格的监管政策的影响下，北京房地产市场取得了重大成果，交易量调整到历史中等水平，累计价格下跌超过10％。

关于北京房地产市场的未来趋势，Centaline Property首席分析师Zhang Dawei表示，尽管目前的北京市场已经恢复，但尚未恢复其前调节状态。根据监管机构的陈述，监管政策没有根本放松。因此，将来，北京房地产市场将继续保持“低级和稳定的运营”。

行业内部人士认为，随着诸如共享所有权住房和住房价格限制之类的项目，北京新住房市场将在多年内告别供应状态，有些地区甚至会看到过度供应。在2019年，北京的新房屋市场将保持稳定，交易量可能会略有增加。