万达集团重返北京核心商圈，接管蓝色港湾及五棵松购物中心运营权
万达集团的创始人王江
万达集团（Wanda Group）接管了蓝港Solana购物中心的Wukesong商店（以下简称“ Wukesongyuan Zhuozhan购物中心”）和Solana Blue Harbor的运营权。多年后，万达（Wanda）返回北京核心商业区是一项巨大的举动。 36KR最近访问并得知，在流行病和历史问题的影响下，两家商业房地产的更新和升级都遇到了困难。据报道，这两个购物中心的所有者是蓝港。
36KR了解到，36KR了解到，从2022年5月，北京乔阳地区Liangma River的Solana Blue Harbor的运营商开始转换为Wanda Commercial Management进行管理，但没有进行大幅变化。购物中心Blueport中的大多数商人都没有改变。长期以来的建筑物19没有建造迹象，除了被围起来。
还使用了蓝港的名称，也没有添加万达元素。以前有消息称，万达计划介绍自己的剧院，但万达目前尚未确认这一消息。 6月6日，蓝港（Blue Harbour）的电影院朱林格（Zhuyinger Dong）传奇电影简短地恢复了业务，但由于流行病的预防和控制而在6月14日再次关闭。
Wukesong Zhuozhan的翻新已经开始。 36KR在6月中旬访问时，工人在整个Zhuozhan建筑物周围竖起了篱笆，拆除工作也在进行。以前，据报道，北京西部的这一庞然大物将被内置在北京的北京北京Wukesong Wukesong Wanda Plaza的标志性产品中。
36KR得知，到目前为止，尽管万达接管了索拉纳·蓝港（Solana Blue Harbour），但它仍然使用了该名称，并且在万达之后没有重命名，而蓝港社区的大多数商人都没有改变。以前有消息称，万达计划向BluePort介绍自己的剧院连锁店，但现在尚未得到该消息。 6月6日，索拉纳蓝港（Solana Blue Harbour）的朱林格剧院（Theatre Zhuyinger East Legend Cinema）暂时恢复了业务，但由于流行病的预防和控制，再次被暂停。
据报道，自2008年12月以来，Solana Blue Harbour一直由所有者独立运营。 2016年，当时的蓝港执行副总经理卢（Lu Chao）在接受媒体采访时透露，在乔阳公园（Chaoyang Park）旁边的购物中心蓝港（Blue Harbour）由于在运营的早期阶段含糊不清而经历了艰难的时刻。 2012年，Solana Blue Harbour专注于两种主要的儿童和餐饮形式，2016年，它重新调整了其品牌街头定位，并专注于运动形式。到目前为止，蓝港（Blue Harbour）推出了许多体育品牌和健身机构，例如Lululemon，其中包括Solana Blue Harbor Lululemon商店是该品牌最大的亚洲单一商店。
19号建筑物位于乔阳公园附近的蓝港东北蓝港（Blue Harbour）东北侧，已经多年未完成，该建筑本身也显示出损坏的迹象。建筑物附近的区域曾经用作临时停车场。 2022年3月，在万达商业管理公司正式接管索拉纳蓝港（Solana Blue Harbour）之前，蓝港财产安全管理部门发布了一份公告，以清理该地区的所有车辆，竖立围栏以关闭该地区。但是截至目前，还没有工人进入该网站进行施工。
在北京海德地区的西五环路上，原始的Zhuozhan购物中心的翻新已经开始。在6月中旬的一次访问中，36KR发现工人在Zhuozhan中心大楼周围竖立了篱笆，内部的拆除工作也在进行中。消防，水和电力将被拆除和重新设计。以前，据报道，北京西部的这一庞然大物将被内置在北京的北京北京Wukesong Wukesong Wanda Plaza的标志性产品中。
Wuke Songzhuo展览的翻新项目已经开始建设，该项目与Solana Blue Harbour相同的资产套餐。 36KR于6月16日访问时，该项目的内部已经开始翻新，并且在建筑物外建造了篱笆。正在工作的建筑工人说，该项目刚刚在一个月前开始，目前正在进行内部拆除工作，消防，水和电力将被拆除和重新设计。据报道，根据36kr的说法，自2019年以来，购物中心的大多数商人已经关闭，包括北京Yaolai Jackie Chan Cinema和Starbucks和其他品牌商店，这些商店也分别于2020年9月和2020年12月关闭。目前，除了几家银行外，其余的子公司已被清除。
同时，Wukesongzhuo展览中心与一些租户租赁和一些商人之间的商人之间仍然存在争议。发布给公众的公告表明，北京肯德基有限公司和北京披萨小屋比萨公司分别宣布了购物中心西南部的租赁权利，B111和A1-05的西南部和A1-05，该财产是西南地区的所有餐厅，以及所有餐厅的餐厅，以及所有的餐厅，是所有餐厅的财产，又是A.与所有者反对它。这两个公告均在2022年6月6日发布，这两个物业也已由原告密封。
公共信息显示，Wuke Songzhuo展览中心的商业区域超过340,000平方米，是一个大型盒子购物中心。自2009年正式开业以来，它一直没有出租。近年来，该综合大楼经历了许多所有权的变化，Huaxi Group转售给了Zhuozhan集团，并欢迎Blue Port的所有者和运营商，并更名为Blue Port Solana Shopping Center（Wukesong商店），但它总是很难振兴整体情况。这次，综合大楼的接管万达（Wanda）非常擅长传统盒子购物中心的投资和运营。
根据万达商业管理公司提交的招股说明书，万达有两种类型的轻质资产操作方法，委托管理模型和租赁操作模型。两者具有相同的服务范围，但是收入和成本的来源显然不同。在委托的管理模型中，万达可以向业主收取商业管理服务费，而物业管理服务费将每月收取固定费用。在租赁操作模型中，运营商与所有者签署了一份长期合同，将财产整体租赁，然后将其租给每个商人。这样，运营商具有更大的权力，其收入还包括商人租金收入。
以前，36KR了解到，房地产公司经常在翻新旧商业机构进行委托管理模式。公共信息显示，万达与BluePort签订了合同，并将获得Wukesongzhuo展览中心的整体运营权，为期20年。可以推断它应该采用委托管理模型。索拉纳蓝港和万达之间的合作方法尚未进一步披露。
在此之前，4月1日，Jianye Group和Wanda Group签署了一项战略合作协议。通过这种合作，江尼将其几个商业项目的运营权移交给万达大约10年，耗资7亿元人民币。 3月28日，Xinyuan和Wanda还签署了一项合作协议，两党将在商业管理，资产管理等领域合作。2月，Wanda还接管了Shanxi Real Estate Company Tiansen Group的商业项目。
Wanda商业管理具有轻盈的资产转换，即将在香港上市。该招股说明书在4月更新了，显示2021年，万达商业管理集团的收入为471.1亿元人民币，同比增长20.37％；归因于母公司所有者的净利润为132.92亿元人民币，基本上与往年同期的数据相同，而战略投资者的2021年绩效下注已按计划完成。
但是，该公司在2021年的公允价值变化收入为53.43亿元人民币，比公允价值变更收入减少了11.2亿元人民币。截至2021年底，万达商业管理层的债务与书面比率为70.9％，降低了近10个百分点，从该年上半年的80.4％降低了近10个百分点。
在房地产行业的债务违约风险总体上增加的背景下，万达是私人开发商中为数不多的“幸存者”之一。惠誉（Fitch）确认达利安·万达（Dalian Wanda）商业管理集团有限公司（Ltd.
惠誉（Fitch）认为，万达商业公司（Wanda Commercial）的资产灯购物中心将减少其资本支出需求，并支持其近期财务状况。到2021年底，总共将有417个Light Asset购物中心，其中132家由第三方拥有。它的目标是在2022年开设50个以上的购物中心，其中80％以上是在光资产模型中，经营购物中心，并获得约30％的租金利润。
作者| Zhan Fangge