隆基泰和置业商票逾期及资产抛售背后的深意与挑战
文本/leju财务
这个寒冷的冬天对于区域房地产公司来说是一场灾难。
无论是贾安耶（Jianye），四川蓝光（Sichuan Blu-ray）还是中国财富土地的发展，他们都深入参与了各自的“地区”，并且已经进入了几十年的“地区”，一旦拥有超重的职位，他们也可能使开发商处于系统性风险中。
目前，这位专注于北京的大房东Longi Taihe并不像以前那样出色。 10月13日，商业账单救赎平台的信息显示，隆吉·泰恩（Longji Taihe）房地产的两个全资子公司逾期16天，包括赫丹市的孟胡房地产开发项目，以及在汉丹市的朗格鲁伊房地产开发项目已逾期15天。
同时，自今年下半年以来，Longji Taihe房地产已连续出售了几家公司。它的一部分是魏·肖恩（Wei Shaojun）给他的女儿的嫁妆。另一部分是他不情愿地向他人“割伤了自己的肉”。
Wei Shaojun经常分解他的资产的意图是什么？
根据Longjitaihe的内部雇员的说法，转移到WEI NA是由于削减资产（风险）。此外，我们一直在不断整理资产。一方面，我确实听说它将在7月和8月列出。但是，除了列出的可能性外，Longi Taihe的资金可能有某些问题。
给你的女儿一个“洋娃娃”
据说女儿是他前世的父亲的爱人，所以魏·肖恩（Wei Shaojun）自然而然地偏爱了魏纳（Wei na）。今年4月，举行了Yishui湖项目。很长一段时间以来没有出现的魏·肖恩（Wei Shaojun）和他的女儿一起参加了会议，这表明了他对爱女儿的事业的支持。
后来，Wei Shaojun经常将公司转移到Wei Na。
9月29日，Baoding Tiangang Yiyu渔业有限公司和Baoding Tiangang Yitian农业技术有限公司有限公司同时改变了主要股东的变化。这一变化表明，Baoding Tiangang Urban和Rural Tourism Development Co.，Ltd。撤回了100％，北京Yuange农业技术发展有限公司取代了它。
最初的股东baoding tiangang Urban和Rural Tourism是Longji Taihe Real Estate全资拥有的。通过它，可以看出Wei Shaojun是最终的受益人，股权为92.8125％；现任股东北京Yuange农业技术完全由北京Yuange文化产业集团有限公司（称为“ Yuange文化产业”），Wei Shaojun的女儿Wei Na。
baoding tiangang Yiyu渔业和Baoding Tiangang Yitian农业技术并不是第三季度Longji Taihe房地产的两个“废弃儿童”。
7月23日，Longji Taihe房地产从Hebei Longtai Property Service Co.，Ltd。撤回，并将其所有权益移交给了Yuange文化产业。
据官方网站称，Longtai Property Service于2002年成立。它已接管并在70多个项目的早期阶段进行了干预，面积超过1000万平方米。这些项目分布在Chengde，Qinhuangdao，Tangshan，Langfang，Baoding，Cangzhou，Shijiazhuang，Handan，Chengdu，Tianjin和其他地方。
到目前为止，Longtai Property Services已在国外投资了五个全资子公司，即Hebei Longyue Trading Co.，Ltd. （被撤销）。
对于房地产公司而言，将如此重要的房地产公司与房地产公司分开也是房地产公司的常见技巧。但是，Yuange文化产业的接管背景是什么？
Yuange文化产业于2019年7月底建立，注册资本为2000万元。最初的股东是Wei Na和Wei Shaojun，每个股东持有99％和1％的股份。
但是，在今年8月3日，Wei Shaojun仅将其权益的1％转移到Gaobeidian Youyi文化合作伙伴关系（有限合作伙伴关系）上，这是一家已注册了两个月以上的新公司，注册资本为200,000元人民币，Wei Na和Qiu Jiao各自持有99.99％和0.01％的副产品。
除了新收购的北京Yuange农业技术和Longtai Property Services外，Yuange文化行业还拥有三个全资产的子公司，即Kayuan（Beijing）文化工业有限公司，Ltd.
内部员工开玩笑说，上述公司的频繁转移被Wei Na认为是给Wei Shaojun的“嫁妆”。 “由于文化旅游业不是很盈利，所以只有一个像伊寿湖这样的大项目，所以老板魏后来给了魏纳。”
经常丢掉“负担”？
如果据说Wei Shaojun自然会将农业技术，财产，文化，商业和文化旅游等非现实遗产业务交给他的女儿Wei Na。他希望Yuange的文化产业会更轻。那么，其他股权从八月到九月转移了什么意图？
9月25日，Longji Taihe房地产完全转移了其全资子公司“ Baoding Xingke Real Estate Development Development Co.”的权益。到北京Hengjun房地产开发有限公司
据了解，Baodke Real Estate花费了3211万元，在Shibai Street西侧和Baigou Town的Zhichun Road的南侧收购了大约3.647,174公顷的其他普通商业住房土地，2018年1月，Baod. Baode。
值得注意的是，北京Hengjun房地产公司最初是Longji Taihe房地产的全资子公司。但是，在9月16日，Longji Taihe房地产将北京Hengjun房地产股权的100％转移到了Xi'an Jiachang Rongyi Network Technology Co.，Ltd.
西安（Jiachang Rongyi），西安（Xi'an）的背景是什么？为什么要接受朗蒂·泰恩（Longi Taihe）转移的房地产公司？
根据Leju Finance的数据，Xi'an Jiachang Rongyi网络技术成立于2018年3月。法律代表是Fu Rao，注册资本为500万元。深圳Qianhai Huaxin Jinyuan Equity Investment Fund Co.，Ltd。，Fu Rao和Li Shu持有40％，30.6％和29.4％的股份。
其中，Qianhai Huaxin Jinyuan Investment是一项私募股权基金，于2014年10月底建立，注册资本为1亿元。 Xi'an Henghui Financial Consulting Co.，Ltd.，Du Honghong，Zhang Bo和Yang Jian持有40％，25％，25％和10％的股份。 Xi'an Henghui Financial Consulting由Zhang Xinxi和Zhang Bo 80％和20％的股份持有。
不仅如此，八月初，朗吉·泰恩（Longji Taihe）房地产转移了其全资子公司“ Baoding Hechen Trading Co.，Ltd.”的权益。对于两个自然人-Shi Xiu和Wang Feiqiong，每个人持有60％和40％的股份。
截至目前，Baoding Hechen Trading共有1个全资子公司（Tianjin Kangdayi Trading Co.，Ltd。）和2家全资子公司（Baoding Jiban Trading Co.，Ltd。和Jiamusi Zengyu Trading Co.
行业内部人士分析了将非梅恩商业部分转移给女儿的风险削减资产风险。出售“负担”的另一部分。 Wei Shaojun的举动显然是在整理资产，这可能是为了为Longji Taihe房地产行业-Longji Taihe房地产做准备。
据朗迪·泰恩（Longi Taihe）的内部雇员说：“我确实听说它将在7月和8月列出。但是，除了列出的可能性外，朗迪·泰恩（Longi Taihe）可能在其资金上存在某些问题，因为它一直在中期和低端住宅建筑物，以及当前环境中当前下降趋势的影响。”
股东逃离
四年前，Wei Shaojun距离公开场合只有一步。
2017年7月，Tongda Power打算取代Longji Taihe Consulting，Zhuhai Rongai（ICBC International），China Cinda和Cinda Investment持有的Longji Taihe房地产100％股权的同等部分。
当时，资产的初始价格计划为9.1亿元人民币，而资产的初始价格计划为160.1亿元人民币。超过存款资产价值的存款资产价值之间的差额为151亿元人民币，而上市公司将根据Longji Taihe房地产房地产公司持有的股票比例向Longji Taihe房地产的所有股东发行股票。
但是，注入列出公司的160亿资产最终失败的后门交易。在当年年底，汤达权力（Tongda Power）宣布，基于市场环境并考虑到所有相关因素，它一致决定在当前阶段终止这一主要资产重组。
接近Longi Taihe的人们说：“在A Share IPO发布后，Longi Taihe房地产原本计划从A股份转移，这种成功或失败将对公司的未来产生重大影响。”
Longi Taihe房地产的后门上市不仅被终止，而且即使是其股东China Cinda和Cinda Investment在2020年4月正式退出。
到目前为止，Longji Taihe房地产由北京Longji Taihe Management Consulting Group Co.，Ltd。和Zhuhai Rongai Equity Investment Partnership（有限合伙企业）分别为93.75％和6.25％的股票。
其中，主要股东Longji Taihe管理咨询公司分别由Wei Shaojun和Wei NA 99％和1％持有；第二个股东Zhuhai Rongai Equity Investment是一项私募股权基金，于2017年1月成立，其注册资本为15.1亿元人民币，由Zhuhai Qizhen Investment Investment Management Co.，Ltd。和Beijing Rongze Tongyuan Investment Consupt Co.
通过渗透层，Zhuhai Qizhen投资持有Tianjin Rongze Tongyuan私募股权基金管理合伙企业（有限合伙企业）和Tianjin Rongze Tongyuan投资管理合伙企业（有限合伙伙伴关系）的50％股份。前者是ICBC Internation International General Partnership Management Co.，Ltd。和Benefit Field Limited的67.7627％和32.2373％的股份；后者是ICBC International Consulting Management Co.，Ltd。和利润评分有限公司的50％股票。
北京Rongze Tongyuan Investment Consulting Co.，Ltd。分别持有Tianjin Rongze Tongyuan私募股权基金管理合作伙伴关系（有限合伙企业）和Tianjin Rongze Tongyuan投资管理伙伴关系（有限合伙企业），分别持有80％和20％的股份。
ICBC International的背后是ICBC投资基金，称为“宇宙中最大的银行”。
有趣的是，拥有ICBC背景的第二个股东及其附属ICBC Credit Suisse Fund Management Co.，Ltd。从今年8月19日从Longji Taihe E-Commerce Co.，Ltd。中退出。
资金疑问
Longji Taihe的资本状况如何？
成功是在北京附近，失败在北京。作为Baoding最大的房地产公司，Longi Taihe在其北京周围的地理位置上具有独特的优势，Wei Shaojun在北京范围内的地区“大笔投资”。自2017年4月建立木冈新地区以来，北京周围的房地产市场曾经飙升。
但是魅力后面没有隐藏的隐藏。自2017年5月以来，随着建立Xiong'an的新区域，Hebei引入了房地产法规政策，尤其是在Xiong'an周围地区，通常实施社会保障或个人所得税政策，用于非本地家庭注册购买。甚至在Baigou和New New地区附近的Baigou和其他地区的地区，甚至禁止房地产交易。
严格的房地产采购限制对北京周围的房地产公司和朗迪·泰恩（Longi Taihe）的影响是不言而喻的。根据Leju Finance的数据，Baigou和Gaobeidian的平均价格是Longjitai的“沉重控股”场所之一，已从近20,000元人民币的最高时期返回到10,000元的商标，几乎是一半。
这场灾难从未奇怪地发生。赫比省政治和法律委员会前秘书张Yue曾被称为“ hebei政治和法律王”，被拒绝了，魏·肖恩（Wei Shaojun）也参与了贿赂案。 2017年4月，长州中级人民法院公开审理了张Yue的贿赂案。在采购方的指控中，“ Hebei Longji Taihe工业集团”排名第一。该公司的实际控制器是Wei Shaojun。
在受到北京和贿赂风暴的购买限制政策的双重影响的影响之后，Longi Taihe开始离开北京-Tianjin-Hebei大本营，并在全国范围内出发。在2018年，朗迪·泰（Longi Taihe）进入了天津，成都，西安和郑州等城市，现在已经在全国范围内铺设了20多个城市。
但是，在疯狂地收购了土地之后，朗蒂·泰恩（Longi Taihe）面临着其他地方扩张带来的“当地环境收入”。例如，去年，朗迪·泰恩（Longi Taihe）在90天内在成都主要地区花费了31亿元人民币，连续收购三块土地。其中，这三个项目中有两个在开幕式上很冷，其余一个项目Ziyue Fenghua甚至直接转向Sunac。
目前，Longi Taihe房地产的主要融资渠道依赖于信托，这可以说是非常依赖的。
According to incomplete statistics from Leju Finance, since last year, Longji Taihe Real Estate has pledged 9 equity shares, involving an amount of 2.663 billion yuan, and all the pledgeees are trust companies, including Zhongrong Trust, Huarong Trust, Wanxiang Trust, Changan International Trust, China Construction Investment Trust, etc.
到目前为止，Longji Taihe仍然拥有1.65亿美元的美元债券，优惠券高达12.5％。它将于2021年1月20日发行，到期日为2022年1月19日。
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