2022年一季度北京通州新房成交量达1208套，城市副中心价值蝶变引领市场
在2022年第一季度，汤胡（Tongzhou）在北京各个地区的新房屋交易量中排名第二，达到了1,208个单位，今年成为非常受欢迎的地区。
从2017年到2021年的交易数据中，新房屋的数量从1,169增加到5,190，二手房屋从6,126人增加到10,053。在“双重限制”政策下，交易量仍在稳步上升，达到了历史高。
毫无疑问，这证实了城市子中心的市场位置为价值基准，并且它具有“海峡两边的猿类无法停止哭泣，而轻型船已经过了数千山”。
01
城市子中心的价值变化
如果数千亿美元继续投资于同一地区，那么在5年或10年内会发生什么？
2012年，“城市子中心”的概念揭幕了，2015年，汤佐正式成为北京的城市子中心。自2016年以来，每年都对1000亿元人民币进行了投资，这一新城市已准备就绪。
在2022年的两次会议上，北京城市子中心首次写入国务院的“政府工作报告”中，并将“支持北京城市子中心的建设”，并将包括与北京河畔北京河流的北京河流经济和建设的相同层次的区域发展策略。子中心的亮点到了。
经过6年的建设，城市次级中心的出现已续签。
现在，市政府和约12,000名公务员的165个单位已移至该子中心的行政办公室区域。运河商业区总部的经济和金融产业加速了其集中度，包括Sanxia Group和China National National Noc Mining在内的16,000家公司已连续进入。六个主要的商业综合大楼包括爱琴海和海洋莱迪港口，一个接一个地开放，并且已经建立了全球消费者地标蓝图。该市子中心的三个主要建筑物是：图书馆，博物馆和剧院。全球主题公园被盛大开放，并成为新的互联网名人登机地。
在吸引大量企业定居时，数百万创新的精英人才和高端人口聚集在这里，城市子中心已成为北京增长最快的地区。在第七人口普查中，子中心的永久人口达到184万，十年来净增长了660,000。
随着人口的激增，城市中高质量的支持资源即将到来。已经介绍了14所市政示威学校，包括贝哈伊幼儿园，黄昌小学，金斯汉学校和人民大学高中，并已介绍了四年级的A级医院，包括Anzhen医院和Dongzhimen医院。
可以说，城市子中心已成为北京中资源最高的黄金宝藏，行业，人口和各种支持设施收集。在第14个五年计划期间，城市次级中心每年还将维持超过1000亿元人民币的投资量表，重点关注科学和技术创新，行政办公室，商业服务和文化旅游的四个主要职能。根据目前，我们已经可以看到城市价值的续约。
02
“双重限制”历史上最严格的？
城市的繁荣应该推动住房价格同时向上趋势。如果中央政府在2016年没有果断地采取行动来规范住房市场，那么汤佐的房价可能已经上涨。由于严格的政策，泡沫突然停止了泡沫，房价远低于实际市场价值。
早在2011年，北京就宣布了一项购买限制政策，该政策被称为“国家严格的最严格购买限制令”！
为什么？
在从非北京购买房屋的条件中，“北京没有房子，连续60个月内已在北京支付社会保障或个人所得税”，也就是说，持续五年来持续缴纳社会保障和个人所得税。许多人希望通过缴纳社会保障和个人所得税来获得购买房屋的资格。但是，这非常困难，并且程序非常严格。
例如，个人所得税报销的时间限制非常严格。最长的一个是在本月前三个月前进，如果超过三个月，就不可能还款。此外，如果系统自动提交未缴纳的税收声明记录，系统将无法输入还款信息。补充支付个人所得税和社会保障之间的另一个区别是，必须由雇主支付并且不接受个人收入付款。
根据北京严格的购买限制政策，基于2015年8月，根据2015年8月的历史上“最严格”的购买限制政策，汤茂地区发出了“加强汤村地区商业住房的销售管理的通知”，这也是唯一由以前一局一级城市的地区级政府发行的唯一一项购买限制性政策。
“通知”清楚地要求符合以下条件之一的家庭仅限于在汤茂地区购买一个商业住房：①在这个城市不拥有房屋的居民居民； ②在这个城市拥有家庭注册的居民拥有一所房子，拥有一所房子，并在汤茂地区定居了3年以上（包括）； ③在过去3年中，在该市拥有一所房屋并已连续三年内连续三年内缴纳了社会保险或个人所得税的居民在该市其他地区和县的家庭注册； ④在过去三年中，该市没有一所房屋并在汤茂地区缴纳了社会保险或个人所得税的居民。
随着这两个政策的叠加，应当说，该“双重限制”订单应是地球上最严格的购买限制令！
在制定“双重限制”政策之后，汤茅的房地产市场价格上涨，但交易的数量大大降低。
在2015年9月中旬，即采购限制政策的一个月后，汤佐（Tongzhou）的住宅合同的平均每周签署为130辆，而上一周的平均交易量超过250辆，下降了50％以上。
在2015年第四季度，汤佐的平均价格达到了约28,000元。到2016年1月，总的平均价格逐渐集中在30,000多个以上。
2016年9月30日，全国19个城市的规定再次升级，北京第二户房屋的首付比率不少于50％，这抑制了循环，并大大抑制了住房价格上涨。
尽管汤佐的住房价格远低于实际市场价值，但长期以来，它已经意识到了敏锐的购房者房地产市场的法律。在2021年，汤佐（Tongzhou）房地产市场的销量不可阻挡。自“双重购买限制”以来，总共签署了5,190所新房屋，并出售了10,053栋二手房屋，这两者都创造了房地产销售的新记录。
数据证实了城市子中心的市场位置为价值基准。
因此，在多重法规下，汤茅的住房购买需求和房地产流通已被抑制，导致一种现象，即房价低于市场价值。
03
预计“双重限制”是否会被取消？
对于Tongzhou而言，“双重限制”政策主要是在汤茂地区合理地遏制住房猜测，因为建立子中心是一个逐步的过程。越来越快地越过政策并吸收不合理的住房购买需求将影响在北京建立行政子中心的过程。这是一个普遍的趋势，不推测，大力建造并确保租赁住房。因此，不可能在短期内取消购买限制。
但是台湾和马uqiao有机会！
此外，汤佐放开塔玛也是一件好事。
2021年3月，汤佐区发布了有关政府提交项目的通知，该项目清楚地指出，涉及泰玛地区Yizhuang地区的行政部门应在今年年底之前更改。
关于是否取消双重购买限制的问题，答案是：很可能，但还将提供其他条件。
首先，经济和技术发展区可以行使塔马地区的某些行政权利。例如，从2020年7月6日开始，在汤佐（Tongzhou）某些地区的房地产注册业务将更改为Yizhuang经济发展区进行处理；从2022年4月25日开始，北京经济发展区将承担Majuqiao Town和Tongzhou区的台湾镇某些部门的社会保险业务。
其次，人才考虑。根据经济和技术发展区发展和建筑局的刘说，在回答相关问题时，由于北京的购买限制政策是由北京发布的，目前必须实施购买限制政策。但是，由于经济和技术发展区有许多行业，因为工业人才对住房的需求，尤其是对于从其他地方投资北京的公司，您想保持公司高管和技术才能，如果您将首先提供公共租赁住房，但是如果您想在此地区留出很长时间，那么您会自然地在此地区投资和购买房屋。因此，经济和技术发展区必须为这类人开放购买限制。
此外，国家政策也得到了支持。台河是一个关键的端口债券区域。将来，许多企业和高端制造业将被定居下来。BohaiRim高端总部基地位于这里，许多中央企业和国有企业已经搬到这里。地区人口股息和工业股息是不可阻挡的。国有企业和中央企业的人口是在塔马地区购买房地产的目标群体。
总而言之，即使可以实施特定群体的购买限制政策，它仅针对地区人民，但是大量人的涌入将不可避免地引起溢出。目前，Yizhuang New City有限，因此Tongzhou将来可能会接管一部分人口。即使是如此小的开口也使Tongzhou看到了一点点黎明。