五棵松卓展购物中心面临新机遇：冬奥会临近，商业地产如何转型发展？
Wuke Songzhuo展览被关闭了一年：多年来，大型船只无法转身
该报纸的记者/刘王/北京报告
随着冬季奥运会的临近，体育赛事目的地Wukesong也面临着新的发展机会。但是，位于北京西部第四圈路的Wukesongzhuo展览中心已经保持了一年多的态度。据报道，这座拥有超过340,000平方米的商业区域的大型建筑物为附近的居民提供了Covid-19疫苗的现场。
Wukesongzhuo展览的历史可以追溯到2007年。在早期引入Yaolai Jackie Chan Cinema和Yicai之后，它也吸引了许多消费者。但是，在过去的十年中，它的发展伴随着管理团队的动荡，该项目已经多次改变了其运营团队，甚至整体上易手。
但是，我们面前的问题是这艘大船如何“转身”的问题。来自中国商业新闻的一名记者北京Zhuoyue Shengshi商业房地产公司有限公司（以下称为“闯入“数千万”），另一方是“目前无需接受采访” 。
Quanlian房地产商会商业房地产工作委员会主席Wang Yongping认为，该项目经常发生股权变化，财务成本已经很高。由于面积很大，翻新成本很高，转换非常困难。
关机期
在头三年中，运营团队发生了三次变化，并在14年内改变了所有权。该商业项目位于北京西四环路和昌扬街的交汇处，仍然被消费者称为“ Wukesongzhuo展览”。
但是现在它已经关闭了一年多了。最近，记者访问了该网站，发现除了停车场正常开放的停车场外，其余的购物中心已经关闭。 Wukeshuozhan财产的相关人员告诉记者，自去年以来，商人逐渐撤离。劳动节之后，几家商人以折扣价清理并出售了商品，然后购物中心完全关闭。
根据Tianyan检查信息，Wukesongzhuozhan的前身属于北京Wukesongzhuozhan Times Department Co.，Ltd。（以下简称“ Zhuozhan Times”）。优秀Shengshi的母公司是北京Tiantian Xingye Investment Co.，Ltd。（以下称为“ Tiantian Xingye”）。 Tiantian Xingye的法律代表和Blue Harbour Co.，Ltd.的法律代表都是Wang Shenghuo。
上述相关人员告诉记者，自新皇冠肺炎流行病，沃基宗宗教育，剧院，餐饮和其他行业爆发以来，已经受到了极大的影响，这使已经经营不佳的购物中心变得更加糟糕。
在北京业务流通战略研究所所长莱杨（Lai Yang）的角度，沃克修（Wukesong）商业区实际上具有巨大的消费潜力，并被居民所包围。在Huaxi Live成立于2017年之前，最近的商业中心也在这里。仍然有距离，并且具有很好的发展前景。但是，在营销时代，消费量为零时差，零距离和零渠道。购物功能已转移到在线上，离线更多是关于休闲，文化和娱乐体验，但沃基琴朱萨（Wukesong Zhuozhao）展览仍然卖出很多零售，品牌店的形式是核心。尽管它得到了餐饮和电影院的帮助，但其整体业务模型对消费者的吸引力较低。
但是Huaxi Live仅被道路隔开，非常受欢迎，显然已成为西部西部年轻人的定居点。
赖杨认为，实际上，Huaxi Live的设施不如Wukesongzhuo展览的设施好，但是它们的表现和影响远远高于Wukesongzhuo展览的展览。主要原因是它将传统零售比压缩到非常低的水平，并带来文化和娱乐体验。 ，竞争性的经验是核心内容，这种商业模式符合当代人的休闲和娱乐目的。
距离西北第四圈路和西部第三环路附近的Cuiwei百货公司附近的北京世纪金元购物中心（以下称为“世纪的金元”）北京世纪的金元购物中心（以下称为“世纪的金元”）距离Wukesongzhuo展览不远，都是大型购物中心。根据Yingshang.com的数据，Century Jinyuan的总建筑面积为708,000平方米，Cuiwei百货商店的总建筑总面积为97,000平方米。如今，在业务方面，Wukesongzhuozhan与两者之间的差距显而易见。
中国购物中心发展委员会主任郭Zengli告诉记者，库伊维百货公司是北京的一家资深业务，拥有大量忠实的消费者，而周围的客户群非常粘。在早期，Cuiwei百货商店是Gongzhunfeng地区的负责人。商业区具有较高的购买力和客户质量，并且多年的运营使得满足客户需求变得更加准确；尽管Century Jinyuan具有很大的规模，许多非零售要素和强大的社会意愿，这可以在绩效中发挥重要作用。支持，同时，该策略非常准确。管理团队已经启动了许多具有足够品牌资源的轻型资产项目。资产项目越多，对合作伙伴的控制权就越多。两者之间的共同点是，他们在当地商业区具有强烈的吸引力。
“实际上，沃基琴商业区的消费水平还不错，但是武琴朱宗的历史财产权关系很复杂。在一定程度上，有影响力的品牌所有者的选择并未显示消费者的差异化。在当前竞争激烈的竞争中，环境，Wukesongzhuozhan很难从Century Jinyuan和Cuiwei Department商店转移。
关于当前的局势和随后的Wukesongzhuo展览的发展，出色的Shengshi不接受记者的采访。然而，在2020年5月，乔旺时报向公众承认，该项目的运营确实面临着某些困难，并且正在努力寻找合适的转型计划，但没有确认的计划来关闭商店并重新安装它。
一家房地产商业咨询公司的高管还告诉记者，市场上没有任何消息称Wukesong Zhuozhang将进行翻新。
悲惨的生活
Wang Yongping认为，Wukesongzhuozhan的当前状况与资本的进入无关。 “资本不关注运营和运营，而更多地是关于房地产投资的逻辑和概念。”
实际上，Wukesongzhuo展览的发展历史可以大致分为三个时期，而这三个时期的管理团队的频繁变化使其运作并不连贯。
从2007年到2012年，该项目由Huaxi Group计划和运营。根据公众信息和媒体报告，2007年，Huaxi International Investment Group开始为由百货商店的第一姐妹Liing经营的Huaxi Changan Mall做准备，并被定位为中等和高级 - 级别，适用于中等和高收入家庭。
2009年，香港专业经理Wu Yangming的运营团队接管了他的名字，并将其名字更名为Hua Xilemao购物中心。当时，吴朝明告诉公众，北京西部将成为娱乐和休闲的集中，以及家庭经历。样式消费中心。当时，Hua Xilemao推出了中国电影和电影电影院，并移植了Nbacity项目。
但是一年后，Wu Yangming离开了购物中心，Hua Xilemao准备在三年内第三次更改运营团队，而Sate Shopping Center的前总经理Wang Xinmin则加入了新运营团队。随后，Hua Xi Lemao推出了Yaolai Jackie Chan Cinema。这项行动帮助Hua Xi Lemao聚集了许多消费者，但Hua Xi Lemao从未打开整体。
在第二阶段，该项目开始了Wukesongzhuo展览期。 2012年，Hua Xilemao终于被转移了，买方是东北零售巨头Zhuozhan集团。根据Phoenix.com新闻，Wuke Songzhuo展览于2012年9月开幕，并举行了开幕式；根据Yingshang.com新闻，Wuke Songzhuo展览于2014年6月正式开幕； Lianshang.com的信息在2015年6月报道说，一些购物中心正在投资和建设中，并已被推迟到三年内开放几次。
Wang Yongping分析了当时，Wukesongzhuo展览的目标是北京Xinguang World，但是在发布了八项法规之后，北京的奢侈品消费量下降，Wukesongzhuo展览也受到影响。
直到2015年，该项目由蓝港（Blue Harbour）的母公司接管，开放了沃克·桑佐（Wuke Songzhuo）展览的第三阶段。蓝港以体验业务而闻名。 2017年1月，乔旺购物中心正式更名为“蓝港”。但是当时，相关媒体报道说，2017年7月，该项目的空缺率超过50％，乘客流量很少。
赖杨认为，实际上，乔阳蓝港的区域设计非常成功。地上和地下空间非常集成。开放的室外和封闭式内饰具有完美的联系，以确保活动空间和消费内容。相比之下，武琴的建筑结构与Chaoyang Blue Harbor有很大不同。蓝港的成功是基于该项目的主要设计，但不能将其移植到Zhuozhan。
随后，北京文化硅谷资产运营公司有限公司（以下称为“文化硅谷”）接管了该项目。当时，《北京商业日报》报道说，文化硅谷打算将Wukesongzhuozhan转变为以健康为主题的大型项目。但是，随后的“波浪”并没有引起太多的继任。 Wang Yongping估计，从Huaxi到Blueport的Zhuozhan再到文化硅谷，后来返回Blueport，在往返过程中，财务成本继续累积。 “该项目的交易金额已在后期超过100亿元人民币。根据10％的经济成本，包括利息在内的财务成本为每年10亿元人民币。购物中心很难正常运营一年中不允许一年的利润和租金达到10亿人民币。
如何扭转大船？
实际上，Wukesongzhuozhan的地理位置还不错。它位于西部的南和西第四圈路，在凯迪拉克中心对面。根据yingshang.com大数据对Wukesongzhuo展览项目的分析，在周围半径的一公里之内，永久人口为69,000，办公室人口为88,000。在同一范围内，有18条公交线路，1个地铁站，106个停车场，5所小学，2所中学和1所大学。北京Yaolai Jackie Chan Cinema通常是中国北部排名第一的票房，乘客人数毫无疑问。
但是，正在消耗这种位置优势。王·盖佩（Wang Guoping）是利安沙（Lianshang）高级咨询小组的成员，武琴朱祖（Wukesong Zhuozhan）的存在一直很薄弱。 “只有当购物中心运营良好时，价值将被叠加，否则就不会有仓库价值。只有在第一次进行投资时，位置才是重要的，并且在后期可以查看交通转移和货币化功能。价值。位置在于可能带来的估计流量，并且是时候兑现了相应的流量，商人不会给出原始的估值，甚至直接离开市场。住宅物业。
随着冬季奥林匹克运动会的临近，沃克修（Wukesong）商业区再次变得活跃。据了解，沃基琴体育中心将成为2022年北京冬季奥运会的冰活动场所。记者注意到，面对沙格男子篮球队的商机，搬到家里的沃克修斯体育中心，沃克修港朱展览会增加了对餐饮的投资，但没有进行其他项目。
体育市场营销专家张清的观点，尽管冬季奥运会不会对沃基琴商业区产生持续的影响，但越来越多的曝光率将对商业区的消费产生促进影响。对于Wukesongzhuo展览，与体育馆形成差异和互补性至关重要。 “ Wukesongzhuo展览必须抓住冬季奥运会的机会，例如首次亮相。这次节点将使整个世界都集中在Wukesong上，这是建立认识的好机会；这取决于商业模式的互补性，请采取行动。游戏共享的经济，延长观众的消费时间，向不同的群体提供差异化的服务，并看到商业区的正常消费以满足周围的群体的需求Wukesong Low The End被认为是具有文化属性和IP属性的内容的地标，最好与Wukesong Shuangao场地相匹配。”
实际上，该行业中有声音改变了沃克森·朱祖（Wukesong Zhuozhan）。但现实情况是，很难转换拥有340,000平方米的商业区域的建筑物。 Wang Yongping说：“ Wukesongzhuo展览一直是百货商店的结构。有购物中心要购买，但预算翻新基金的低版本为5亿元，中型版本为10亿元，最多20元。 1亿元人民币的翻新成本非常昂贵。”
Wang Guoping还认为，内部结构转换，外墙的转换，场景转型等都是艰苦的投资。 “核心是要找到一个好的交易者，以动员足够的资源并赋予商人足够的信心来认可商人。购物中心是腐烂的，就像信贷一样。商人有帐户，直接进入黑名单，除非他们首先被洗净白色污渍。”
莱杨说，沃基琴朱宗需要从根本上解决改善沉浸式体验的内容，以便更多地增加休闲和娱乐业，并补充各种互联网名人的特殊餐饮和零售，以实现更好的发展。前景。