作为一流和第二层城市，传统的商业区是人们习惯消费的地方，但是由于这些商业区过于集中，因此人们不可避免地会在食用时遇到各种问题。随着时代的发展，基于城市综合体的新商业模式很快就会在Erqi的古代商业区开放。
曾因商业战争而曾在全国各地著名的Erqi商业区，在Zhengzhou多核业务区的众多围困下，沉默了太久了。随着地铁线1的开放和商业巨头中国资源的进入，Erqi商业区迎来了新的开发机会。
根据郑州业务观察，27个商业战争的新回合几乎都是全面的发展。除了达珊，丹尼斯和百年纪念日的旧商业企业外，还有更多的房地产巨头，例如中国资源，首都和霍格肺。通常投资超过十亿或更多的复杂项目不仅会影响地区和城市的未来，推动区域价值升级，而且还会大力测试房地产开发商的开发能力。
ERQI商业区以Erqi Square Memorial Tower为中心，并辐射到整个Zhengzhou市区。现在，它已成为Henan Market的“贸易名片”。根据政府振兴2012年发布商业和ERQI特殊商业区的计划，将来将在这一轮开发或升级中添加多达14个新的和旧的项目。
万象城市开设了Erqi的新时代
2010年2月28日，Zhengzhou China Resources Vientiane City举行了盛大的开创性仪式；次年，丹尼斯（Dennis）是一家百货商店巨头，他扎根于河南数十年，并以戴维·城市（David City）的产品首次亮相。
2014年4月19日，郑州的Vientiane City的第一阶段开业。将近100个国内外商业品牌签署了合同并搬进了三家主要商店：Ole的超市，Bingfan Vientiane Ice -Rink和Jinbiao Parkson揭幕。万象城市的开放不仅改善了郑州的Erqi商业区的定位和等级，而且还将其动态和现代的国际品牌投资组合和成熟的购物中心业务理念带到了郑州，在Zhengzhou的历史上发挥了重要作用。笔（郑州的第一个真正的城市综合体和国际购物中心）。
万象城带给郑州什么？
设计：
Vientiane City零售设计顾问在建筑设计的开头进行了干预，避免了购物中心在将来使用和出租时给他们带来的不便。
业务模型比率：
主要商店/二级主要商店的比例为43.69％，餐饮占17.36％，零食占37.33％，生活设施占1.62％。
业务组合：
主商店 +二级主商店 +零售商店。
合作方法：
保证的租金和佣金很高。
现金结帐方法：
购物中心有一个统一的POS系统和一台统一的POS机器，商人将其租用并独立现金。 （除了几个）
营销促销：
在投资过程中，我们始终专注于“全新的建筑形式，全新的消费环境和全新的业务组合”的概念，并制定了基本策略的基本策略。”在投资中”，并采用了“综合晋升策略”。
运营管理：
在郑州，例如上海城，曼哈顿商业行人街等，它们都扮演“第二座房东”的角色（在项目完成后，该商店将被出售给公众以快速恢复早期资金。然后，租金将返回。
但是，在万象城市，由于它具有强大的财务实力，商业物业的发展和经验，因此它采用了“仅租金但不出售”的经营理念。
中国资源土地发布了2014年的半年度报告，首次揭示了Zhengzhou Vientiane City的操作数据
作为香港和大陆上最强大的多元化控股公司之一，中国资源对仅租赁但不在范特尼亚尼市出售的运营和管理方法充满信心。只有租金但不出售也意味着该物业的长期持有和长期运营，这需要专业的零售和房地产管理经验，因为通常有数百家购物中心的零售商，并且有必要建立整体购物通过统一的管理购物中心。图像。中国资源在零售业和商业物业管理方面的丰富经验将为万象城市的运营和管理提供大力支持。
大卫城已经准备好了
早在2007年，丹尼斯（Dennis）花了近3亿元人民币，平均每盎司超过450万元人民币，他赢得了三次在Taikang Road以北的Erqi Road以西的区域，并在三倍的情况下赢得了People's Park的东部。黄金情节。该项目的总投资超过18亿元人民币，总建筑面积为40万平方米。它被定位为一个大型城市综合体，将购物，餐饮，休闲，娱乐，酒店和其他功能整合在一起。
可以说该项目拥有丹尼斯的所有智慧和才华的集合。立面计划在最终完成之前，以三个版本进行了修改。
丹尼斯（Dennis）非常有信心敢于挤进Erqi商业区，Erqi商业区已经充满了火药，并与他的老竞争对手达沙集团（Dashang Group）作战。 2013年，其销售额达到142亿元人民币，其中百货商店售出了70亿元人民币和超市商店的66亿元人民币。如果您探索其销售业绩增长曲线，您会发现它在14年内已成功提高到100亿公司的排名，并且其营业额迅速增加了数十次。
今天，丹尼斯百货公司已成为一个零售集团，该集团集成了百货商店，大型商店，便利店以及物流和分销格式。它拥有15家百货商店，44家大型超市和便利店，其中有十个省级城市，包括郑州，luoyang，pingdingshan等。有122家商店，建立了基于Zhengzhou的销售网络，并辐射到亨南。丹尼斯·戴维（Dennis David City）也将成为该集团下的第一个购物商店项目。值得称赞的是，其扩张路径始终遵守一个原则，依靠其自身的财产，并实施了可持续的商业模式。
但是，一些行业同行表示，丹尼斯·戴维（Dennis David City）在业务格式比率，团队建设或投资策略方面继续其先前的做法，这可以说是汤的变化，但不是医学的变化。
根据郑州业务观察，除了引入更多的高端奢侈品牌外，其主要结构仍然主要是百货商店的格式，酒店和办公楼都得到了补充，六层楼的购物中心还配备了其他设备设施。有许多餐饮格式，电影院和KTV娱乐格式。预计将于2015年开放。
大卫城投资品牌的清单
Gucci是一个世界著名的奢侈品牌。
Zegna是世界著名的意大利男装品牌。
安德鲁·马克（Andrew Marc）是美国领先的皮革品牌，并已成为美国从事成衣外套的生产和设计的顶级国内品牌。
Montblanc International是Richemont Group领导下的精美笔，手表和配件的制造商。
教练是美国精致的豪华手袋，配饰和礼物的世界领先品牌。
Maxmara起源于意大利，出生于1951年。
迈克尔·科尔斯（Michael Kors）是一位世界著名的豪华和高端成衣设计师，成立于1981年。
蒂法尼公司（Tiffany＆Co。）是世界上著名的奢侈品公司之一，专注于珠宝行业。
Paul＆Shark意大利的顶级休闲品牌。
Cartier SA是瑞士Richemont Group的子公司。它是最知名和最古老的品牌之一。
Ferragamo是一个国际知名的品牌，主要从事女鞋。
Snidel Japanese Vivi杂志的第一名受欢迎的女孩品牌。
CGV电影院是韩国最大的戏剧连锁业务。
Hollys咖啡起源于韩国首尔的江南的一家咖啡连锁店。
57度湖南餐饮品牌。
South Beauty成立于2000年，是中国最开发的国际餐饮服务管理公司之一。
Wangpin Formosa Steak是台湾最富有的人，台湾著名的台湾企业的福尔摩萨集团（Formosa Group）董事长Wang Yongqing先生是一道著名的私人菜肴。
Din Tai Fung的世界知名台湾小宝店于1972年在台湾成立。
Xianglehui是一个城市的Hunan美食连锁品牌，专注于湖南美食，专注于健康快乐的餐饮文化。
我爱鱼头，我爱鱼头，主题是“蒸美味的食物”。各种蒸菜的结合使饮食健康，营养和方便。
新鲜的塔型台湾的连锁甜点商店成立于2007年。
大卫城冰公园丹尼斯自行运行的室内冰滑冰溜冰场，总面积约为2100平方米，其中冰面约1,000平方米。
悬挂无法着陆的肺广场
该项目位于Dehua街以东，位于Nanxia Street以西的Dagong Road以北，西部街（Yuehai Hotel除外），Zhengzhou Baobao City，Qianxitang Pharmaceutical Buildity，Baolong Huating公寓），覆盖了约83号面积当前的建筑面积为206,000平方米，1,815户家庭，综合地面面积比率约为3.7。
进步
2010年9月1日，香港Hang肺集团与郑州市政府签署了一项协议，以投资于在ERQI商业区建设国际高端购物中心。
但是现在已经过去了四年，该项目仍处于未完成的状态。是什么造成了悬挂肺广场的困难？
1。被征用地区被征用的物体的经济福利损失是严重的，在征用之前和之后是严重的。
该项目拆除的房屋的评估价格与实际市场销售价格大不相同。目前，与该项目达到160,000元/m2的同一地区房屋的销售价格最高，而先前的评估价格高达53,000元/m2。亨格隆广场项目位于郑州市的商业中心，位于Erqi商业区和Dehua行人街。它具有优越的地理位置，各种类型房屋的经济利益相对较高。经过初步调查后，如果非住宅房屋的租金为1,200元/㎡/月，而周围地区的租金为600 ran/㎡/月，实际差额约为50％，这将不可避免地导致严重损失征收目标的经济利益。
2。由州议会的“关于在国有土地上收购和赔偿房屋的法规”的新颁布和实施的第21条（以下称为“法规”）被征用的人选择在重建地区交换房屋的财产权。
因此，采用不同地点安置方法的原始计划显然不符合法规的规定和大多数被征用的接收者的意愿。从周围地区项目的发展来看，正在建设的开发项目的欣赏空间正在增加，而且运营房屋的租金收入相当大。涉及的被征用的商业都需要在原始征用区域进行安置，并且需要在同一楼层的同一楼层进行重新安置，并且基本上不同意货币解决方案。但是，可在Dehua街重新安置的土地资源和房地产有限，无法满足现场所有商人和居民的重新安置要求。
3。洪肺房地产集团目前提出的付款方式与法规不一致，这不利于整体促进收集工作。
目前，亨隆房地产集团提出的付款进度是根据“十个分期付款的付款方式”进行的，在补充协议中对郑州市政府政府提出的付款进度，该协议不符合第12条“法规”的第12条“法规”国务院。 “在做出房屋征收的决定之前，应收取内部赔偿费。以及被征收的人的合法权利和利益。
Hongguang集团和自然建筑升级和翻新
它最初是商业和住宅建筑
Zhengzhou天然商业建筑隶属于Henan Zhongyuan石油和天然气开发公司。它最初被称为人们的购物中心。它是由1987年在总部下面的房地产开发部门开发和建造的。它等同于商业和住宅建筑项目，但基本上没有人买到它可以居住在其中。
根据天兰商业大楼高级管理层的回忆，1990年1月开业时，人们的购物中心主要集中于租赁，大约有2,000平方米的面积以商店形式出售给小型所有者。
增长：由于情况而开始独立运作
“由于购物中心没有独立运营并以统一的方式进行管理，因此当时许多人给许多人留下了不好的印象。”这位高级主管说，当时的郑州的第一场商业战争被点燃了在Erqi商业区，在商业区内，第一个商业区被点燃。五个著名的商业企业比较了价格，服务和产品。在内部和外部情况下，人们的购物中心进行了翻新，更名为“自然商业建筑”，并开始独立运作。
根据一位在天然商业建筑准备期间改变工作的高级高管，人们的购物中心将其名称更改为自然商业建筑，主要是为了拦截“河南中心石油和天然气开发公司”。
加强：在商业战争中赶到前三名或四名
名字更改后的头三年是自然购物中心最光荣的时期。当时，总经理带领员工努力工作。总经理每天7:30到达购物中心。到了晚上，所有员工都走了，总经理离开了。他们将服务和特征与亚洲购物中心进行比较。尽管他们不是郑州业务的领导者，但当他们排名良好时，他们的表现可以进入前三名。
在1980年代末和1990年代初，似乎一夜之间，四个豪华的现代购物中心，亚洲购物中心，商业大楼，人们的购物中心和Hualian购物中心突然出现在Zhengzhou的Erqi商业区，使Zhengzhou商业社区造就了持续多年。百货商店和Zijingshan百货商店的模式分为两个部分，并处于和平崩溃。
这四座新的商业建筑已经从地面上升起，加上百货公司的百货公司和Zijingshan百货公司，拥有一百万人口的Zhengzhou拥有六家综合公司，范围不到两家不到两家。平方公里。大型购物中心。郑州的六个主要购物中心参加了中央平原，因此进行了宏伟且在商业战争中进行全面展开。
衰落：火灾破坏了大自然
不幸的是，1995年的一场大火烧毁了这些人的激情和积累。
1995年1月20日，上午8:15，自然商业建筑发生了一场大火，这是由二楼编织区的短路引起的。河南省政府向州议会提交的有关火灾事故的调查和处理的报告显示，大火从二楼燃烧到四楼，燃烧的面积为6,700平方米。几乎所有针织，衣服和百货商店都烧毁了二楼，烧毁了四楼，住房设施烧伤很严重，直接损失为2096万元人民币。
市场上也有一个故事在流传着“自然商业建筑”的“销毁”，在重新安装和开放自然商业建筑之日，在购物中心竖起了巨大的冰墙，冰墙尸体被礼物镶嵌，因此顾客可以砸碎冰并收到礼物。
蒂安兰（Tianran）的许多高级管理人员认为，1995年的大火是购物中心的灾难，大火使购物中心的债务很大。持续了5年后，天兰商业大楼再次出租了。从那以后，我再也没有翻过来了。
回转
经过多年的沉默和衰落，自然建筑的转折点已经到来。它来自河南，拥有近20年的房地产开发和运营经验，并且连续开发和运营的项目，例如CBD Aoyuan International Apartment，Aoyuan世界贸易大楼，Aoyuan Aoyuan Aoyuan医院，Blue Waterfront，Hongguang Garden，Hongguang Garden，Hongguang Union City-州和其他项目。 Hongguang工业集团通过收购获得了自然建筑。
该项目最初计划的总建筑面积约为515,000平方米，建筑高度为339米，总投资约为100亿元人民币。它将内置在高端星级，旅游，城市展览馆，主题商务和超级高层A级智能办公大楼。现代大型商业综合体。
本地新贵输入
Xintian Real Estate成立于1997年，以Zhengzhou国际贸易中心项目的发展而闻名。 Huayuan Road Guomao 360 Plaza项目的成功运营赢得了该行业的众多赞美。
Xintian近年来的持续增长也使进入ERQI商业区的力量和信心与传统巨头竞争。
Taikang Road 360 Plaza
作为丹尼斯·戴维城（Dennis David City）旁边的商业项目，360 Plaza Taikang Road Store项目处于紧张的建筑阶段。根据郑州业务观察的报道，已经开始了360 Plaza Taikang Road商店项目的投资工作，该项目预计将于2016年开放。XintianReal Estate副总裁Si Xiaowei表示，Taikang Road商店表示，Taikang Road商店360 Plaza将复制Guomao 360 Plaza的模型，但规模和业务形式会有一些差异。
Nishiqi时代广场
该项目位于Jiefang Road，Fushou Street和Zhengxing Street的交叉路口的三角区域，其建筑面积超过200,000平方米。该项目设计基于高质量，新概念和国际化，并将周围地区与周围的项目集成在一起。 ，形成比例链接效应。
关于Xintian Erqi时代广场，“三个高点”可用于描述其特征和亮点。首先，建筑高度达到270米，象征着进取的精神27；其次，将引入品牌高度加入世界一流的品牌，例如Sofitel Hotel，Hong Lane Crawford百货商店，Muji Muji以及其他国内和外国知名商人以及LV和Gucci等国际一线品牌;第三，计划很高，该项目充分利用地下和空中空间，与周围的项目集成并构成规模优势。
伟大的上海城
在这里，我想提醒您，大上海城是郑州市的第一个城市村庄翻新项目。 1995年，Henan Huacheng房地产开发公司在Zhengzhou City Dongtaikang Road附近的Duling Street的Zhangfan村获得了约103英亩的土地。由于缺乏发展经验和其他原因，这片土地持续了六年。总是闲置。直到2001年10月，上海资助的Zhengzhou Changjiang Real Estate Co.，Ltd。和Huacheng Company达成了合作协议。 2003年7月，两党正式开发的Zhengzhou Dashang行人街共同开发。
2007年4月28日，大上海城市正式开业。尽管它位于Erqi商业区的Golden Hinterland，但该项目尚未顺利进行。由于早期出售商店和一系列争议，该项目缺乏动力。自开业以来，已经在七年内取代了三组股东。现在，肯德基位于西侧的一层和第二层，还宣布由于对上海商店财产权的争议而撤离。
但是，我们不能否认上海城在郑州业务发展过程中所做的贡献，并培养了一群新的商业明星，例如Xiyuan和Jinyi City。新股东和管理人员晋升后，它也开始升级并调整大上海城市商业形式和品牌的现有第一阶段。根据郑州业务观察，大上海成雪区的投资促进和第二阶段项目也正在如火如荼地进行准备。
郑州百货商店
2013年底，郑州百货商店领导着踏上变革之路。欧亚亚大集团（Changchun Eurasia Group）购买了郑州百货公司（Zhengzhou Department）商店的33.08％，总计为107.4098亿元。
其中：员工安置费用为67.0417亿元；此外，欧亚大陆集团还将支付191.7万元人民币，以支付从企业改革日期到股权购买日期的员工安置费用；欠员工的55.961亿元社会协调基金；员工筹款资金的主要和兴趣156.443亿元人民币。
在收购了郑州百货商店的33.08％的国有股权之后，欧亚大集团也成为了郑比最大的股东。正式收购完成后，欧亚大陆集团还表示，该公司将使用各种途径来改善Zhengbai的业务水平和业务口味，以朝着现代百货商店的形式发展，形成自己的市场定位和目标消费者群体，并跳跃到一个新的业务发展水平。
Zhengzhou百货商店有限公司是一家成立于1955年的国有企业。它位于郑州最繁荣的商业区Beierqi Road。它的建筑区域为50,631平方米，主要从事日常必需品的批发和零售。
郑白曾经是郑州业务的名片，目前正处于正常运营状态。截至收购之时，Zhengbai的总资产为2842.4.84亿元，总负债为3184.7.47亿元，所有者的权益为342.27亿元。
Dashang Group Jinbo商店
自2006年进入中央平原市场以来，Dashang Group就创造了一个销售记录。在过去两年中电子商务的影响下，每个人都对百货商店行业的发展并不乐观，但是Dashang Jinbo商店仍然可以在2013年12月的商店庆祝活动中进行，销售业绩为2亿元人民币。四天。必须说，它在运作中取得了成功和突破。
2014年，随着进入许多现代购物中心的进入和等待进入中国资源诸如Vientiane City之类的现代购物中心，由Dashang领导的旧百货商店也深深地感受到了消费者市场的压力以及购物中心的挑战。 ERQI业务区战略的变化也促使Dashang加快了开始转型和升级的步伐。
Jinbo商店的第一阶段在6月3日进行了升级和翻新，并进行了产品布局和品牌调整。除了引入一批时尚的灯光餐饮，例如星巴克Zhengzhou旗舰店（Black Apron Store），“ Matador”，称为台湾号牛排，动物园咖啡，DQ，Grandpa Ruike，Hengji Dessert等一楼的珠宝。该地区一楼的超市进行了翻新和翻新。
同时，达沙集团（Dashang Group）还成功地赢得了金博·达兴（Jinbo Dacheng）西侧的14.92英亩土地，并将竭尽全力建立和建造Dashang Jinbo Dashang II期购物中心项目。
北京Hualian
2002年开业当天，有100,000名乘客流量已成为昨天的梦想。不可否认的是，在此期间，北京Hualian领导并创造了Zhengzhou百货商店行业的回扣趋势，在累积受欢迎程度的同时，营业额也大大增加。
2006年10月30日，Capitaland在中国的兄弟公司，Capitaland Commercial以3亿元的价格收购了北京Hualian Zhengzhou商店。从那以后，北京·霍利安（Beijing Hualian）踏上了蝴蝶转化的道路。升级到BHG时装百货商店，现有物业的转型以及品牌格式的调整和升级似乎一直与北京Hualian在一起。但是到目前为止，变更后还没有结果，整个购物中心的销售人员通常比客户多。
作为郑州最繁荣，最有影响力的商业中心集群，Erqi商业区一直是郑州业务的发源地，它也是主要的战场和天气叶片。这个地方代表了千家首都的光荣过去，并连接了现代购物中心的美丽未来。它将利用世界一流的资源和愿景为郑州写作，同时“传播数千年的商业韵律，并开放未来的宏伟”。研究ERQI商业区的升级和转型，商业区的十多个项目将导致“大型商店”的时代进入“购物中心和城市综合体”的时代。让我们期待转型。
（这张照片来自互联网，找不到消息来源，因此我要感谢原始摄影师的专业射击）