我国房地产调控政策持续收紧，高层表态显示无放松迹象
自从住房改革以来，在过去的十年中，我的国家经历了几项房地产法规，但外界批评它的“修改越来越高”。这一轮房地产市场法规会再次放弃中途吗？从高级管理人员的最新声明来看，监管政策似乎还没有放松。
10月21日，首屈一指的Wen Jiabao在他在广西南宁进行检查期间指出，房地产市场监管和负担得起的住房建设处于关键时期，各级政府必须采取实际措施来进一步巩固监管结果。
本月18日，国家统计局发言人Sheng Laiyun表示，房地产是国民经济发展的重要支柱行业。有必要实时监视房地产的发展和变化，以进一步巩固房地产宏观控制的结果。
一周内这两个陈述没有显示出任何放开的意图，这是由外界解释的，因为监管政策将保持现有的力量，并且不会放松，并且该政策的紧缩情况将持续一段时间。
中央政府尚未表达任何“释放”
在这一轮房地产市场法规中，十月是一个非常关键的月份。截至本月，“历史上最严格”的房地产市场法规持续了9个月。在压力下，许多地方政府和企业已经开始提出放松监管的要求。
本月11月11日，广东的佛山（Foshan）发布了一份文件，以放松对四种住房情况的购买限制，成为一个开放购买限制政策的城市。该事件引起了媒体的广泛关注，但那天晚上迫切停止了该政策。
16日，新华社发表了一篇文章，标题为“当心“放松”背后“伪装”的“冻结”点“房地产市场”的文章，强调所有地区都应“严格实施“加油措施”，例如信用，税收，税收，税收，税收，和土地供应，并为房地产法规进行“持久战争”。
Sheng Laiyun的讲话是在两天后的第三季度宏观经济数据新闻发布会上。同一天发布的数据显示，在70个大型和中型城市中，有46个城市在9月新建的商业住房的价格每月下降一个月，并且仍在同一个月。其中，一线城市的住房价格连续三个月一直上涨。
本月21日，总理Wen Jiabao在检查广西的房地产市场时也发表了声明：当前的房地产市场法规和负担得起的住房建设处于关键时期，各级政府必须采取实际措施才能进一步进一步措施巩固调节结果。
中国房地产协会副总裁陈·古齐安格（Chen Guoqiang）告诉《每日经济新闻》的记者，从高级管理人员的陈述中，“没有看到放宽监管的迹象”。
据记者称，诸如Haikou和Sanya之类的一些城市伪装了“购买限制”，而在二线城市和第三层城市购买限制的“扩展”也在挣扎。同时，一些房地产开发商呼吁“差异化”进行监管政策。
在这方面，陈·高齐安格（Chen Guoqiang）表示，房地产市场的监管已经进入了“深水时期”，其影响已经开始出现，但反对派也很大，政策方向尚不确定。目前，中央政府的声明并不意味着现有的政策强度将持续一段时间。
“扩大陆军”购买限制的步伐很困难
“延续”并不一定意味着“增加投资”。至少在扩大“购买限制”政策时，相关各方的速度仍然相对较慢。
今年7月12日，首屈一指的Wen Jiabao主持了国务院议会的执行会议，并建议不会动摇房地产法规的方向，并且法规的强度不会放松。还强调的是，住房价格太快上涨的第二和第三级城市也应限制购买。
但是从那以后，只有两个二线和第三层城市就“响应迅速”。在八月和九月，北京的塔州和Quzhou依次引入了购买限制，但由于购买限制的范围有限，他们被指控为“敷衍”。其他热门城市只是发布了“价格限制订单”，市场分析师认为，避免购买限制，包括Langfang，Hebei，Yantai，Shandai，Shandong，Shaoguan，Shaoguan，Guangdong和Dandong，Liaoning。
根据统计数据，总共有43个城市引入了购买限制。除了中央政府直接下的35个市政当局，具有独立计划地位和省级首都的市政当局，只有8个第二和第三层城市包括购买限制。
一位知名人士告诉记者“日常经济新闻”，年底中央政府“帐户”的标准是：是否实现年度住房价格控制目标。对于大多数二线和第三级城市，购买限制是否不是硬指标。因此，他认为不会有太多的第二和第三阶城市最终发布“购买限制令”。在“购买限制订单”将在年底到期的城市中，一些城市将选择自动终止它。
许多观点认为，签署住房价格控制目标表明，在中央政府和地方政府之间的游戏中，地方政府逐渐获得了该计划。这还允许地方政府对现有框架内的政策进行一些很好的调整。
实际上，尽管Foshan的购买限制被暂停，并且据信中央政府施加了制定购买限制的权力，但外部世界对“扩大陆军购买限制”的期望仍然不乐观。一种观点是，许多二线城市和第三层城市的房地产市场处于起步阶段，对外国投资的需求较少，因此不建议启动购买限制。
权威的人还认为，当前的购买限制政策本身就是“万能的”强制性颜色。包括佛山（Foshan），许多二线城市和省级首都都在扮演“与王子一起学习”的角色。
信用政策将保持“收紧”
信贷的差异对房地产市场来说不是好消息。最近，一线城市的一些银行将第一居室抵押贷款的利率提高到了基准利率的1.1倍，并且该范围已迅速扩展到许多第二和第三阶层城市。
在这方面，Chen Guoqiang分析了银行信贷的发行始终显示出“首先是松散的，最终很紧张”，而在年底，收紧贷款是正常的调整。但这也反映了银行对未来市场的谨慎判断。
国家统计局的数据表明，今年1月至9月，今年房地产开发商的资金来源为6.19万亿元，同比增长22.7％。但是，自今年6月以来，个人抵押贷款连续四个月一直处于下降趋势。
众所周知的观点是，目前销售收集是开发人员最有效的资金渠道，而个人住房抵押贷款的收紧将继续对公司销售造成不良结果。影响。
最近，在R＆F，Longfor和China Poasteas等品牌房地产公司的项目中，价格降低了，这引发了所有者“保护其权利”。北京中央房地产第三级市场研究主管张·达维（Zhang Dawei）告诉“日常经济新闻”的记者，更多的房地产公司将在未来加入降价的行列，尤其是从事绩效的上市房地产公司。
巧合的是，中国银行监管委员会主席Liu Mingkang最近还表示，住房价格压力测试表明，即使在最极端的住房价格下降了40％，银行业的风险仍然可控制。但是目前住房价格的下跌尚未达到10％。该声明还相信，无论是否将第一抵押贷款转移回到基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将保持紧张，这将加速房屋价格转折点的出现。
根据国家统计局的数据，北京中华房地产的房地产得出的结论是，上个月70个大型和中型城市的住房价格平均每月每月上涨仅为0.003％，几乎接近限制。八月份，这个数字为0.02％。报告中几乎所有机构都总结说，住房价格的转折点基本上已经建立了。
Chen Guoqiang认为，一级城市的住房价格的转折点已经出现，但是由于房地产投资，建筑区和新启动区等指标仍处于较高的状态，因此价格上涨需要几个月要传输到大量的第二和第三层城市。
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