台州实施楼市限购政策：新房限购二手房不限，市区限购郊区不限
专家认为，房地产市场法规应该更多地依赖于市场手段。
泰州（Taizhou），吉安格（Zhejiang）是第一个在新的购买限制订单中引入购买限制政策的城市，今天正式实施了购买限制措施。来自中国证券杂志的一份记者在塔州（Taizhou）发现，当地房地产市场下跌，价格稳定，没有市场，开发商和购房者的情绪良好。当地官员说，包括金华，Shaoxing，Wenzhou等周围的城市已经限制了购买。与周围城市相比，Taizhou的住房价格相对较低，投资者蜂拥而至，推测住房价格。
Taizhou市政府发布的“有关进一步实施房地产市场法规的通知”将于9月1日正式实施。可以总结其购买限制的重点，因为“新房屋仅限于二手房屋，城市地区仅限于城市地区郊区。”行业内部人士认为，Taizhou的购买限制政策在其他第二和第三级城市中发挥了示威作用，因为房屋价格太快上涨。
房地产市场有价格，但没有市场
Taizhou位于Zhejiang东南海岸的中部。它是一个新的港口城市，与宁波接壤，向北和南部的温州接壤。
与其他二线城市类似，在Taizhou开发区的街道上到处都可以看到房地产广告，到处都可以看到建筑工地。霍南（Henan）的司机Qiu Xiaojun说，Taizhou的住房价格是他家乡的三倍。
在8月31日上午实施了Taizhou房地产购买限制的前一天，来自中国证券杂志的记者访问了Taizhou City的几个销售办公室，没有看到一个买家，销售办公室非常荒芜。
Taizhou经济发展区等房地产项目的平均价格，例如Xinming Peninsula和Yijing Mingyuan，每平方米超过13,000元。在二手住房市场中，Dongtai Huating已达到16,000元/平方米，而Shangri-La景观房屋的单位价格高达23,000元/平方米。
Bojing International Garden销售办公室的销售人员表示，如果8月31日24:00之前签署了房屋购买合同，则不会遵守购买限制政策。销售人员表示，该物业的平均价格接近每平方米13,000元人民币，只剩下10％的物业，因此您不必担心无法出售它们。
Chunqiu房地产顾问Ke Huimin说，可以谈判一些二手房屋。尽管如此，一段时间以来一直没有交易订单，店面仍在坚持下去。
“自今年4月以来，二手住房市场一直被抛弃。起初，每月销售七到八所房屋，后来，最多每月都会消化四到五个单位，但没有进行交易过去的两个月。据说现在，“很少有人卖房屋，很少有人买房屋”，但是房价并没有大大松动，有些人略有上升。 “数量下降，价格稳定，但是有一个价格，但没有市场。”这是Ke Huimin的摘要。
来自中国证券杂志的记者遇到了准备上市的所有者。他说：“引入采购限制令仍将产生一定的影响。如果投资者需要资本流动，可能会有议价空间，但是在通货膨胀的情况下，房价将不是已经下降了。”
即使某些所有者由于资本流动问题而放松，更强大的二手房主是“标准”，并且由于当前情况而不会降低价格。
Taizhou开发商表示，购买限制不会影响刚性需求，只会挤出一些投资者，但“ Taizhou也有高端需求”。
在Taizhou的采访中，中国证券期刊记者经常听到当地居民的描述：Taizhou领导下的Wenling City的住房价格远高于Taizhou City的住房价格。
即将在温林市开放的城市之星预计将以每平方米28,000元的开放。在2010年初，经过152轮拔河比赛后，该地块以25.99亿元人民币的高价出售，成为著名的当地。该地块的地板价格超过每平方米11,000元人民币，在Taizhou City刷新了总金额和单位价格。历史。
来自中国证券杂志的一名记者了解到，从今年1月到7月，温林透明房屋的在线商业住房平均价格为10,800元，包括城镇第一级的商业住房。几个中央城镇的商业住房交易量很高，房价很低。该市的加权平均房价降低了。
不同的购买限制
行业内部人士观察到，从一线城市到二线城市，再到具有扩大产能的第三阶层城市，购买限制似乎显示出变得越来越温和的迹象。
上海购买限制命令规定，上海居民与居民家庭的居民已经有一所房屋和非谢海居民，他们可以在购买之日的头两年内在上海提供个人所得税付款或社会保险付款证书。限制购买1套房屋。对于在上海拥有两家或更多房屋的上海注册的居民家庭，拥有1个或更多房屋的非谢海注册居民家庭，他们无法在上海提供个人所得税支付或社会保险付款证书超过2年的1年。非谢海居民家庭注册将中止购买房屋。
上海购买限制令将于7月26日增加。未在上海注册的人必须呈现上海金融和税收部签发的一年税款证书。一次性个人所得税付款将无法确认。
除了对北京注册人口的一般购买限制外，对未注册在北京的人的限制最为严重。未在北京注册的人要求未在北京注册的人提供有效的临时居住许可，并连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。相关证明。
在二线城市中，Shijiazhuang，Xiamen和Guiyang清楚地指出，购买限制将要到2011年底。
它不仅必须满足国家要求，还必须最大程度地减少对当地房地产市场的影响。这可能是许多地方政府在第二和第三阶段城市中的目标。在发布了购买限制的城市中，台湾，南京，青岛，郑州，shengzhou，Shijiazhuang和Changsha等城市相对温和。
在购买限制令后，Shijiazhuang放松了其家庭注册政策，并规定“只要它在Shijiazhuang或County（City）市区合法运作，并根据法律缴税超过六个月；付费；付费；养老金保险超过六个月，所有员工都可以进行和解程序。保费超过五年”。 Changsha购买限制顺序甚至被市场解释为“限制了小但不是大，内部但不是外部，新的，但不旧的”。
行业内部人士说，每个城市都有不同的特征，购买限制也将有所不同。北京和上海等一级城市具有高度的国际化，在房地产市场上进行了大量投资和人口稠密，因此需要采取相对严格的监管措施。第二，第三和第四层城市仍然需要完成城市化过程，无法完全阻止外国人口。考虑到需要限制过多的投资，购买限制政策相对适度。
Taizhou发布的政策被解释为“限制城市地区，但不限制新房屋，但没有限制新房屋”。 Taizhou市政建筑局的一名官员告诉中国证券杂志的记者，他不会解释购买限制令，并强调Taizhou并不是实施购买限制令中第二和第三层城市中第一个城市。
Taizhou官员说，Taizhou周围的城市，包括Jinhua，Shaoxing，Wenzhou，Hangzhou等，已经限制了购买。与周围城市的房屋价格相比，Taizhou的住房价格相对较低，导致投资者的猜测在Taizhou。这位官员认为，泰州的住房价格仍在负担得起的范围内，属于千座县级城市的“”。
塔林市（Wenling City）的某些房地产项目的住房价格甚至高于泰州（Taizhou）的县级城市，但它们不在购买限制的范围内。不仅温林，而且还有linhai，Yuhuan，Tiantai，Sanmen，Xianju以及其他县和城市不在购买限制的范围之内。
根据Taizhou房地产管理办公室的数据，在2011年上半年，Taizhou的商业住房销售区域为180.5万平方米，同比增长6.9％，销售领域的销售领域住房住房为1527万平方米，同比增长4.1％。 2011年6月，塔州（Taizhou）的住宅样本的平均价格为9,949元/平方米，比去年12月的住宅样本的平均价格增长了约2％。
在无限购买但房价更高的上市城市中，陶豪（Taizhou）仅次于朱海（Zhuhai）。 Taizhou的购买限制订单的发行标志着第二和第三阶城市购买限制的扩大开始。
市场手段应该更有效
上海房地产研究所综合研究部综合研究部主任杨·洪克斯（Yang Hongxu）表示，塔州（Taizhou）购买限制的内容由于当前的房地产市场正在降温而放松。
Chen Sheng分析了购买限制也可以保护严格的需求，而在此类城市，二手住房交易并不活跃。由于城市发展和人口介绍的需求，因此无需限制在郊区和二手住房的购买。
查看各个地方的购买限制，已经制定了有关购买数量，当地家庭注册和外国家庭注册的法规。这种抑制市场需求的简单方法已成为本法规中各个地方使用的最常用措施之一。
一些行业内部人士认为，城市化是迁移到城市的农村人口以及偏远的中小型城镇人口的过程。在加速的城市化转型期间，所有国家都更加关注考虑和满足移民人口的生活需求。目前，采购限制令的具体实施有两种影响。应当指出的是，购买限制令可能会意外伤害某些需要它的人的合理需求，并在某些地区延迟城市化过程。实际上，一些第二和第三阶城市的经济发展水平仍然非常有限，仍然需要吸收大量移民人口。
市场内部人士认为，购买限制订单只是一种行政手段。如果您仅依靠购买限制措施，则只能暂时冻结某些需求，治疗症状而不是根本原因，并且供应和需求不平衡之间的矛盾尚未解决。在购买限制的同时，应注意增加市场供应。
在Taizhou之后，谁将成为下一个二线和第三层城市，以引入购买限制？在国家统计局统计的70个城市中，尚未发布购买限制的城市基本上已经超过或接近了陶岛的房屋价格上涨，包括卢州，南昌，南旺，Yueyang和Dali等城市的住房价格已显着上涨。