2015年一线城市限购松绑预测：楼市调控新趋势分析
预测1：一线城市放松购买限制
发布的可能性：
2014年，该国所有地区都在房地产市场上发起了购买限制订单的放松。在这一轮监管中，仅维持了北京，上海，广州，深圳和桑雅的五个城市。其他41个城市接一个地放松了，“开发市场有限时代”即将退出历史阶段。
一线城市购买限制的放宽消息继续传播。在2014年底，有传言称，上海将取消2015年3月31日之前的住房购买限制。当天，A股房地产股票全面上升，直到上海市政政府信息办公室的正式微博被驳回关于谣言结束的谣言。
但是人们仍然认为，一线城市可能会在2015年放松购买限制。一年。中国社会科学学院城市与竞争性研究中心主任尼·彭菲（Ni Pengfei）也认为，在房地产市场下降的背景下，各级政府将在2015年强烈介绍市场救援政策，以及预计采购限制政策将被完全撤回。
增强房地产市场：
从2014年放松购买限制的41个城市的反应来看，有些城市对房地产交易有很大的推动，而另一些城市则进行了医学上的表现。
但是，2015年的市场环境与2014年的市场环境不同。现在，市场信心已经恢复，需求已发布，交易增加，抵押贷款却散落了。在这种情况下，放松购买限制将对蛋糕产生糖霜的影响，而改进和投资需求将随着进一步的释放，房地产市场交易将变得越来越受欢迎。
预测2：削减费用，降低费用
发布的可能性：
在我国CPI的背景下，许多机构连续33个月继续下降，而PPI连续33个月下降，许多机构发出了警告：中国处于历史上最糟糕的缩水状况。州议会咨询办公室的特别研究人员兼国家统计局的前首席经济学家Yao Jingyuan在接受采访时说，从当前数据来判断，我们尚未陷入缩减，但CPI可能会在负面增长，但CPI可能会在负面增长。 2015年，我们确实必须高度警惕放置压力。
面对缩水，最好的方法是降低利率，提高流动性并刺激投资。因此，人们普遍认为，2014年的削减利率表明中国已经开始进入降低利率和储备要求降低比率的周期。通信银行金融研究中心最近发布的“ 2015年中国宏观经济和金融展望报告”预测，2015年上半年略有降低利率的可能性将不排除在2015年仍然是1-3次，0.5-1.5次。一个百分点向下。
增强房地产市场：
房地产市场在2014年陷入了泥潭，重要的原因之一是银行收紧了钱，使抵押贷款更加困难。同样，2014年底的房地产市场的回收也与抵押贷款的松动密切相关。
由此，我们可以判断抵押是影响目前产生房地产市场趋势的最重要的事情。如果降低利率降低和储备金的比率在2015年继续进行，那么流动性就足够了，银行的贷款配额足够，抵押贷款将更加放松，交易可能会在2014年第四季度保持势头，房价可能会保持势头进一步上升。
上海北海大学上海高级金融学院副校长朱宁教授认为，降低资本成本和宽松的资本市场对房地产市场和股票市场有一定的推动。
预测3：贷款限制继续放松
发布的可能性：
2014年9月30日，中国人民银行和中国银行监管委员会发布了新的抵押贷款政策，贷款限制开始放松：不仅重申第一套房的利率折扣的下限，还可以享受30％的折扣，但也建议在对第二所房屋的认可中提出，购买房屋拥有一所房屋并解决了相应的房屋。为了改善生活条件，银行金融机构为申请贷款购买普通商业住房的家庭实施了第一个房屋贷款政策。
在保持房地产市场稳定并更加面向市场的前提下，很可能会继续放松贷款限制。据了解，自1月4日以来，中国农业银行，中国银行和花旗银行为北京的特定购房者提供了28％的最低抵押贷款利率折扣； 2014年12月31日，北京房屋公积金基金管理中心发布了区域公积金基金贷款调整政策。从2015年1月1日起，借款人购买基于政策的住房的最高个人贷款金额或第一个自我居住的住房，建筑区域不到90平方米（包括）。这些都是继续放松贷款限制的迹象。
增强房地产市场：
目前，中国的住房价格很高，抵押贷款的比例越来越高。如果贷款限制继续放松，越来越多的人可以购买抵押贷款的房屋，而买家可以享受更高的利率折扣，这无疑会大大增加买家购买房屋的愿望并刺激房地产交易的增加。
消极的！
预测1：房地产注册
发布的可能性：
2014年12月22日，中国政府网络宣布了“房地产登记的临时法规”（以下称为“法规”），该法规将于2015年3月1日生效。
对房地产市场的影响：
“法规”的引入使许多人看不到房地产市场。中国苏活区董事长潘·希伊（Pan Shiyi）在微博上说，如果实施统一的房地产注册，房价将很快下跌。
中央金融与经济学经济学院副教授Lan Rixu也认为，从法规制定到实施，房地产注册将对房地产市场产生渐进的“连锁反应”。在早期，它将极大地影响市场实体的期望，尤其是那些拥有多个房屋的人的期望。在实施过程中，它的权力将被真正揭示，尤其是在短期内，现有住房的供应将增加。例如，尚未放松购买限制的北京等城市，房价可能会继续下降。
一旦实施了房地产注册系统，由于公众舆论取向等因素，它将引起重大的市场冲击。最典型的例子是它将扩大系统的威慑作用。
至于反驳的声音，他们只驳斥了市场本身，并认为房价的趋势直接取决于供求关系，而不是法规。
预测2：财产税
发布的可能性：
发行“法规”引发了人们的扩展思维：这是否为引入房地产税奠定了基础，房地产税将遵循？ Lan Rixu认为，房地产注册将为房地产市场的面向市场的监管提供基本数据和信息。它掌握了现有住房和租赁住房的信息，并将为促进房地产税的下一步提供条件，真正在分配住房资源中发挥市场作用，并实现优化供求结构。
但是，该法规将在2015年3月之前执行，并且在短期内很难征出房地产税。亚太城市房地产研究所的主任西·伊芬（Xie Yifeng）明确表示，2015年没有房地产税收税，也没有试点计划。
2014年底，财政部财政科学研究所前主任贾康（Jia Kang）表示，从特定的时间表中，财产税应在2015年进入立法程序。如果可以在2016年完成立法将在2017年根据法律正式实施。
对房地产市场的影响：
当各种政策无法遏制房价的上涨时，潜在的购房者一直希望可以提出财产税，认为只有通过提出财产税才能真正影响高住房价格并导致房价下降。市场一直认为，在规范住房价格的许多方式中，财产税是“重大举措”，这将导致对房地产投资的需求急剧减少，从而导致房地产市场从供应短缺转移到供过于求的阶段，和住房价格下跌。
财务评论员Ye Tan认为，物业税的引入将导致住房价格立即下跌。财产税是处理房地产投资的“王牌”。财产持有成本的增加将迫使规避风险的投资者离开房地产市场和投资者离开，房价自然会下降。
尽管物业税将降低房价的看法是主流，但有些人认为财产税不会导致住房价格下跌。李·李（Zhou Li）是平华大学经济与管理学院的教授，他认为财产税可能不一定会遏制投资投机需求，而是可能导致住房价格上涨。