北京动物园商圈商户张力搬迁故事：从繁荣到挑战的十年历程
在搬迁方面，在北京动物园业务区工作了将近十年的商人张李（Zhang Li）感到非常头疼。
2002年，张从新疆乌鲁姆奇附近的一个小镇来到首都。十多年来，他从一家单独的小商店发展到了一家批发商，每天收入为10,000或20,000元。他熟悉在这座城市做衣服批发的各种方式。
2009年，由于以前的商业城市的计划，张李将商店更改为第二阶段。这种被动的搬迁使张李非常伤心。他说：“搬迁后，业务更糟。”过去，商店有三个侧面的交叉，人们的流动自然蓬勃发展，但是搬迁后的位置不如以前那么好。此外，引入了许多好商人，竞争变得更加激烈。
从那时起，搬迁已成为一种惯常的“冷”，这一次是世纪的tianle。尽管它仍位于原始商业区，但风水似乎变得更糟。但是，这毕竟只有相对边缘化，并且直到听说北京开始减轻资本的非核心功能之前，它不会损害根本原因。张李知道真正的测试已经开始。搬出去？他确定这只是时间问题，但是这次张李必须决定他是否最终会离开这个改变命运的城市，他将来会住在哪里？
确实不需要再机会了。北京贝伊斯汉区域建设司令部工业发展部主任张东克（Zhang Dongxu）透露，现有的共识是，将来肯定不会在这个地方有现金和现货批发市场格式。政府已开始控制所有权方，以不与市场党和市场党签订合同，而租户在填写现有租赁协议后不会续签合同。
张李最无助的是，面对各方的许多新闻报道和宣传信息，他仍然不知道他应该走哪一方-Baigou，Yongqing，Yongqing或Xiqing，Tianjin。他应该去哪里？就像民间“吸引新娘”的游戏一样，这三个地方的竞争是北京占领北京搬迁批发市场资源的十多个城市中最激烈的竞争。
在这个“新娘抢劫”中，Dongpu，Dahongmen等只是符号。根据“投资时间”的记者，北京有将近一千个批发市场，例如服装，建筑材料，家具和小商品。仅在北京的六个地区中，就有22个小商品批发市场，其中有16个。它们基本上在迁移列表中。
一封信反映了政府的力量
在北京-Tianjin-Hebei的整合中，Hebei始终是最热情的，尤其是在接管北京-Tianjin的工业转移方面。
早在2013年5月22日，赫比省和北京就正式签署了“ 2013-2015合作框架协议”。其中，有“支持北京的大规模商业企业，以在河北省建立区域商业循环市场，并促进北京城市地区小商品和服装批发市场的转移”。
据经济观察家说，赫比省党委员会常务委员兼执行副州长杨·金旺（杨北京与河北之间的合作。李·希克斯安格（Li Shixiang）在这封信中指示：在新汉市，金顿（Jingtang）铁路运输和服装物流公园的转移中添加三个问题。并特别指出：“我也可以去hebei。”
北京和赫比的高级官员的这封信充分证明了北京搬迁和Hebei接受的紧迫感。
到今年4月，关于东圭和大洪曼的搬迁的不断消息。 4月2日，有关“ Langfang Yongqing将要与北京Xicheng地区政府签署协议，而YongQing的实施”是第一个在微博上爆炸的消息。随后，北京的Xicheng地区政府上前驳斥了谣言，声称这两个地方只签署了“合作框架协议”，而不涉及特定的项目。
实际上，在同一天，来自国家发展与改革委员会，北京市政发展和改革委员会的相关人员以及“总体批评”举行了一次曾经的“大会”会议，传闻中的“资本行政子中心”，并访问并调查了Baoding Baigou New City。作为中国北部最著名的行李城，Baigou是Dongpi和Dahongmen等市场上最强大的竞争对手之一。
由于Yongqing的前任，Baigou意识到他必须迅速占据公众舆论的重点。 5月初，Baoding市长Ma Yufeng亲自去了北京进行推广，并在北京宣布，Baoding市政政府发出了优惠条件：搬到Baigou的经营者将在五年内免税。很快，媒体转移了高密度，专注于白色杯状。
hebei省和鲍德市政府甚至赋予了拜朱岛领导土地，金融，金融，税收，投资和其他领域的权利。 Baigou还在主要领导人和相关部门的主要领导人中成立了一个工作领导小组，作为成员，专注于与各级政府部门联系，跟踪和调查北京Dongpu和Dahongmen的市场状况，并制定了可行性计划，积极联系，积极联系，联系，，与，积极联系，联系，，，积极地联系，联系，相互联系，联系，，积极联系，联系，可行性计划。并共同促进。 。
相关专家认为，在这场战斗中，可以说Baigou具有优化的资源。
然而，就在杨奎，拜朱，古扬，huailai，习近和赫比省的其他地方的“内部战斗”处于“内部斗争”状态时，天津始终保持低调。北京，天津和赫比的整合甚至不屑一顾。行使力。 6月18日，蒂安吉（Tianjin）Xiqing地区政府宣布，它将充分支持Tianjin Zhuoer电子邮件项目，以承担北京的“ Dongpin”和Dahongmen等旧市场的搬迁。
Xiqing区表示，它将引入许多优惠的政策，例如税收，行业和商业，儿童入学率，社会保障和医疗保险，商人和解以及特殊基金支持。其中，天津商人上学的儿童的便利以及对符合条件的商人的家庭注册迁移的期望显然是经过长时间思考的终点。在北京日益严格的外国人口监管下，天津的这些政策直接击中了赫比的“痛点”。
由于北京是中央政府领导下的市政当局，因此天津的政策股息显然比赫比（Hebei）好得多。赫比（Hebei）长期以来一直处于北京-tianjin-hebei地区的“黑暗”状态，这一次，在接管北京贸易和贸易转移的过程中，它被天津（Tianjin）“抢走”物流行业。最重要的原因之一是“北京-Tianjin Twin Cities”策略。它来自顶部并升至中央层面。
天津直接包装“电子商务”概念
与政府一级的“秘密战斗”相比，在市场一级的执行者之间的抢夺 - 批发市场 - 土地项目更加明显。在一个电子商务越来越主流的时代，Baoding Baigou和Tianjin Xiqing将“电子商务”的概念带入了各自的竞争优势。 Tianjin甚至将项目直接打包到了“电子商务商店”中。
随着技术手段的发展，电子商务严重挤压了传统的商业市场。一些电子商务平台甚至建议通过在区域中央城市中建立节点数据库来直接连接制造商和消费者。这样，中间人是无情的。消除土地。接受工业升级更加接受，而接受土地显然意识到这一点。
“ Baigou Development Insiss”中反映了电子商务发展的重要性。当《投资时报》的记者咨询了“意见”时，他发现计划计划是在Baigou中整合现有的电子商务公司，建立一个由云计算技术支持的电子商务平台，并包括电子商务工业。在Hebei省电子商务平台演示区公园。支持特殊资金。
一个负责拜豪的新城市管理委员会的人告诉记者，贝朱东北角的拜朱岛新区将建立在电子商务示范基础中，以整合在线购物，批发，零售，展示，培训，物流，物流，物流和发行功能促进将电子商务和金融服务组合起来，以将传统行业与信息技术转变。”
天津如何在这方面表现出弱点？从天津·朱厄（Tianjin Zhuoer E-Mall）的名字来看，我们可以看到“电子商务”是其最大的卖点。
据报道，Tianjin Zhuoer E-Mall将为每个物理批发商开设一家在线商店，建立一个统一的在线交易平台，指导商人来推广自己的在线商店，并提供信息服务以进行在线付款。同时，向购买商业权利的商人提供了金融服务。在购买业务权利的商人申请商业权利证书之后，Zhuoer将提供担保和共同担保融资抵押贷款。
Tianjin Zhuoer E-Mall还将为电子商务公司提供最好的离线物理服务，成为电子商务公司仓库中心，金融服务中心和企业家孵化中心。另一方面，许多大型国内电子商务公司还与Zhuoer集团签署了合作，他们将在其天津项目中建立仓库和物流节点。
但是Tianjin Zhuoer E-Mall Investment的总经理Cao Tianbin有了另一种理解。他说，电子商务与传统贸易之间的关系不是“生命之死”的关系，而应该深入融合。消费者更加关注普通消费品（例如衣服和鞋子）的购物体验。 Zhuoer E-Mall希望将传统贸易交易的耐受性，经验和便利性和效率整合到一项中。
“朱尔希望利用经营百货商店的概念来建立批发市场，还将整合诸如餐饮，娱乐和酒店之类的业务功能。您可以看到宽敞明亮的大厅，乘客的电梯和货运，美味，美味这里的食物...借助良好的环境将增强购物体验，这个地方将成为展示中心，体验中心和新产品发行中心的未来商人。 ，集成电子商务元素的物理商店仍然具有很大的价值。
他还补充说，当通过在线商店下达订单时，那些认为在现场查看商品时不合适的人无法接收；在购物中心购物时，消费者不必担心无法容纳大型和小袋子，因为在现场下订单可以方便地放置在现场的订单。 Cao Tianbin说：“尽管这种模式仍然不熟悉，但天津·乔尔（Tianjin Zhuoer）的电子购物中心希望这种模型可以改变人们的消费者生活。”
北京-Tianjin双子城来自后面
110.89、125、81.7，这三个数字在汽车里程表内跳跃的这三个数字记录了张李的旅行，前往北京，天津，拜朱古和杨奎明。在运输方面，天津无疑是这三个地方中最明显的优势。除了高速公路外，从北京南站到Zhuoer E-Mall所在的Tianjin South Station只需34分钟即可。
但是张李是一位精明的商人，他更重视商业氛围和市场潜力。 “尽管规模与天津相似，但这400万平方米是一个成熟的商业市场，已经建立了商业氛围。这个市场传统需要数年的时间才能积累。”张李承认，批发商非常重视长期的baigou。多年来，市场和贸易传统积累。
Baigou正在努力修复运输中的缺点。根据Baigou新城市管理委员会的计划，“大型运输”的建设是重中之重。该地区计划建造从高价高速火车站到Baigou的高速公路，并从Capital Second Airport到Baigou Expressway的高速公路。此外，北京轻轨将延伸至Baigou，并将加速天津 - 博高速铁路的Baigou站的建设，等等。
在这三个地方中，扬王是最方便，最便宜的，他也是第一个。早在2006年3月，这里的YongQing台湾工业新城市就计划“中国的服装首都，北京南部的宜居城市”。 2009年，随着北京的“城市南方计划”的提议，它直接包装到了一个占地20,000英亩的Zhejiang商业服装城市中。
由于YongQing Clotsing City的投资者最初是一个Zhejiang财团，因此“人民骚扰”的优势绝对不错。早在2009年，YongQing台湾工业新城市管理委员会就与Dahongmen，“ Dongpi”和Yabao Road等商业区的Zhejiang商人联系，并开始与Zhejiang商会在服装处理和销售方面与Zhejiang商会进行深入合作。这被认为是扬奎（Yongqing）接管“双重批评家”的最大力量。
但是，一切都必须被视为真实。张李的现场访问使他失望。面对出现在他面前的银行门，张李再次确认了地图上“ YongQing Taiwan工业新城市”投资促进办公室的位置。投资促进办公室位于银行上方建筑物的三楼。与Tianjin和Baigou相比，他们引起了巨大的横幅，例如北京大通商人，此类投资促进办公室似乎太低了。
当张李走出投资促进办公室时，他离他不到二十分钟。他在天津·朱厄（Tianjin Zhuoer）E-Mall和Baigou International Trade City Investment Promotion办公室住了几个小时。与Tianjin Zhuoer e-Mall和Baigouchengxing的商店相比，YongQing的建筑物在2015年下半年仅开始投资，但没有详细的计划，但并没有成为张李的选择。
在返回北京的路上，张李担心他的好朋友Zhou Xiujuan来自扬朱，怀济州和Zhou xiujuan也曾在兰凡（Langfang）的Yongqing访问过Baigou，Baoding and Yongqing。 “现在仍然有像乡村一样！”她告诉张李，扬王看起来像一个城市要花多少年。心理差距很明显。
尽管Baigou比YongQing更好，但张李总是与搬到Baigou开展业务的抵抗关系。在首都居住了十多年之后，他习惯了大城市的消费，购物和生活质量。他搬到县镇生活。张李担心不习惯它，教育和医疗服务最担心。如果您至少在大城市的中央政府下方搬到直接的市政当局，看来心理差距会较小。
周十二岛的最终选择是蒂安金（Tianjin Zhuoer）e-Mall旁边，位于天津Xiqing区的Tianjin高速铁路南站，并已签署了一份合同，购买了3,000平方米的面积。该项目的总投资为150亿元，面积为2,000 mu，建筑面积为300万平方米，将涵盖小商品，衣服，鞋子和皮革制品，酒店用品，每日必需品，文化和体育用品，每日化学品，家庭纺织品，儿童用品和侧面食品。在第一阶段，包括调味料等主要的消费品交易类别（例如调味料）形成了10个主要的专业批发市场集群。
据了解，Zhuoer购物中心项目是五个阶段建造的，所有六个商业广场都可以在今年年底之前列出。完成后，它将具有全面的支持服务系统，例如仓储中心，物流分销，电子商务，财务支持和信息管理。它还集成了星级酒店，专业餐饮，创意休闲和时尚的购物街等，并努力创建一个充满活力和动态整合行业和城市的新的城市商业中心。
似乎无需担心Baigou和YongQing在这里出现的零售问题。考天宾说，作为中央政府之下的市政当局，天津的人口也是数千万。此外，Zhuoer E-Mall所在的地区还包括天津大学小镇，天津·宾海高科技区和华尤工业公园。仅在大学城镇，成千上万的大学生将成为零售的主要消费者。在北京，最大的东皮客户来源之一是大学生。
一些商人担心也是市政当局的天津将来会像北京一样面临工业搬迁。 Cao Tianbin解释说，Tianjin Zhuoer E-Mall从一开始就计划了高规格和高标准，放弃了传统商品批发市场中“低，小而零星”的特征北京的批发市场。”不好”和其他缺点。
这三个地方有自己的优势和缺点，但最终市场有最终决定权。正如台湾工业新城市管理委员会主任杨·胡宾（Yang Huabin）在接受媒体采访时说，“搬家批评”的搬迁必须是市场问题，而不是市长的业务。 Langfang的市长和Baoding市长都不应该没有这样的权力来指挥市场在其他地方生存。
对于购物中心的市场实体 - 生产和贸易从业人员，有许多实际因素可以考虑是否搬家。在哪里移动，每个人的考虑因素各不相同。至于是否要去天津，拜朱，杨奎，甚至将来可能出现的其他土地，张李仍在选择，但市场力量将给出最好的答案。 （超过）