冬奥会临近，五棵松卓展沉寂一年多，大船如何掉头？
记者Liu Wang Beijing报告
随着冬季奥运会的临近，Wusong的体育赛事度假胜地也面临着新的发展机会。但是，位于北京西部第四圈路的Wusongzhuo秀购物中心已经保持了一年多的时间。这座大型建筑物拥有超过340,000平方米的商业区域，最近有消息可为附近的居民注入新的牙冠肺炎疫苗。
Wukesongzhuo Tan的历史可以追溯到2007年。在早期引入Ya Lai Jackie Chan和Yizu餐饮之后，许多消费者也吸引了许多消费者。但是，这已经存在了十多年的管理团队的动荡。该项目已多次替换运营团队，甚至整个总体大师。
但是，这艘大型船如何“转身”的问题在它面前，“中国商业日报”的记者称北京卓越Shengshi商业房地产公司有限公司（以下称为“卓越”） ）。 “目前不需要面试”拒绝了采访。
王杨（Wang Yongping）是全莱安利亚房地产商会商业房地产工作委员会主席，他认为该项目经常改变其股权变化，财务成本很高。由于面积很大，转换成本很高，并且转换也非常困难。
停止期
在最初的三年中，已经成立了三年的运营团队14年。该商业项目位于北京西四环路和昌扬街的交汇处，仍然被消费者称为“五个Songzhuo展览”。
只是它已经关闭了一年多。最近，记者当场访问了，发现除了通常打开停车场以外，其余的都被关闭了。沃基修庄（Wukesong Zhuozhan）财产的相关人员告诉记者，自去年以来，商人逐渐撤离。在“ 5月1日”之后，几家商人被清算和打折，购物中心完全关闭。
根据蒂安扬（Tianyan）的信息，武琴（Wukesong Zhuozhan）的杰出繁荣以前被称为北京·沃森（Beijing Wusong）乔祖胡（Beijing Wusong Zhuozhuo Times Dibimes Co.杰出的母公司是北京Tiantian Xingye Investment Co.，Ltd。（以下简称“ Tiantian Xingye”）。
上述财产的相关人员告诉记者，自新的皇冠肺炎，沃克森津的教育，剧院，餐饮和其他格式以来，这一流行病已经受到很大的影响，这会使购物中心的运营不佳。
从赖杨（Lai Yang）的角度来看，北京国王战略研究所的院长实际上，沃克修（Wukesong）商业区具有很大的消费潜力，周围的居民茂密。在2017年建立Huaxi之前，当时最近的商业中心也留在这里。仍然有一个距离，发展前景非常好。但是，在营销时代，消费量为零，时间差，零距离和零频道。购物功能已转移到在线。离线体验更多是休闲文化和娱乐的体验，但是Wukesongzhuo Show仍然是大量零售。品牌商店的形式是核心。尽管它具有餐饮和剧院的帮助，但其整体业务模式对消费者来说却很弱。
但是，仅由一条道路隔开的Huaxi Live显然已成为北京年轻人的定居点。
莱阳认为，实际上，Huaxi Live的设施不如Wukesongzhuo好，但是性能和影响远高于Wusong Zhuo Zhan。它主要降低传统零售比。作为竞争经验的核心内容，该商业模式符合当代休闲和娱乐的目的。
距离Wusongzhuo Show不远，北京世纪的Jinyuan购物中心（以下称为“ Century Jinyuan”）和Cuiwei Department Store，位于西部第三圈路附近，是大型购物中心。 Century Jinyuan的总建筑面积为708,000平方米，Cuiwei百货商店的总建筑面积为97,000平方米。如今，Wusongzhuo Zhan和两个在操作层面上的差距显而易见。
中国采购联合购物中心发展委员会主任郭Zengli告诉记者，Cuiwee百货商店是北京的一家旧业务。有很多忠实的消费者。周围的客户非常粘。早期的Cuiwei百货商店是公主坟墓的负责人。商业区的购买力和客户群的质量相对较高，并且多年的运营使其对客户的需求更加准确。同时，该策略非常准确。当其自己的品牌和业务资源足够丰富时，管理团队已经推出了许多轻型资产项目。投资越多，控制合作伙伴的控制就越多。两者的共同点是，他们在当地商业区具有强烈的吸引力。
“实际上，Wukesong商业区的消费水平还不错，但是Wukesongzhuo Zhan的历史财产权关系在历史上很复杂。在当前的竞争环境中，Wukesongzhuo很难从Century Jinyuan和Cuiwei百货商店转移。 “郭Zengli相信。
对于Wusongzhuo Zhan的当前状态和随后的发展，对记者没有采访。但是，在2020年5月，当时，朱祖时代的时代承认，当前的项目运营确实遇到了某些困难，他们正在努力寻求合适的转型计划，但没有确定的封闭店加强计划。
一家房地产商业咨询公司的高管还告诉记者，关于市场上武苏津展览的转型没有新闻。
命运
Wang Yongping认为，Wukesongzhuo Zhan的当前状况与资本的进入无关。 “资本不关注运营和运营，而是更多的房地产投资逻辑和思想。”
实际上，Wukesongzhuo展览的发展过程可以大致分为三个时期，这三个时期经常取代管理团队，使他们的运营没有达到连贯性。
从2007年到2012年，该项目由Huaxi Group计划和运营。根据公共信息和媒体报告，2007年，Huaxi International Investment Group开始准备Huaxi Changan购物中心，该购物中心由“百货商店的姐妹”交易，以定位中高级阶级，适合具有高收入的家庭消费。它计划在2008年底开放，但未实现。
2009年，香港专业经理的运营团队Yang Ming接管了Huaxi Le Mao购物中心。时尚的消费中心。当时，Huaxi Le Mao介绍了中央工作室并移植了Nbacity项目。
但是一年后，阳阳离开了购物中心。 Huaxi Lemao第三次准备替换运营团队三年。斯特斯购物中心前总经理王·辛敏（Wang Xinmin）加入了新的运营团队。随后，Huaxi Le Mao介绍了Yaoli Jackie Chan Studios。这项行动帮助Huaxi Le Mao聚集了许多消费者，但Huaxi Le Mao从未打开整体。
在第二阶段，该项目开设了Wukesongzhuo时期。 2012年，Huaxi Le Mao最终被转移。据凤凰新闻报道，Wusongzhuo Zhan于2012年9月打开了大门，并举行了开幕式。根据Xunshang.com的新闻，五个Songzhuo展览于2014年6月正式开幕； Lian Shangwang.com 2015年6月报道的信息称，一些购物中心一直在投资和建设中，并在三年内被推迟了很多次。
Wang Yongping分析了当时，Wusongzhuo展览的目标是北京Xinguang Tiandi，但是在引入了八项规定之后，北京的奢侈品消费量下降，五个松树展览也受到影响。
直到2015年，该项目由蓝港的母公司接管，开幕了五个松树展览的第三阶段。蓝港以体验业务而闻名。 2017年1月，朱山购物中心正式更名为“蓝港”。但是，当时的相关媒体报道称，2017年7月，该项目的空缺率超过50％，乘客流量很少。
莱杨认为，实际上，乔阳蓝港的区域设计非常成功。地面上方的地面空间非常集成。开放的室外和关闭房间具有非常完美的链接，可确保现有的活动空间和消费者内容。另一方面，Wusongzhuo Zhan的建筑结构与Chaoyang Blue Harbor有很大不同。蓝港的成功是基于项目的设计，但不能将其移植到Zhuo Zhan。
随后，北京文化硅谷资产集团有限公司（以下称为“文化硅谷”）接管了该项目。当时，《北京商业日报》报道说，硅谷文化打算将沃克修港Zhuozhan转变为一个大型健康主题项目。但是，“波浪”的后续内容并没有引起以下内容。 Wang Yongping估计，从Huaxi到Blue Port的Zhu Zhan，再到硅谷文化，后来返回Lanang。这样，财务成本继续积累。 “该项目的交易金额已在后期超过100亿元人民币。根据10％的财务成本，包括利息在内的财务成本（包括利息）为10亿元人民币。达到10亿元人民币，将累积财务成本。
你怎么转？
实际上，Wukesongzhuo Show的地理位置并不糟糕。它位于长街（Changan Street）的南部和西部以西的第四圈，彼此对面。根据Winshang.com的大数据的项目分析，在周围地区的一公里半径之内，居民人口为69,000，办公室人口为88,000。在同一范围内，有18条公交线路，1个地铁站，106个停车场，5所小学，2所中学和1所大学。北京Yaochenglong Studios通常是中国票房中的第一名，毫无疑问，乘客流程。
但是，这一职位优势正在消耗。从王·盖普（Wang Guoping）的角度来看，Lian Shang的高级顾问小组的成员，Wukesongzhuo Show的存在感并非如此。 “只有当购物中心运营良好时，价值将被叠加，否则就不会有存储价值。仅当第一个投资促销很重要时，该位置才是重要的。在后来，排水能力和实现能力。如果不看到相应的流量，商人将不会给出原始的估值，甚至不会直接退出。
随着冬季奥林匹克运动会的临近，Wusongsong商业区再次变得活跃。据了解，沃基琴体育中心将成为北京2022年冬季奥运会冰项目的场所。记者注意到这是，商机搬到了家里的高宗体育中心，反对沙瓜男子篮球比赛。 Wukesongzhuo合并了，但没有进行其他项目。
从体育营销专家张清的角度来看，尽管冬季奥运会将无法对Wuskesong商业区提供可持续的影响，但增加的接触将促进商业区的消费。对于Wushuzongzhuo展览，如何与体育馆相互补充至关重要。 “ Wukesong Zhuo Zhan确实想抓住冬季奥运会的机会。例如，再次揭幕，这次节点允许世界专注于Wukesong。补充，参加比赛日经济，延长观看人群的消费时间，为不同的人提供差异化的服务。匹配Wushuatong双重奥运会。
实际上，有一种在行业中改变Wukesongzhuo展览的声音。但是现实是，建造一个商业区为340,000平方米的建筑物并不难。 Wang Yongping说：“ Wukesongzhuo Zhan一直是百货商店的结构。当时，有购物中心要购买，但是预算转型基金，Plan 5亿元人民币的低版本，该计划是10亿亿元的中文版本Yuan。
Wang Guoping还认为，内部结构转换，立面转换，场景转换等都是艰苦的投资。 “核心是找到一个好的交易者来动员足够的资源并认可商人的信心。就像信用污渍一样，购物中心腐烂了。白色的污渍。”
莱杨说，沃克苏津展览必须从根本上解决改善身临其境体验的内容，从而提高休闲和娱乐形式，并补充各种在线名人的特殊餐饮和零售，以获得更好的发展前景。