东北商业发展迅猛，卓展曾是沈阳之星，背后商业格局复杂
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作者|李·豪兰（Li Haoran）
headmu源| Zhuo Zhan购物中心Shenyang商店官方服务号码
在东北地区，共和国的长子拥有丰富的自然资源，并积累了肥沃的资本土壤。
Zha Zhan集团，欧亚集团和Dashang Group等商业领导人出生在这里，以及Hang Lung，Yueyue City和Vientiane City等局外人争先恐后地进入比赛。
在以前的沉阳青年街上，同时出现了4座LV商店，这是一个繁荣的场景，在第一层城市从未见过。国际奢侈品牌对东北业务的偏爱是道估最多的，Zhuo Zhan是最聪明的明星。
1999年，长chun Zhuozhan购物中心开业。这是将外国资本引入吉林省的第一家中国外国合资企业部门。它领先于将国际第一座豪华商品推出给吉林省，并曾将近1,000个品牌汇集在一起。
七年后，现场的雪阳Zhuoshan购物中心出现在现场，赢得了“一个城市的4辆LV商店”中的两家，其中一家是中国LV的第一家男士商店。
在将来很长一段时间以来，Zhuo Zhan在东北奢侈品牌中担任了“收获机”的位置，成为进入东北市场的高级品牌的首选。
但是，这种荣耀似乎是在那年向南移到北京的。当Zhan Zhan离开北京并回到东北时，不再是风，东北的商业气氛不是那一年。万象城市逐步施压。
Gucci和LV的撤离已成为Zhu Zhan高光的另一个证据。最后，无法抗拒时代的洪流的Zhuo Zhan于10月15日宣布，Shenyang Zhuoshan商店将在一个月后停止。这个高端业务的时代在这里结束了。所有的繁荣成为回忆。还有最新的哈尔滨商店。
东北高端业务代表
顶级豪华第一选择
Zha Zhan集团成立于1990年代，该集团的业务范围涵盖了百货商店，超市和酒店的三种主要格式。在其中，朱山购物中心是Zhuoshan集团的主要行业，该集团分布在Shenyang，Changchun和Harbin。该物业的总面积接近650,000平方米。
//首先开放Changchun，在东北时代实现高端百货商店
1999年9月，Changchun Zhuoshan购物中心开业。这是Zhuoshan集团的第一家百货商店和该集团的父店。
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Zhan Zhan Changchun商店位于重庆路商业区的黄金区域。它毗邻香格里-LA酒店，万达购物广场，Suning Electric，Wal -Mart超市和其他高端酒店，大型零售店和连锁超市。该项目的建设区域为170,000平方米。它是由著名的美国购物中心设计公司SOM设计的，并整合了百货商店的零售，酒店，餐饮和娱乐。
在本世纪初，Zhu Zhan Changchun商店在向Jilin Province推出国际第一座豪华商品方面领先，曾经聚集了近1,000个品牌，成为Jilin Province中最著名的奢侈品牌以及最全面的高端精品百货公司商店。 Zha Zhan Group依靠奢侈品的优势，在欧亚大陆的垄断下打破了一个窗户。 Zha Zhan Changchun商店已成为长春的地标建筑。
●图片来源：Zhuoshan Group的官方网站
为了跟上新时代并向消费者展示新外观，Zhuoshan Changchun商店已经发生了多次变化。 2007年4月，Zhuozhan Changchun商店的立面项目的重建已完全成立。重建项目是由韩国设计团队设计的。它于同年9月完成。转型完成后的第二年，LV Changchun商店进入了。 2012年，Changchun Store Hall C项目于同年完成并开业。
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自开业以来的25年来，Changchun唯一的LV商店仍在朱山购物中心建立，以及Zhuo Zhan在Changchun高端消费端的头部状态。
// Shenyang Zhuoshan双LV商店，没有时间众人瞩目
2006年，奈阳消费品的总零售额为1004.7亿元人民币，年龄增长14.6％，年龄高于535.5亿元人民币，596.4亿元，894.5亿元人民币，53.5亿元人民币，535.5亿元人民币，5964亿元人民币元和894.5亿元人民币在同一时期。
今年9月，Shenyang Zhuoshan购物中心开业。这是Zhuo Zhan第一次退出吉林。
尽管总体经济实力不如首先城市那样好，但是当时道恩的奢侈品消费效果非常明亮。无论是自我使用还是礼物，东北人都永远不会隐藏奢侈品的青睐。作为一个中央城市，沉阳在县和县各地的城市中一直不断成为高消费者团体。当LV Shenyang的第一家商店在Seibu百货公司开业时，LV个人平台的总裁引起了人们的关注。
当时，Zhu Zhan为Changchun的高端百货商店设定了基准。如果要进一步证明其商业运营的实力，尤其是在东北奢侈品市场的地位，这是插入国旗的必然选择。
Zhan Zhan Shenyang商店位于市政府商业区，建筑区为133,000平方米。建筑设计和业务计划雇用德国和韩国设计团队来完成它们。同步。
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2006年8月底，古奇（Gucci）进入了Zhanchang Shenyang商店。有传言称，同一天实现了120万销售。 2008年1月，LV Shenyang Zhuoshan商店开业。这是沉阳的第二家商店，第一家是Seibu百货公司于2007年开业。
在这一点上，Zhu Zhan的Shenyang商店在16年内开设了LV和Gucci Double“门神”时代。
尽管一年的开业时间比西方百货公司晚，但Zhu Zhan Shenyang商店长期以来一直以更全面的品牌组合，完美的会员服务系统和由Changchun商店在In in of congchun商店建立的青年大道的“ C位置”。东北。
Shenyang Seibu百货公司（也有LV作为立面）在与Zhuo Zhan的比赛中被击败。最终，在2010年9月，沉阳被撤离。 Meimei百货商店带来了DKNY，DKNY，D＆G东北旗舰店，马克·雅各布斯（Marc Jacobs）的马克（Marc）和许多其他新品牌，在2010年12月底也完全关闭。目前，Hang肺部和Vientiane City还没有进入沉阳，Zhuo Zhan Shenyang商店成为当时Shenyang High -End购物中心的唯一选择。
2011年10月，Shenyang优秀的精品博物馆开业。这座新的购物中心拥有36,000平方米的商业区，由Zhuo Zhan Group经营，并与Shenyang Zhuoshan建立了联系，共同坐在青年街上。 LV中国的第一家男士旗舰店，Bottega Veneta的第一家男子旗舰店，Prada的第一个人精品店以及Dolce＆Gabbana在东北的第一家男士旗舰店。
拿着一家双LV商店，以及多个全国或东北商店的Zhuo Zhan Shenyang商店，这是无目的的。
北京和哈尔滨·舒格
悻悻悻悻悻悻悻悻
2010年，Harbin Zhuozhan购物中心的第一阶段开业，位于Harbin AI建筑商业区，建筑面积为120,000平方米。第二阶段于2018年开放，建筑面积为170,000平方米。它通过空气走廊连接到第一阶段。
由于哈尔滨本身的企业量较小，哈尔滨商店仍然是哈尔滨唯一的高端购物中心，包括爱马仕，LV，Gucci，Gucci，Chanel，Chanel，Burberry，Prada，Balenciaga，Balenciaga，Fendi，Bvlgari，Bvlgari，bvlgari，van Cleefl，van Cleefl，Givenchy，许多Givenchy，许多其他许多。许多奢侈品牌和国际知名品牌都是哈尔滨的独家商店（例如爱马仕，LV）。
在东北的三个核心城市成为立足点之后，Zhu Zhan开始扩大水并闯入北京。 2012年，Zhan Zhan收购了Huaxi Le Mao购物中心，并宣布进入北京，并续签为北京Wusong Wusong Zhuozhan购物中心。 Zha Zhan希望在东北方面的成功经历在北京玩一天，但现实非常瘦。
计划的商业销量达到340,000平方米。那是当时北京最大的购物中心。高端高端精品路线已找到。基准项目是北京Xinguang Tiandi。
Wukesongzhuo位于北京西四环路和Changan Street的交叉路口。它属于Wuskesong商业区。周围的居民区密集密集。商店，但距离Xidan和Financial Street的商业场所很远。此外，周围缺乏大型购物中心。在2017年Huaxi直播之前，没有绝对的竞争对手。
但是，Wusongzhuo展览开幕的道路非常不成功。 2012年9月，其他楼层的开放率基本上为70％-80％，而一楼的国际精品店仅为20％。
当时，在东北桑迪安（Northeast Sandian）开设的相当大的品牌原定原定于“包装”到Wushuzongzhuo，例如LV，HERMERS，Miumiu，Double -Layer Burberry，Bulgari，Fendi等，但最终他们只阻止了开口。
直到2014年6月，Wukesong Zhuozhan展览才正式开幕。在Zhuo Zhan的运营期间，尽管北京还带来了北京在中国的第一家商店，Brunello Cucinelli Beijing的第一家商店，Peterey的第二个旗舰店，但品牌提款的数量仍然高于入场人数。
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本质上，Zhuo Zhan对北京的水和土壤不满意，这是内部和外部重叠的结果。就外部环境而言，2012年，2012年，引入了国家“八条法规”，反腐败和诚信影响了北京的高端消费，并将高端的Wuke Songzhuo展览定位。看着内在的原因，沃克苏津的展览太大了，距离东北营地很远。必须从东北总部分配各种资源，例如人才团队。成本非常高，但性能差。人员变动逐渐频繁。
此外，实际上，由于高端定位和消费的趋势不一致，项目党经常组织低成本的促销活动，并变成了“ Ole Field”，在很大程度上，该领域与高端的信心打击了高端或知名品牌要定居，招聘并不顺利。
最后，在2015年底，Wukesongzhuo正式出售给了中岛圭乌阿工业集团的Solana Blue Harbor的母公司，该公司后来由Wanda经营，并最终更名为“北京Wanda Plaza”。它完全从Zha Zhan的官方网站中消失了。
收缩回到大本营
转身捍卫不是那年的时间
Zhu Zhan离开了北京，消失了与之同步。
2011年，市场谣言试图在香港上市，并筹集了3亿至4亿美元。外界也将进入北京局的进入也被解释为增厚资产和越来越多的上市筹码，因为北京的商业项目比东北项目更加关注。
最后，列表计划不可用。该轮班的展览返回了东北营地，但此时东北消费市场和商业方式发生了很大变化。
2015年，中国东北部三个省的总GDP和5805亿元人民币的总GDP占当年国家GDP的8.43％。但是，在2023年，这些数据下降到4.73％。
//外国人攻击，万象城市和吊肺抓住了众人瞩目的焦点
就Yu Zhuozhan而言，2012年左右是一个巨大的转折点。
一方面，离北京很远的Wusongzhuo刚刚开始审判业务，并且一直倾向于东北总部，但行动没有改善，反对东北总部引起了拖累。另一方面，Shenyang Vientiane City和Fu Hang Lung Plaza进入Shenyang市场。客户群的位置和定位都与Zhuo Zhan Shenyang商店进行了重组，形成了直接的竞争关系。
2011年，Shenyang Vientiane City正式开业，商业区为250,000平方米。它集成了零售，特征餐饮，娱乐和休闲功能。爱马仕·谢扬（Hermes Shenyang）的第一家商店在镇上。 2012年底，大型升级和调整Shenyang Vientiane City，Dior的完整质量商店开业，LV Global Flobhs Flagship商店随后来了，而Shenyang的“ One One Street and Four LV商店”的商业奇迹被制作了。
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在这段时间内，香港资助的房地产商业吊肺集团也进入了沉阳市场，降落了两个项目。一个是位于宗吉商业区的帝国城市吊肺广场，另一个是市政商业区的市政吊肺广场，该市分别于2010年6月和2012年8月开放。
Huangcheng Hang肺广场致力于满足年轻团体时装和休闲购物的需求。它定位为次要高端。这种关系，市政吊肺广场和Shenyang Vientiane城市的定位与Zhuo Zhan Shenyang商店相似，并且都在青年街上。
其中，市政吊肺广场和Zha Zhan Shenyang商店属于该市的商业区。他们在沉阳拥有第一家香奈儿精品店。在开业的初期，将近90％的国际上海洪广场品牌复制。 ，Chloe，Tasaki，Fred，Christian Louboutin，Shiatzy Chen和Vertu。
同时，随着重力的经济中心向南移动，东北部进入工业转型的阶段，购买和出国旅行迅速上升。 Shenyang的豪华消费逐渐从山顶上滑落。撤回商店的潮流。
Seibu百货公司东北部的第一家LV旗舰店于2014年7月关闭。Zhuoshan一楼的Dior妇女商店于2014年12月撤回。RalphLauren，Donna Karan，Calvin Kiein Collection和其他商店也已撤回从城市的Hanglong商店的商店。本质
到2017 - 2018年，出色的精品博物馆也开始关闭。 Dior Homme撤回了内阁，Prada和LV，已撤回。到2018年底，剩下的品牌很少。在2021年，他们被放在拍卖架上。
// Zhuo Zhan的双层外面撤退，从奈阳商店撤退，不容易挣扎和自我救济
消费的主要变化和业务变化，Zhuo Zhan一直试图扭转潮流，但拯救自己并不容易。
Zhu Zhan Changchun商店于2016年开业，增加了时尚和年轻品牌，并引入了Yahui Food Plaza，以增加餐饮的比例。 Zhuo Zhan Shenyang商店将3F，4F和B1F从2018年升级到2019年，并计划在2019年底将6F更改为“盛宴”，以引入特殊的餐饮。效应图。
●图片来源：Zhuozhan购物中心Shenyang商店的公共帐户
最后，完成了3F，4F和B1F的转型，B1F成功地推出了几家餐厅，包括Vandpho，Moodle，Kaisi·Hunan和Warm Grange Rice。但是，直到2023年才正式翻新6F专业餐饮区。它引入了火锅，精美的美食，Yuanyue餐厅，胡椒粉，波罗的海俄罗斯风格的主题餐厅等。
●图片来源：weibo@shenyang商店
在品牌调整方面，Zha Zhan Shenyang商店于2022年推出了Alexander McQueen，Maison Margiela和Marni，并于2023年推出了男士服装品牌Testoni，但不仅仅是定居点。
外部最多的事情是，9月初最重要的高奢侈品的两个最大指标退出了。 2024年8月30日，LV发表声明，称该声明将于10月15日关闭，位于狮子林的Shenyang Zhuozhan。该品牌只有Shenyang商店的Vientiane City之一，该服务将被转移到Vientiane City商店。在正式撤离LV之前，Gucci是Shenyang商店的另一个“门神”，于9月1日正式关闭了该商店。
在两个月内同时丢失了双门神，反映了当前的恶作剧消费者市场的变化，但也反映了Zhuangyang商店所在的城市商业区的光环，而金色走廊领导者由Shenyang Vientiane City与该连接相连。撅。据了解，城市吊肺的外墙香奈儿也将扭转已被封锁的万象城市。
Changchun和Shenyang Shuangcheng遇到了挫败感，Zhuo Zhan在高端商业河流和东北湖中的地位逐步下降。幸运的是，它的LV，Gucci，Prada，Chanel和Hermes的六个主要指标非常豪华。在短期内，很难在宾昌（Bingcheng）遇到商业区290,000平方米的商业区的两个阶段。此外，项目的两个相位定位不同。奢侈品的第一阶段，商品的第二阶段更接近人民，以及餐饮，儿童父母，孩子，超市和剧院等各种格式相对完整，可以满足更多类型的消费者群体。
●图片来源：Zhuoshan Group的官方网站
25年来，Zha Zhan进入了一个不清楚的状态。这还不足以保留高端卡。这座城市的富人还不够。他们必须考虑如何抢夺东北“铁”的新浪潮。
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仅仅一年之后，它跳入了武汉（Wuhan）吃神圣的地方的两个维度！
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