长春卓展购物中心：曾风光无限，现业绩下滑背后的故事

在Changchun提到的Zhuoshan购物中心中，High -End and Luxury在这里是同义词。

作为Zhuoshan集团的第一家百货商店，位于重庆路的核心商业区的Changchun Zhuoshan购物中心于1999年9月开业。

在开发过程中，依靠高端精品店的Zhuozhan长春商店是无限的。

反映了当地的地方，并从该省外面掉下来。

在接下来的几年中，Zhan Zhan Changchun的父母商店的成功道路，Zhuo Zhan购物中心已在Shenyang，Harbin，Beijing，Beijing和其他地方开业。

但是，在投资策略错误的影响下，从2014年起，从2014年起，各个地方的Zhuoshan购物中心的表现下降，增长率减慢了向下。盘子的消息是无穷无尽的。

关于外界的谣言，尽管Zhuo Zhan从未给出积极的回应，但第三方统计机构和行业内部人士挖出了一些答案。

几天前，零售男子圈子和Iziretail（Yirui）宣布，在2015年国家179号购物中心绩效统计报告中，提到了这一点。

Chandchun People熟悉的Zha Zhan Changchun商店去年下跌了2.3亿年！

曾经是辉煌的前Zhuozhan购物中心发生了什么事？

统计报告Zhu Zhan的“成绩单”

购物中心或百货商店“ Live”是好的，性能是重要的参考指标。

在过去的一年中，国内部商店和购物中心的生活如何，一些机构在这一领域进行了统计数据。

几天前，零售男子圈子和Iziretail（Yirui）宣布了2015年国家购物购物中心绩效统计报告。

从表现排名的角度来看，2015年的北京SKP（以前是Shin Kong Tiandi）以78亿杆的总表现，一年的年度表现为4％，并继续稳定“最多的标题”标题“盈利的百货商店”； Nanjing Deyi Plaza排名第二，第二年的表现增长了5.7％ - 年龄；深圳范翁尼亚市以62亿元人民币排名第三，总表现与上一年相同。 2015年杭州建筑的总表现降低了3.4％ - 年龄在57亿。第四;这四个购物中心连续两年在前五名中排名前五。今年的第五名是北京国际贸易购物中心，总表现为52亿元。

此外，该报告还表明，在这次包括的170多家购物中心中，有90多个项目减少了，占样本总数的50％。为了关注百货商店项目，有80多家百货商店购物中心有所下降。

值得一提的是它是一个统计样本。 Zha Zhan Changchun，Shenyang和Harbin购物中心在2015年的主要表现也出现在此统计数据中。

来自中国jilin.com的一名记者检查了该报告，该报告称，2015年，长春为Zhuoshan购物中心的总表现为30.2亿美元，下降了7.1％，而2014年为32.5亿。 2014年为15.6，而2014年为15.6，而1亿元人民币占15.6％，增长了1.3％；去年，Shenyang Zhuoshan购物中心的总表现为20.1亿，比2014年为18.6亿。

根据Zhuoshan的官方网站，Zhuoshan购物中心是Zhuoshan集团的主要行业。它已经在北京，沉阳，长春和哈尔滨的四个地方开设了Zhuoshan购物中心。该物业的总面积接近一百万平方米。

因为北京Zhuozhan购物中心不包括在统计中。因此，从目前的统计表现中，长chun Zhuozhan购物中心的表现最为“不好”。

“今年年初，有商人撤回了内阁。许多品牌非常努力地赚钱。Zhuo Zhan的影响仍然存在，但是吸吮黄金的能力确实在下降。”坦率地说，2013年，长春Zhuozhan购物中心仍然非常强大。

这种感觉绝不是没有依据。

中国jilin.com记者此前曾发布过零售男子圈子和伊齐尾（Yirui）的数据，发现2013年长丘恩·乔旺购物中心的总表现为34亿； Shenyang和Harbin分别为24亿和14.3亿。

现状现状，有效的促销和装饰升级

4月24日，周末。

Changchun Chongqing Road Business District比平时更受欢迎。在万达广场（Wanda Plaza）侧面的公共木椅上，男人和女人充满了休息。时不时地看一下街对面的一组建筑综合体-Changchun Zhuozhan购物中心。

“这是Zhuo Zhan。我已经在沉阳看到了。”在公共木制椅子上，一个外国消费者在看到Zhu Zhan后脱口而出。

“这个购物中心的大多数人都负担不起。他们都卖出豪华的高端产品，服务员是看好的。这些人的眼睛是如此的好。这取决于您而不花费。” 37岁 - 年龄 - 长春公民姐姐豪（Hao）热情地向她介绍了她的购物经验和经验。

豪姐姐观察到的豪华和高端没有错。根据Zha Zhan的官方网站展示的内容，Zhuoshan Group是一家高端百货商店运营商。它具有广泛的资源，与网络的关系，并经历了当地市场。最终的愿景是成为中国高端客户服务的领导者。

Zhan Zhan Changchun购物中心的品牌收集在2015年下降了。当前的业务状况是什么？

来自中国jilin.com的一名记者在Zhuoshan Changchun购物中心的访问中发现，尽管品牌排成一列，但环境优雅，而且促销活动却不断，但绝对不受欢迎。

记者按照购物中心A，B，C和地板指示这条路线，以及化妆品，国际精品店，女装，儿童服装，户外产品，女装，女装，女装，女装，男装，男装，男装，男装，男装，休闲服，每日必需品，精品厨房用具等。在该地区观察“街道扫”。

尽管有一个周末，但也没有多少客户购物，即使他们的折扣较低，全尺寸代金券和高点数。

在建筑物中行走时，您会看到推荐的发起人，这与Hao姐妹的印象完全不同。

“当绅士进来时，这是一种新产品，也是新的模型。看看是否有合适的产品。”销售人员站在门外，热情地呼唤记者，每次记者走过一个家庭时，都会邀请记者“品尝”。

在购物中心，可以在购物中心之间看到封闭的装饰公告，这是装饰升级的。 C块已被使用了一段时间，更明显，类似的围栏很容易看到。

“这不是热情吗？现在业务并不容易。消费者是上帝。它可能会从内阁中撤回。这是很长一段时间。”在采访中，经常来这里购物的王女士说。

过去的业务运行“奢侈品”正在蓬勃发展

“高端百货商店确实达到了一个拐点，Zhuo Zhan是相同的。没有人可以逃脱这一诅咒。”作为Zha Zhan Changchun购物中心的高级经理，当他过去谈到“所有者”时，Song Xin（化名）非常激动，在单词之间，伴随着叹息。

她清楚地记得当她在2006年进入Zha Zhan的作品时，荣耀是什么。

“不用说，我的家人感到满意。朋友也很羡慕。当时Zhuo Zhan很热。如果您必须找到对手，那么Hongqi Street上的百货商店就会被迫。这不是一年级。

在当时的Zhuoshan的“内部”中，员工的隶属关系分为两个序列，其中一个是“自雇员工”，另一个是“共同的公约”雇员。包装付费。

“每月在中间级别获得8,000-9000元人民币的情况并不高。高管的年薪为200,000至300,000。如果这是一个很大的购物指南品牌，那么月收入也可以超过10,000，是最普通的。她说，最普通的是，最常用的员工也有2,000至3,000元的收入。

中国jilin.com记者在2006年检查了长春的平均工资，每月只有1,310元。

“ Shenyang和Harbin商店分别于2006年和2011年开业，以及Zhan Zhan Changchun商店。当时，不仅领导了该省，而且许多消费者在骗子中，Heilongjiang和Heilongjiang来到这里。” Song Xin说，其背后的吸引力是通过小组操作，在这里吸引了前线奢侈品，并且上容量很明显。您必须知道，与第一条奢侈品类似，中国的一些发达城市无法引入它，更不用说中国东北部的长春。

据了解，作为Zhuoshan集团的第一家百货公司，由Zhuoshan购物中心连锁店Zhuo Zhan Changchun商店经营的母亲商店，于1999年9月开业。JilinProvince。聚集近1,000个品牌也是该省拥有最国际和国内品牌和产品的高端精品百货商店。

Zha Zhan的表演蓬勃发展，曾是企业的骨干的宋新，甚至认为这是一生值得的“地方”。

但是，一厢情愿的想象毕竟不是现实。

疯狂扩大海外布局和累人的驱逐力

“从数千万，千万，1亿，2000亿，超过3亿，然后下降，清楚地描绘了Zhuo Zhan的增长轨迹。”从角度来看，在歌曲Xin中，除了内部管理，市场环境和竞争对手之外，今天的Zhan Zhan Changchun商店的表现，最重要的原因是新商店留下的后遗症以“支持”。

据她说，Zha Zhan百货公司的开发大致经历了四个阶段，这些阶段处于艰难的阶段，加快开发，疯狂的布局以及左右阶段。

如果时间分开，从1999年到2003年，Zhuoshan的长春商店的发展是顺利的，行业的声誉令人震惊。从2004年到2005年，表现非常出色，并且影响力在整个省级领域。从2006年到2015年，外围扩张扩大了，并且有很多地方。自2015年以来，内部和外部困难已经出现了百货商店行业的拐点，并且开发遇到了瓶颈。

正是，Zhu Zhan的“从繁荣到衰落”的种子从第三阶段埋葬了。

“ Changchun商店是家商店。您不能在开设商店的地方支持它。财务资源，物质资源和人员不能这么说。Shenyang和Harbin更好。北京商店的影响最大。”她说，它与长春的当地情况略有不同，因为它略有不同，因为它与长春的当地情况略有不同，因为当地情况略有不同，因为当地情况略有不同，因为它属于外部情况该省，不难想象与对手的比赛现场。

Shenyang商店于2006年9月开业；哈尔滨商店于2011年9月开业； 2011年，Shenyang优秀商店开业。 2012年9月，北京商店开业。 Zhu Zhan购物中心哈尔滨阶段第二阶段也于2015年9月开业。

“现在开业的商店刚刚看到，有看不见的商店。在2012年，在长春的jingyue中”，建造了Zhuo Zhan出口。后来，由于某些原因，它没有建立。 “她说，快速扩张使Zhu Zhan集团可以紧紧吃饭。仅在北京的一家商店中，Zhuo Zhan占领了超过60亿。

开口并不意味着有利可图。 Shenyang和Harbin遇到了当地竞争百货商店。最明显的是北京商店。大量资源倾向于。在费用的背后，表现不佳。

“每家商店都将精英转移到北京，而长春商店已经走了很多。高科技招聘专业经理。薪水很有竞争力。在其他地方增加了一辆汽车并在其他地方租房。两个总部，一个长春，一个在北京。

一年的人群似乎消失了。

扩展举动最初是在市场上铺成的

也许在外界的眼中，渠道被洒到主要的国内城市，主要是为了增强影响力。但是，如果您回头看他的动作，您会发现这不是Zhuo Zhan集团的最终目标。

2012年4月，全国许多财务媒体发表了这样的新闻。大型百货商店和购物中心运营商Zhuoshan集团计划在香港公开公开，筹集3亿至4亿美元的资金，并将由摩根士丹利列出。

根据当地内部人士的说法，Zhuoshan集团的上市融资计划的历史悠久。在国内城市拥有宝贵的物业设施的北京关键商业项目可能是Zhuo Zhan进入资本市场的铺路石。

“与购物中心开放获得的营业收入相比，资本市场具有更强的黄金吸收。它在北京的北京拥有商业物业，这对于帮助未来的Zhuoshan集团清单更为重要。”初步计划是在9月，但我不知道为什么，但最终失败了。

中国jilin.com记者在一次采访中获悉，乔山集团一直渴望在香港上市。

早在2011年11月28日，资本市场就表明，由于股票市场的波动，香港香港的悠闲路秀最终被推迟。

目前，Zhuo Zhan的北京商店仍在完全运营的“夜晚”中。

雪的八个规定的八项规定被发给“预付费卡”。

战略剑被倾斜，没有带给Zhan Zhan的神奇商业奇迹。然后，“最严格的新政策”后来使Zhuo Zhan的业务变得更糟。

据报道，自2012年12月以来，在该州的八项规定发布后，“三个公开”的消费受到限制，Zhuo Zhan客户损失了很多。

同一年，“单人使用商业预付费卡（试用）的行政措施”宣布，如果个人或单位购买充值记录卡，或者如果他们购买了10,000元人（包括）或更多，则应购买该卡用真实的名字。如果单位购买单卡的金额为5,000元（包括）或更高或以上或一个时间的购买卡金额超过50,000元（包含在内），并且单位或个人使用非站点方法要购买卡，它应将其通过银行转移。使用现金。单个名称的限制限制不得超过5,000元，并且单个智能卡限制不得超过1,000元。

一家Yowan Lao Li是一家当地购物中心的长期百货公司和低成本的回收预付卡，透露Zhuo Zhan的预付费卡业务并不小。他说，在2012年之前，如果您急于一年，收集超过100,000元人民币和一百万元。没问题。

“ Zhuo Zhan的预付费卡是日常运营现金的重要来源，因为商品是高端，并且有面对面的面，商务，商务和所有卡。”他说，很长一段时间以来，您必须与您联系长时间，为9.7 9.7折扣。主动联系您并不难。一个月的10,000至20,000个月并不困难。

当业务良好时，当地球门票的牛已经加入了甲板队。

但是这样的日子并没有持续太久。

“反腐败太强大了。如果您想发送东西，没人敢于发送。商业礼物可以是多少？现在业务不好，可以收到。我不会再与您联系了，这是很高兴每月做几百个。

实际上，Zha Zhan的Changchun商店遇到了其中一个。其他商店无法逃脱这一事实。

那年，据说Zha Zhan集团被出售

投资和收入不想匹配，该行业的销售被爆炸。

近年来，有传言称Zhuoshan集团将整体出售，并正在寻找市场上的买家。

2014年，“中国商业日报”在公开报告“ Zhuo Zhan”中报道说，位于东北部的大本营在Harbin，Shenyang和Harbin，Shenyang和Changchun的Harbin，Shenyang和Changun的三家商店大幅下降。

特别是在收购Huaxi Le Mao进入北京市场的官员之后，Zhuo Zhan Group未能进一步扩大其影响力，而是进入了另一杆。

记者在一次采访中描述的是Zhu Zhan的北京购物中心位于长街和西四环路的交叉路口。在340,000 -平方米的Zhuoshan购物中心中，已容纳近一千个品牌。但是，目前在每层楼的Zhuoshan购物中心共有7层楼。其他六个故事是空的。

在许多客户看来，Zhuo Zhan的第一印象是“ Yaolai Jackie Chan International Studios”。

熟悉Zhu Zhan的当地商业房地产人士指出，Zhuo Zhan的最大失败在于它进入北京市场，因为该数量很大，而且东北几个点的利润也不好。影响更大。

此外，后期的高层管理非常动荡。 Shenyang，Changchun，Beijing的高管和中层阶层已大量留下，所有这些都为Zhuo Zhan的未来发展带来了隐藏的危险。

Zhu Zhan集团与Jilin Huahai Energy Co.，Ltd。该集团是基于石油和天然气开采的大型综合企业。百货商店的零售业主要是其工业组成的支点。

“这是一个公开的秘密。尽管没有整体销售，但蓝港去年已经收购了北京的Zhuozhan。”宋新说。

Song Xin的声明恰逢关注商业房地产和繁荣的动态研究的调查。

在其网站上发表的文章显示，Winshang.com从该行业中学到了蓝港（Blue Harbour）已收购了北京Zhuoshan购物中心，并已派遣人员在该领域工作。

刚发行的零售男子圈子和Iziretail统计报告，您如何看待Zhuo Zhan，为什么有传闻的外界经常出现？实际业务的当前状态是什么？

在这方面，来自中国jilin.com的记者多次与Zhu Zhan进行了沟通，并与Zhuoshan Group和Changchun购物中心计划部门负责的相关人员联系。但是，在另一方询问记者的个人信息之后，当前的“频繁人事动员”终于被“频繁”。，我不知道第一次要求谁来让记者等待。

自从中国的Jilin.com发行记者时，Zhuo Zhan没有做出任何回应。

深入观察高端百货商店反对风？

目前，包括Zhan Zhan高端百货公司在内的中国受到互联网的暴力抑制，对反腐败的限制以及跨境E-商务团体的挑战。日子不再更好。

如果这些是“外部问题”，那么一些高端部门商店，管理管理频繁缺乏管理，错误估计和盲目扩张，即“内部担忧”。

内部和外部问题，可以想象结果。

Tsinghua大学的Zhang Taowei教授在接受中国jilin.com的采访时说，高端百货商店的案例并不是阻碍性的，这种情况在中国蔓延。

“这种类型的购物中心受众相对单身，它是本地群体。一旦遇到了内部和外部影响，表演就很容易被拉下来。”他说，在市场业务中，它的竞争力越来越高。在太困难的转型背景下，高端百货商店可以描述为反风。

实际上，高端百货商店头痛的数据远不止于此。

“去年，中国奢侈品市场的购买能力继续下降。”张豪伊说。

根据贝恩咨询的最新研究报告，2015年中国奢侈品市场下降了约2％，市场规模下降到约1,130亿元人民币。手表销售，男装和行李类别的销售下降是触发这一趋势的主要原因。中国北部和东北部的精华量最大。

其中，在2015年，豪华商店的销售和乘客流量持续下降，一年，新兴品牌也遇到了类似的情况。结果，品牌商店已关闭，商店的网络扩展是谨慎的，核心商店的维护和转世更加关注。

该报告指出，市场放缓趋势是显而易见的。一方面，反腐败和促进完整性的后续影响尚未结束。另一方面，经济增长率降低了，第二季度和第三季度的股票市场暴跌产生了巨大影响。

值得注意的是，2015年代的整体规模下降了。根据贝恩咨询的报道，2015年代的市场规模将下降到约340亿至500亿元人民币。 2014年，这一数字为550亿至750亿元人民币。

“更重要的是，虽然传统的高端百货商店停滞不前，但互联网只是疯狂的，例如Ma Yun。”张豪伊说一个更大的问题。

不久前，Ma Yun的“认可”推动了VR购物+，商业界大声疾呼，物理商店的世界末日来了。

“这项技术是革命性的。传统商业业务确实是一项考验。” AI媒体咨询首席执行官张Yi告诉记者，当前的互联网展示了巨人的场景，这将加速新技术的应用，并进一步抓住传统百货商店的市场份额。

面对巨大的混乱，真的没有办法出门吗？吉林大学经济学院的副教授丁Zhaoyong为 - 深度观察和对当地商业市场的独特见解提供了处方处方。

“海外旅游，跨境电子商务以及公司的竞争，Zhuo Zhan无法轻易起床。”他说，在商品质量相同的情况下，价格通常是买家最重要的事情。

根据Zha Zhan目前的定位，打破市场的最佳方法是最佳价格和最新产品。这需要更改当前的业务合作模型。

建议您在获得法律和合规性销售授权的前提下使自己成为一个封闭的环平台。在实体显示时，设置了交叉border e -commerce平台。 O2O模型的本质在这里。竞争性产品确保现有的客户群将最大化收入，并且可能会发生变化。（记者Luan Xiliang文本/图片）