万达接管北京两大商场运营权，蓝色港湾交接后现状如何
Wang Jianlin，Wanda Group的创始人
万达集团（Wanda Group）接管了北京两个主要购物中心的经营，以及北京的两个主要购物中心和索拉纳（Solana）的蓝港（Blue Harbor）的两个主要购物中心。多年后，这是返回北京核心商业区的重要举措。 36氪最近访问并得知，在流行病和历史问题的影响下，两家商业房地产的更新和升级遇到了困难。
36氪被告知，从2022年5月开始，北京的乔阳区的Liangma河上的蓝港已移交给Wanda Management，但没有进行大规模的转变。购物中心中的大多数商人都没有改变，建筑物很长一段时间都被遗弃了，没有显示建筑的迹象。
还使用了蓝港的名称，也没有添加万达元素。以前有报道说，万达正在酿造他的电影系列，但是当前新闻没有证实这个消息。 6月6日，Blue Harbor Cinema Pearl Shadow Ear East Legentary Studios短暂恢复了业务，但由于预防和控制了流行病，于6月14日再次被停职。
蓝港（Blue Harbor）自2008年12月以来一直由所有者运营。2016年，蓝港（Blue Harbour）执行副总经理卢（Lu Chao）透露，乔阳公园（Chaoyang Park）旁边的购物中心由于在chaoyang公园旁边经历了艰难的时光，这是由于位于模糊的位置运营初期。 2012年，蓝港儿童和餐饮的两种主要格式，并重新调整了2016年品牌街的定位，以开发运动形式。截至目前，蓝港（Blue Harbour）推出了许多体育品牌和健身机构，例如Lululemon，其中Lululemon商店是亚洲最大的单一商店。
蓝港东北地区的19号建筑物已经腐烂了很多年，并且该建筑物也显示出损坏的迹象。建筑物附近的区域曾经用作临时停车场。 2022年3月，在万达商业管理人员正式接管索拉纳蓝港（Solana Blue Harbour）之前，蓝港物业管理部门发布了公告，以清理该地区的所有车辆，并设置了围栏以关闭该地区。但是截至目前，还没有建筑物建造的工人。
在北京海地地区的西五环路，前乔尚购物中心的重建已经开始。在6月中旬的36氪访问期间，发现一些工人是在Zhuozhan中心建筑物周围建立的。将被删除。此前据报道，北京西部的庞然大物将被制作到北京 - 贝吉·万达广场的万达标志性产品中。
根据36氪的说法，购物中心内部的大多数商人从2019年开始被暂停，包括北京Yaolai Jackie Chan Studios和Starbucks Brand Stores。除几家银行外，其余的经销商都被清空了。
同时，乔山中心和一些商人之间存在租赁纠纷。外部邮政上的公告表明，北京肯德基有限公司和北京披萨小屋披萨饼有限公司，分别针对购物中心B111和A1-05西南部的房地产租用权利，B1-112和A1-06西南部。合法的所有权声称针对Haidian地区人民法院的诉讼要求与所有者纠纷。这两个公告均在2022年6月6日发布。
根据公共信息，Zhuoshan中心的建筑区超过340,000平方米，它属于大量的盒子购物中心。自2009年以来一直没有租用。近年来，该综合大楼已经经历了很多次。 Huaxi集团由Huaxi Group转移到Zhuoshan集团。它还迎来了蓝色港口，并将其改名为蓝港索拉纳购物中心（Wukesong Shop），但总是很难振兴。
根据万达商业管理公司提交的招股说明书，有两种方法可以运营万达的灯光资产，委托管理模型和租赁运营模型。两者的服务类别是一致的，但收入来源和成本方面有显着差异。在委托的管理模型中，万达可以收取所有者的业务管理服务费，并且物业管理服务费将每平方米收取固定费用。在租赁运营模型中，运营商与所有者签订了长期合同，将整个财产租赁，然后将其出租给各种商人。该方法具有更大的权限许可，其收入还包括商人租金收入。
36氪被告知，在旧商业行业的更新和转型中，房地产公司经常采用委员会管理模式。公共信息显示，万达与LAN帮派签订了一项合同，并以20年的时间赢得了Zhuo Zhanzhong的整体运营权。可以推测它应该采用委员会管理模型。蓝港的两个政党没有进一步向万达披露两党。
在此之前，4月1日，Jianye Group和Wanda Group签署了一项战略合作协议。通过这种合作，江耶将几个商业项目的运营权移交给万达约10年，耗资7亿元。 3月28日，Xinyuan和Wanda还签署了一项合作协议，两党将在业务管理和资产管理领域合作。 2月，万达还接管了Shanxi房地产企业Tiansen集团的商业项目。
Wanda商业管理在光资产中进行了改造，即将前往香港公开。该招股说明书在4月更新了，显示2021年，万达商业管理集团的收入为471.1亿元人民币，增长了20.37％ - 年龄；母公司所有者的净利润为132.92亿元人民币，基本上与上一年同期的数据相同。与战略投资者的2021年表现进行赌博。
但是，在2021年，该公司的公允价值变更收入为53.43亿元人民币，比公允价值的变化减少了1220年的11.2亿元人民币。截至2021年底，万达商业管理的资产责任率为70.9％，为70.9％，上半年的80.4％下降了近10个百分点。
在房地产行业中债务违约风险的风险中，万达是私人开发商中为数不多的“幸存者”之一。 5月，惠誉确认达利安·万达商业管理集团有限公司的长期外币发行人违反合同（IDR）为BB+，并确认Wanda Commercial Real Estate（Hong Kong）有限公司已发行违反合同，高级无抵押评级以及其对美元的保证表示评级为bb。
惠誉（Fitch）认为，万达商业管理的轻资产购物中心将减少其资本支出需求并支持其最近的财务状况。到2021年底，第三方共有417个光资产购物中心。它的目标是在2022年开设50个以上的购物中心，其中80％以上使用光资产模型，该模型运营购物中心并获得约30％的租赁利润。
作者| Zhan Fangge