碧桂园2017年销售额5500亿登顶中国房地产榜首,揭秘杨国强成功背后的用人策略
刚才,乡村花园赢得了中国的第一个!
2017年,中国指数研究所的最新发布,共有144家房地产公司的销售业绩超过100亿元人民币,其中16家公司在1000亿个俱乐部中排名。截至2017年底,乡村花园在550.1亿元人民币中排名最高。企业超过5000亿元人民币,1000亿居住公司的数量达到了17亿元。
许多人不知道乡村花园的成功隐藏了关于就业的秘密。
①“我是一个农民,一无所有,25岁以前的贫困是无法想象的。在18岁之前,我没有穿鞋和袜子。23岁那年的衣服上的贴片完全覆盖了原始的颜色衣服。”杨高齐安(Yang Guoqiang)回忆起生活中的原始词。他的姐姐3岁时就在日本魔鬼的侵略中饿死了。
②他将所有股份都交给了女儿。 2007年,乡村花园在香港成功上市,股价一直上涨。 Yang Guoqiang的女儿Yang Huiyan立即成为2007年中国最富有的人,净资产为1,211亿元人民币。
③在过去的六年中,Yang Guoqiang以令人难以置信的速度将乡村花园从432亿美元提高到3088.4亿,而销售规模已超过七次。
在过去的六年中,乡村花园就像高速火车。在也正在高速发展的中国房地产市场中,它发挥了攻击的作用。驾驶员不时担心汽车的内部是通过窗户的风景。
商人之间的对话通常非常昂贵。
2013年春季的一个下午,乡村花园控股公司有限公司(以下称为乡村花园)的Yang Guoqiang在董事会董事会主席与Ping的主席Ma Mingzhe之间进行了简短的对话。 Ma Mingzhe保险集团。当时,没有人能预测这种对话将如何改变乡村花园后的命运。
6年,从400亿至3000亿
两者在高尔夫比赛之间进行了交流。当时,58岁 - 年 - Yang Guoqiang问Ma Mingzhe,他年龄相同。十年前,杨高齐安格(Yang Guoqiang)将他的女儿杨·胡扬(Yang Huiyan)推到了中国最富有的人的位置,但面对行业最受欢迎的保险公司负责人,他很谦虚。
Yang Guoqiang问:“您管理什么秘密食谱?”
Ma Mingzhe说:“我可以拥有什么秘密食谱,我使用优秀的人。我有很多人受到了很多年的薪水。”
返回后,杨高齐安(Yang Guoqiang)对当时的人力资源花园总经理彭Zhibin说:“我会给你300亿,你去找我300人。”
在进行对话之前,2010年,中国建设第五局总经理Mo Bin接受了Yang Guoqiang的邀请加入乡村花园担任总裁。 2015年,他的年工资跃升了6054万元人民币,比比曼花园董事会副主席的年薪略高于6035万元的年薪。 2013年,中国集团董事朱·隆宾(Zhu Rongbin)加入了乡村花园,并担任执行董事兼联合总裁。两年后,他的年薪为5536万元人民币。 2014年,吴江在中国和中国建设中也有专业背景,曾担任乡村花园的首席财务官,2015年的年薪为619.5万元。到2016年底,来自中国建设成为乡村花园的第一位区域总裁,年收入超过1亿元。同时,乡村花园已成为该行业中医生数量最多的行业。
2016年,乡村花园(Country Garden)在三家中国住房公司中排名308.4亿元人民币,仅次于埃弗格兰德(Evergrande)的373.37亿元人民币和范克(Vanke)的3647.7亿元人民币。六年前,乡村花园的年度销售规模仅为329亿元人民币。当时,该行业大部分在佛山(Foshan)出生的房地产开发商被认为是一家中小型家族企业。
变化是巨大的。在6年内,乡村花园的性能量表增加了一倍。 2011年,2012年的432亿元人民币,2013年的10060亿元人民币,2014年为1,288亿元,2015年为1,402亿元,2016年的3008.84亿元人民币。这种增长率在房地产行业中并不罕见。
回顾这个时候大个子的对话,局外人不知道Yang Guoqiang遇到了什么样的影响。市场发生了许多变化,同龄人不断改组,乡村花园的大规模飞跃,这与一系列变化(例如人才建设,激励系统,建筑系统和管理思维)密切相关。所有这些首先归因于一个人,也就是说,Yang Guoqiang的变化。
“有时我通过直觉做出决定。”杨高基安(Yang Guoqiang)告诉董小姐,面对许多涉及公司治理的关键问题,这位62岁的乡村花园负责人看上去有些不舒服。
我是农民
他也是一个矛盾的人。一些房地产同行会说他仍然是一个农民。但是其他人则强调他是一个明智的企业家。
多年来,杨高齐安格(Yang Guoqiang)一直保持着中国农民的态度,这使他在类似的企业家中更加低调和谨慎。根据东女士的理解,在与王什(Wang Shi)和伦·张菲(Ren Zhengfei)等企业家进行交流时,他必须谈论自己作为农民。他没有读任何书。他的观点不一定是正确的,但仅此而已。那些熟悉杨的人说,这些开幕词是他的真实想法。那些接近他的人说,杨高基安格的读物并不小。他经常向乡村花园高管推荐书籍。据说他最喜欢的读物是法国作家卢梭的“悔改”。本质
Yang Guoqiang知道中国商业的政治背景。在公共场合,他经常提到他小时候的鞋子尴尬。与过去相反,我一直感谢机遇,并感谢该国。
在仍然很高规模的房地产业务团队中,杨高基安(Yang Guooqiang)领导下的乡村花园已成为不能忽视的对手。但是杨高基安格的人民说,杨的危机意识很强,“他担心公司会整天下降。”
“我们想要的是'奇妙的”“”
在乡村花园的官方网站上,杨高基安格在2017年元旦的演讲中写道:“有些人拥有世界!”。接近Yang Guoqiang的人说,这是近年来人才的最大变化。
乡村花园的变化始于2010年。那一年,杨高齐安格(Yang Guoqiang)加强了对外部专业经理的招标。当时,现年37岁的彭Zhibin(Peng Zhibin)作为人力资源总经理去了贝吉花园(Beigui Garden)。此前,他曾在Huaxin Huiyue Consulting Company和Cofco房地产工作。他是一个有趣而健谈的人,人力资源从业人员通常易于笑。
彭Zhibin的任务是从头开始建立一个基本的人力系统,以提高乡村花园人才团队的专业化。
目前,乡村花园刚刚从金融危机中走了。总部有200多人。他们位于蒙德(Shunde)等第三线城市中,无论是公司形象,团队建设还是吸引力,他们都在摇晃几次。
杨高基安格(Yang Guoqiang)对才能的渴望也到达了迫不及待的顶点。他对彭Zhibin说:“您能帮我拿一个盒子,放一个人,然后按下按钮。您可以知道这个人仍然可以做到,是60或70分吗?”但是世界上没有这样的盒子,没有这样的盒子,在新环境中不一定会成功,并且需要一个过程来集成到组织中。
美国通用电气(称为GE)于1990年启动了全球人才招标计划。其数千英里的选择方法最初启发了彭·扎希宾(Peng Zhibin)及其人力资源管理团队。
2013年,他们计划制定新的招聘计划,“占世界30%的硕士和70%博士学位的30%”。该计划对Yang Guoqiang产生了深远的影响,促使他做出新的决定 - 启动“未来领导计划”,在全球著名学校招募医生,乡村花园为这些才华提供了高薪和高职业前景,其优势和广度是中国房地产行业。稀有的。
到2016年底,有400多名医生加入了乡村花园。但是,只有只有高中教育的杨高基安仍然不满意。他发布了一项最新的动员令:2017年,乡村花园还招募了300名医生,其中至少200名医生被招募到海外并被开放。
这是一项繁重的招聘工作。这意味着,根据10%的选拔率,彭Zhibin和人力资源管理团队需要采访约3,000人,平均每天至少30次面试。人员。在过去的三年中,他已经采访了10,000多名博士生,这也已成为乡村花园人力资源部最重要的日常任务之一。
在过去的两年中,博士生已经开始进入乡村花园的区域主席。例如,澳大利亚乡村花园总裁Hu Guotao是大英帝国技术大学的博士学位。它加入了乡村花园不到3年。在世界银行工作的森林城市首席战略官Runze博士已经加入了乡村花园两年多。乡村花园的内部目标是,到2017年,将培训100多名博士医生,成为该项目的总经理,区域或更高级别的经理。
通过超规范的人类建筑,乡村花园建立了一个远远超过同龄人的“青年警卫”。他们是由被认为是家族公司的公司中的“火箭”推广的。在内部和外部发送的信号非常强。该团队中的一些人将成为乡村花园的高级管理人员。他们是乡村花园目标数千亿个目标的关。
同时,高级专业经理继续重复使用。在过去的六年中,乡村花园的规模在很大程度上是高级专业经理的贡献。由Yang Guoqiang培养的专业经理团队始于2010年的机载总裁Mo Bin,并一直成长。到2016年底,乡村花园中有1,400多名外国专业经理,他们大多在乡村花园中发现了专业的存在感。
罢工:合作伙伴系统
角落与留下来的人大不相同。为了让外国专业经理真正基于私人企业,经理需要表现出自己的想法并给予真诚的薪水。
因此,杨高齐安格拿出了另一种秘密武器。几年后,这将被证明,这比纯粹的人才培训更为明显和支持。该计划来自Wal -Mart共享合作伙伴系统的灵感。它不仅允许员工感到自己始终与公司在一起,而且可以在物业市场中有效地“驾驶员风险”。
在房地产行业中,“驾驶员风险”是指负责住房企业的人才与当地销售业绩之间的风险关系。一个无能的人就像飞行不平衡的驾驶员一样,这将给公司带来灾难。 Yang Guoqiang需要做的是从根本上确保各个地方的每个“驾驶员”都完全负责。
乡村花园的“成就和共享”和“同心共享”人才激励机制诞生了。他们在2012年和2014年正式出现。后者是前者的升级版本。通过允许乡村花园员工进入该项目,遵循投资的好处,并通过过多的利润红利,每个人都更加关注为企业创造价值。
这种合作伙伴关系系统是杨高基安格的主要促销活动。他们的目标是使每个“驱动程序”投资于更大的工作热情,并与项目更紧密地与项目获得更多回报联系。这是Yang Guoqiang被用来束缚优秀的专业经理和乡村花园的兴趣绳。
2016年半年报告显示,截至2016年6月30日,乡村花园中有319个项目引入了合作伙伴关系系统,并采用了项目。乡村花园和年度投资投资约为65%。
外部人才的招募和激励系统将催化剂从100亿到1000亿。 2012年,乡村花园的销售额为476亿元人民币。今年开始实施“成就共享”系统,但是在实施的第一年,每个人都会令人怀疑。到今年年底,有人发现他们已经获得了8000万元人民币的收入,因此他们问Yang Guoqiang他的收入是否零。杨告诉他,这是基于他的表现和股息。这一事件激发了公司内部的许多人,每个人都发现原始的激励措施不仅是短暂的检查。
“所以在2013年,每个人都很绝望。”江苏地区乡村花园总裁Liu Senfeng告诉Dong小姐。 2013年底,乡村花园的销售量飙升至1006亿元人民币,翻了一番,从那以后,它超过了1000亿个门槛。
公司销售的激增与市场上良好的外部因素有关,但是动员人类产能也已动员,这也使乡村花园表现出更多的狼。最终将其反映在人事收入中。
到2016年底,在激励系统下,乡村花园项目的年收入超过1000万,该地区总统的年收入超过1亿。是刘·森芬(Liu Senfeng)获得了超过1亿元人民币。他的江苏地区项目紧随其后的是1.5亿元人民币。
“我自己所有的净资产都被投入到里面,甚至房子也被抵押。我们的整个地区都像鸡血。”刘·森凡说。
管理110,000名员工的方法:将乡村花园放在您的口袋里
制造了一个冷笑的乡村花园。目前,乡村花园拥有700多个项目和近110,000名员工。 Yang Guqiang如何管理如此庞大的乡村花园,以及如何确保公司的风险控制?
除了给予信任和激励措施外,Yang Guoqiang还拥有秘密武器,信息化。
2014年底,陈·莱恩(Chen Liyan)接受了杨·惠扬(Yang Huiyan)的邀请,并来到了乡村花园信息管理中心的副总裁兼总经理。此前,她在Ufida软件小组工作了18年。她是一个善良而凶猛的人,擅长处理复杂的事务。
她对杨高基安格(Yang Guoqiang)的承诺是:“我想把乡村花园放入您的口袋里,以便您可以想到自己想要的,您的想法,如何关心它以及如何控制它。”这也是她来到乡村花园的任务。
在此之前,乡村花园只有信息过程部门,有42人和70%是大学生。该部门被称为“计算机维修”。该部门的许多人是广东蒙德(Shunde)的当地人。他们拥有一家良好的家族企业,作为主要业务的生活,并取决于工作作为副业。下午5:30之后,它们几乎消失了。有关的。
Chen Liyan成立了一个新的信息管理中心,以招募士兵和马匹,一个人没有被解雇。但是变化正在发生。该部门花了近10个月的时间,清除了近400个乡村花园的项目数据,并统一了各种类型的数据,例如项目名称。
现在,每天早晨,Yang Guoqiang和Mo Bin都可以在前一天通过手机系统看到乡村花园产生的所有数据,例如投资,出售房屋,收到钱等人员。数据,知道离评估指标有多远的数据。这些数据是乡村花园整个工业链的梳理和净化。
在该系统中,乡村花园的4,000多个服务已经实现了流程管理,并且每个业务的进度都以交通信号灯的警告时间进行了设计。当出现3个红灯时,与业务相关的人员将由功能中心负责人采访。一旦出现了4个红灯,等待您就是对Mo Bin总统的采访。
在系统试验过程中,许多人不适合这种过程管理,而100多个红灯通常会揭示功能中心。 “我们每天早晨的习惯是触摸手机,以查看业务进度是否污染。如果有变化,请快点。”一个乡村花园的员工说。
在乡村花园中,节点管理变得越来越严格,可以保证高度执行。最终,它成为了乡村花园表演飞跃的助推器,也是针对规模的重要支持。
“乡村花园一定是这样的。它太人为,太虚弱了,这是不可能的。”彭·扎希宾(Peng Zhibin)告诉东小姐。
过去,乡村花园练习了最快的功夫,一切都变成了指导。 2011年,乡村花园的开放周期为11个月。到2016年,该项目的平均周期从获取土地到开放已经增加到6个月内,比该行业的平均开放周期短8个月。
信息和产品的控制增强了杨高基安格300亿元乡村花园的规则和安全感。在过去的信息中,乡村花园的庞然大物开始出现乡村花园的每一块骨骼和肌肉,这使它看起来很熟悉,有点陌生,更重要的是,它继续成长。
乡村花园董事长Yang Guoqiang的10个秘密
这是我第一次在近距离与Yang Guoqiang进行沟通。
我上次看到他参加了乡村花园的大规模会议时,他站在舞台上,讲述了无法穿鞋的故事。我听说过这个故事5次。
这次,我们正在吃饭。杨高齐安格(Yang Guoqiang)坐在我对面,在圆桌会议上,一旦他进来,他脱下鞋子,双腿坐在椅子上。这也是保留年轻人的习惯。
我向前走,交给了名片。他站起来瞥了一眼我。在Chaoshan风格的普通话中,“哦,Dong小姐漂流(点燃)。”
气氛立刻变得热。
这似乎是一个62岁的非常纯真而直接的老人。在后来的交流中,他不时将问题抛弃:“ Dong小姐,您如何看待...”,“ Dong小姐,您认为这是什么?”争议的海外森林城市。
说到幸福,他举起双手抬起头,笑了起来,“哦,我很高兴。”
我们在广东福山(Foshan)的乡村花园总部总部的建筑物中吃饭。经济学家徐小子刚访问,隔壁。一半的饭菜,杨高基安(Yang Guooqiang)捡起玻璃杯,走了出去,去了徐小子。
他们两个谈论了房地产,但宇宙和人类的起源。谈论人类社会的形成就像马拉松的后半部分一样,他们为人类小而矮小的人类感到遗憾。
Xu Xiaonian告诉Yang Guoqiang,老板的内心,视野和思维模式通常决定企业的大小。他觉得Yang Guoqiang和华为Ren Zhengfei有许多相似之处。
上次,Ren Zhengfei和Xu Xiaonian进行了类似的私人交流。当时,Ren Zhengfei问Xu Xiaonian。人工智能最终可以杀死人类吗?
徐小子从神学和人类研究的角度回答了他,这是不可能的。因为人们无法超越上帝,人们所做的事情无法超越人类。
看,这都是基本问题。在我的脑海中立即出现,企业家不是普通人的段落。
在过去的六年中,杨高基安格以令人难以置信的速度将乡村花园从432亿亿增加到3088.4亿。这个内部曾经被视为小型家族企业的内饰发生了什么?在地球上发生变化,杨高基安格最担心的风险正在接近吗?
为了理解这些问题,董小姐多次访问,并在乡村花园内采访了十几个人。他们中的一些人目睹了公司在一项关键工作中的变化。乡村花园的最大贡献者之一。
在北京,桑德和南京,花了近三个月的时间。 Dong女士用15,000个字进行了报告,试图分析乡村花园并回答上述问题。
我仍然记得几天,在蒙德,我站在乡村花园总部前,观察公司的核心。集团总部就像一个巨大的CPU,每天都从这里传达了许多说明。在某些地区,每天出售1亿美元的现象正在发生。乡村花园正在迅速成长。
晚上已经九点了,这里的灯光仍然明亮。加时赛长期以来已成为常态,而且节奏的速度是如此之快,以至于从员工的跑步姿势通过跑步位置可以感觉到。
“在过去的两年中,我在乡村花园里的增长很多,我的头发少得多。”
“我一年减掉了15磅。”
“乡村花园的车轮很快滚动。如果我慢慢跑步,我会失去自己。”
“我们就像拿到一个发条,就像鸡血的血一样。”
有人不断告诉我,不断采访和理解,以便乡村花园的每一块骨头和肌肉,乡村花园的庞然大物已经开始出现,这使它看起来熟悉和奇怪。更重要的是,它继续迅速增长并迅速成长。本质
在两个贴纸发布文字之前,董小姐首先挑选了一些有趣的花絮和细节,以及一些生动的故事场景。也许您可以看到哪种公司乡村花园是一个家庭,以及Yang Guoqiang的性格。
有许多隐藏的故事,有关信息量的一些细节,那里有Yang Guoqiang的公司治理的秘密。
[悔改]当与Wang Shi和Ren Zhengfei等企业家进行交流时,Yang Guoqiang说他是农民。他没有读任何书。真实的想法。 Yang Guoqiang的阅读并不小。他经常向乡村花园高管推荐书籍。据说他最喜欢的读物是法国作家卢梭的“悔改”。他已经读了几次,并向人们推荐了很多次。
[外面]杨高齐安格周围的人们说,杨的危机非常强烈,“他担心公司会整天下降。”
[盒子]杨高齐安(Yang Guoqiang)对负责人力资源的人彭·泽希宾(Peng Zhibin)说:“您能帮我拿一个盒子并放一个人,然后按下按钮,知道这个人仍然无法正常工作,是吗60分或70分。
[1亿元]到2016年底,在激励系统下,乡村花园项目的年收入超过1000万,地区总统的年收入超过1亿。是刘·森芬(Liu Senfeng)获得了超过1亿元人民币。他所在的江苏地区总共有1.5亿元人民币。
[消除]乡村花园的游戏规则是大浪。许多老球员已经离开了,他们的表现不好,只有一年。乡村花园是结果的导向。通过压力竞争,新的和古老的乡村花园人都融合在一起。
[标题]标题和单词是杨Guoqiang的管理方法。 Yang Guoqiang曾经一次给Mo bin一个言论。最近,一个是“它将成为Ling Jiao的顶峰,并且一目了然,” Yang Guooqiang希望将乡村花园成为房地产公司的第一个,现在排名第三。
在乡村花园中,刘·森凡(Liu Senfeng)是唯一获得杨高基安格(Yang Guoqiang)铭文的区域总统。刘·森凡(Liu Senfeng)的祝福充满了杨高齐安格(Yang Guoqiang):“我有信心自己的生活已有200年,我将撞到3,000英里。”
[两个]在总部高管每月在乡村花园中举行一次,该地区的“国王”将根据表演的表现坐在前排。这种方法非常刺激。每个人都在乎座位。许多领域总是感到无耻。
[问和答案] Yang Guoqiang问一位刚刚上任的高级专业经理:“如果我让您做A,但是当您想做B时,您会怎么做?”
高管考虑回答:“我将首先制作B,但根据老板的决定,我将以最低成本将您转移到A。”这个答案使Yang Guoqiang非常满意。
[华为]与范克类似,乡村花园也希望成为房地产行业的华为。在乡村花园内,华为是基准的目标。在过去的六年中,在乡村花园的一系列变化中可以看到一些模仿华为的阴影。
我们面临着一个更复杂和动荡的世界。
没有业务模型很长;
没有竞争力是永恒的;
没有资产稳定;
您是否曾经考虑过成为企业主或合作伙伴?
资本经济的平等;
中国股票投资的时代来了,这是中小型企业进入资本市场的最佳时机!
中国中小型企业的平均预期寿命仅为2。5年,而集团企业的平均预期寿命仅为7 - 8年。 Liao Liao不仅短缺企业的生命周期,而且可能更强大,更大的公司。在企业中,有很多根源并不长,但是只有一个核心来源 - 公司的权益是错误的!
Zhenge Fund的创始人提出,合作伙伴的重要性超过了商业模式和行业选择,这比您在空中更重要。
企业的死亡不是在外面死亡的竞争,而是在公司的内部消费中。
在中国有一个古老的俗话说,业务很容易做,很难说。
公平既是技术,又是一种艺术。
学习公平
员工不听话,他可以称他为卷!我应该怎么办?
有多少老板陷入了公平的10个陷阱,因为他们不了解公平
该公司每天都在三个王国的浪漫史。在五个国王之战中,表现,利润和热情受到了极大的破坏?
有多少公司陷入僵局,导致股东的内部消费无法制定或影响上市计划?
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除了出售产品来赚钱外,您还知道大师们如何出售股票并赚取更多的现金流量吗?股权是没有本金和利息融资的企业的重要任务,以及开发市场成本开发市场的0个重要任务
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15年前,Ma Yun Lock是如何在18 Luohan中添加的,这使阿里巴巴今天的神话成为了?因为当他开展业务时,他为他有明确的公平计划和公平激励设计!
杰克·马(Jack Ma)的清单事件告诉我们:
公平可以吸引人才(CAI Chongxin)
公平可以保留才能(18卢汉)
权益可以融资(Sun Zhengyi)
股权可以在市场上玩(与雅虎合作)
股权设计持有(Ma yun少于10%的控制公司)
股权激励的作用
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2。解放老板和绩效加倍
3。平衡股东的关系和英雄的退出机制
4。人才战略梯队,吸引同伴才能
企业中有5条生命线:
1。67%的老板有完全控制
2。51%的老板具有相对控制
3。34%的老板有否决权
4。定义20%的同一行业竞争权
5。10%可以申请解散公司
企业家不了解公平计划,他们将面临8个主要问题!
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2。同一个床梦,他妈的同一个房间
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Subject content:
1. How does SMEs design their own equity structure?
2. How to motivate internal inspiration to financing?
3. How to do hold+crowdfunding?
4. How to build shareholders' responsibilities and rights?
5. How to design the company's equity structure?
6. How to build the top -level strategy of the company's equity
7. How to lock entrepreneurs for life and turn upstream and downstream shareholders?
8. How to dismantle the company and establish a group structure for financing?
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