郑州华南城：中原商贸物流核心，1200万平方米综合商贸区探秘
郑州华南城地处我国中原商贸物流圈核心。位于河南郑州新郑市龙湖镇，东临潮河，西接郑新公路，南接107国道，北接双湖大道。郑州南城建筑面积已达1200万平方米。集商贸交易、物流配送、展示推广、信息交流、创新促进、产业培育、特色旅游、城镇化八项功能于一体。郑州南城作为中部地区区域商贸物流核心，在功能布局上分为交易市场、商务配套区、生活服务配套区三部分。今天郑州地产就带大家走进郑州南城，看看已经初具规模的批发交易市场和华盛奥特莱斯。
首先，我们去华南城批发市场。 1-4号门内销售不同类型的商品，但大多是小品牌，类似于小商品城的拓展版。
放几张图感受一下：
郑州南城有哪些奥特莱斯？
随后，郑州地产前往正在建设中的华盛奥特莱斯。早在2016年1月9日，郑州华盛奥特莱斯招商大会暨电商运营中心启动仪式上，华夏多奥特莱斯作为华南城奥特莱斯购物中心品牌，吸引了400名品牌商代表前来参观。参加。据悉，耐克工厂、达芙妮、澳大利亚肯德基、中影大洋国际影城等30多个品牌在现场签署了意向书，加上此前的签约。江南布艺、衣恋、迈阿密亚、艾格等品牌共有60多个品牌和项目与该项目签约。
郑州华盛Ole自营品牌奥瑟博物馆、欧瑟时尚馆、奥瑟乐乐、澳洲公馆也将入驻项目。目前有两个澳大利亚馆，馆内出售Ferragmu、Guqi、Burberry、Armani等皮包，以及其他服装。价格比专柜低。折扣大约是7.5%和20%左右。服务员的态度也很友善，哪怕只看一眼也会很热情。此外，目前一楼有3个开口，均属于Auro品牌。据悉，7月，欧赛自营品牌将入驻。
郑州华盛奥莱的其他几层仍在装修中。一楼大厅中央有一个招商牌。据了解，商场每月都会开设一个购物博物馆，所有品牌将于9月份开业。
从目前入驻的品牌来看，郑州华盛奥莱的档次还不是很高。
1、虽然在乌塞博物馆可以买到一线品牌，但毕竟没有设立专柜。顶多就是名品代购店，不过也难怪一般大牌专柜不会经常打折。 Ole的定位原本是一家折扣店。
2、从品牌签约意向来看，Nike、Aeg等服装品牌只是二线品牌，并不高端。
3、并不是高端的华南城奥特莱斯购物中心，但今年5月，欧斯名品馆试营业不到一周，就吸引了一些人的关注和购买，只因品牌和折扣。
郑州华南城奥莱目前正在建设中，尚未全面运营，对其未来的销售定位还为时过早。只能从其整体品牌定位：属于中高端购物中心。
这里不得不说的是，已经进军五年的深圳外南城奥拉，与郑州南城奥莱同属一个部门。两者相比，你或许能看到郑州华南奥莱的未来。
中国深圳奥拉的运营五年怎么样？
据了解，深圳华南的华盛奥拉购物中心比深圳平湖的要好。衣、食、住一站式购物。人流量很大。 1号馆一层和一层中间的空地也经常有品牌商家在做活动。折扣很多，比专卖店便宜，但是没有知名大牌，食物也比较多。但店面分布有点分散，安全措施令人担忧。
深圳华南华盛奥莱，因为商家经常做活动，也吸引了不少顾客。另外，平湖仅有此购物中心产品。没有失败。
郑州的南城奥拉，位置与深圳类似，地处相对偏远的地区，南龙湖商业也不发达。华南城的商品批发交易市场建成后，可以一群人涌入这里批发。大宗商品还可以带动周边商业发展。奥特莱斯购物中心还可以满足周边地区人们购买品牌产品的需求。未来应该不会衰落，但也不会惊艳到门城，成交量会是日高成交量。
关于郑州奥特莱斯
从2014年开始，郑州似乎一下子就成为了奥特莱斯的聚集地。目前，郑州在建或规划的奥特莱斯至少有三四家。世界众城项目启动仪式举行。世贸奥特莱斯落户经济开发区。深耕河南的丹尼斯也开始整修四天五天大地。天成项目还规划为Outlet。
奥特莱斯起源于美国，是英文Outlets的中文直译。它甘愿“出口、出道、下水道”。在零售行业中，它指的是购物中心，也成为“品牌直销购物中心”。奥莱最初是“厂家直营店”。后来逐渐形成大型奥莱购物中心，并发展成为独立的零售业态。
Ole本质上是“名品+折扣”，通常分为“郊区Ole”和“市区Ole”。在美国，Olein的“大品牌、低价格”蓬勃发展，销量逐年增长。
Woodbury位于美国纽约郊区，是美国东部最大、最全面的品牌。任何国际品牌都可以在这里找到，而且有50%以上的折扣。伍德伯里拥有200家品牌店。 、Gucci、Coach、Fendi、Burberry、Giorgioarmani、PRADA等。比如高知的一款真皮单肩包在美国奥莱要1000元左右，而同款在中国商场要近5000元。
如今，电子商务面临着巨大的挑战。目前，仅有大型商场、便利店、奥莱三大业态保持业绩增长。 2002年，北京燕莎集团首次将Orajor赛制引入中国，引发了中国的Olag、Ole在一二线城市的兴起和蓬勃发展。
去年5月，G-BOX在千禧广场亮相大玉米。去年7月15日，丹尼斯·奥利天国创业，两人志在打造中原第一家真正的奥特莱斯。那么此类商业模式在郑州的发展前景如何？
丹尼斯四日奥拉，几乎每个专卖店品牌的标志上都有“Outlet”字样。欧式园林设计给人一种休闲的感觉。
在业态分布上，一楼以青春、小爱为主，如衣恋、江南布衣等，一楼以品牌鞋为主，如百丽、莎琪等，二楼为主要是女士女士。用餐区。
四五天的时间，丹尼斯一共拥有了八万平方米。改造后定位为“Urban Ole”。结合丹尼斯固有的百货资源，是市场上畅销的好品牌。所有服装品牌全部折扣1~5折。丹尼斯·奥莱不甘于市中心，为人们购物提供了便利。
不过，即使是丹尼斯的Ole World Ola这样的城市，也比不上国外LV、Gucci、Burberry、Olea等大牌的折扣。既然招商对于郑州奥莱来说仍然是一个问题，那么对于郑州奥莱来说仍然是一个问题。郑州一线大牌正品市场尚未饱和，一般不会贸然选择凯奥乐店。
这就不难解释为什么国际一线大牌不会在郑州奥特莱斯开设专柜了。
郑州奥特莱斯未来前景如何？
虽然郑州目前规划了更多的奥莱，但目前只有丹尼斯和千禧G-BOX在运营。郑州毕竟是二线城市，与一线城市的消费水平还有差距。河南地区消费相对保守，对品牌的消费需求不高。 Olein的市场定位和产品供应的特殊性主要以城市中产阶级为主。客户基础和众多项目的进入将减少郑州对奥莱的消化。因此，要看到市场，要以差异化的商品竞争，精简郑州奥莱，并准确定位。在“City Ole”的同时，还推出了不同的品牌，以满足该地区不同的消费者需求。这正是郑州奥莱目前要做的事情。
如果说华南城的建成增强了郑州南龙湖的整体实力，那么华南奥特莱斯则是华南城转型的关键点。在人们心中，华南城是杂牌批发市场，或者是品牌折扣店购物休闲的首选。就看华南奥莱未来的运营情况了。目前华南城的交通仍以自驾为主，但据悉未来将开通地铁2号线，也将缓解偏远、交通拥堵的情况。