哈尔滨商业发展史：从19世纪末中东铁路到现代东方莫斯科的商业演变

哈尔滨商业发展史：从19世纪末中东铁路到现代东方莫斯科的商业演变

本文由 iziRetail 的读者提交。如果您也有兴趣表达您对零售业务的想法，请通过电子邮件与我们联系：CRM@iziRetail.com。

文字、图片|入须

95后毕业生

对商业有浓厚兴趣，通过艺术体验生活

热爱美食生活的射手座男生

19世纪末，随着中东铁路的修建，大批欧洲侨民开始聚集哈尔滨。一百多年前，哈尔滨的混合用途居住环境对这里的人们产生了影响。至今，哈尔滨一直是东北地区重要的商业中心，有“东方莫斯科”、“冰城夏都”的美誉。

哈尔滨被松花江分为南北两部分。江南主城区被东线铁路划分为道里、道外、南港、香坊等城区。与江南遥相呼应的是松北区等区县。在一百多年的发展历程中，江南四大城区各自形成了独立、繁荣的区域商业中心。

下面，笔者将依次介绍哈尔滨五个主要区域的商业发展历史和现状。

道里区

道里自开港以来一直是哈尔滨的经济金融中心。该地区有汇丰、花旗、渣打等外资银行旧址，以及丹麦、德国领事馆，商业氛围浓厚。区内建有过江2号线、环线3号线两条地铁线路。

—— 中央大街——

中央大街原名中华街。这条街的形成可以追溯到1898年。中央大街汇集了文艺复兴、巴洛克、折衷主义和现代等各种风格的建筑。它铺有花岗岩方石，让您在夜幕降临时感觉仿佛置身于欧洲。哈尔滨的缩影，哈尔滨独特的建筑文化和哈尔滨人的欧式生活都在这里体现。

马迪尔酒店和圣索菲亚大教堂

20世纪30年代的中央大街

> 麦凯乐哈尔滨总店——2009年开业

大商集团旗下的中日合资高端百货店，自日本Mykale破产后，成为大商的全资子公司。在国内多个城市设有分支机构。

爱马仕于2010年在这里开业，2018年搬迁至卓展购物中心二期，至今仍是哈尔滨为数不多的拥有国际一线奢侈品的购物中心之一，包括Burberry、Ferragamo、Versace、TOD's、apm Monaco、Furla、Michael Kors等品牌。还云集国际化妆品、精品服饰、儿童、家居、餐饮等。 、电影院、精品超市等业态。

商场周末顾客较多，店庆期间人气更高。精品超市很受消费者欢迎，日韩欧美商品品种齐全，价格实惠。

麦凯勒中庭化妆品区

> 济南国际——2006年开业

金安国际位于中央大街中间，人气很高。消费群体主要是城市年轻群体。商场分为A、B两个区域，A区有UGG、SEPHORA，还有恒吉利钟表中心，有劳力士、宝珀等精品店。 B区云集了Champion、Aape、ZARA、H&M、Joyrich、中国李宁等时尚品牌，以及各类餐厅、BHG超市、电影院等商户。

尤其是项目原址上有数座历史建筑，在建设过程中引起了哈尔滨市民的关注。这座历史建筑采用欧洲常见的建筑技术，保留了其外观，同时抬高了楼层并增加了玻璃穹顶。不仅让商场更加通透明亮，穹顶下的A区和B区通道仍然与市政道路相连，保留了街道上的行人交通。功能。

济南国际大厦A、B天穹及走廊

> 百盛中央街店——2005年开业

项目位于中央大街，紧邻防洪纪念塔广场。地理位置优越，人群密集，定位中档消费者。一楼有纪梵希、雅诗兰黛、Origins、舒美拉、科颜氏等化妆品品牌，还有服装、儿童、餐饮等业态。

>哈白白—1947年开业

哈尔滨的前身是日资丸红商百货哈尔滨分店。 1945年哈尔滨成为中国第一个解放大城市后，于1947年接管并建立了哈尔滨第一百货商店，是第一家国有百货商店，也是全国十大百货商店之一。其中一家公司，现在是大商集团旗下的一个购物中心。

该项目位于中央大街和索菲亚教堂两大地标的中间。商场一楼南侧是百年菜市场巴扎什，汇聚了众多当地知名餐饮品牌。商场内有服装、化妆品、珠宝、餐饮、超市、电影院等业态。值得一提的是，商场多年前就建有空中停车场，消费者可以将车停在自己想要的楼层。

中央大街地区还有两家老牌百货店，分别是1994年开业的中档百货中央商场、2002年开业的松雷商业路店、以及2002年开业的继上海之后的中国大陆第二家连卡佛店。 2002年（现已关闭）。

——爱建区——

爱建地区是哈尔滨高消费人群聚集的地区之一。该区域高端住宅小区、精品餐厅、写字楼、金融机构密集。经过十余年的发展，已成为道里区乃至哈尔滨市的高端消费中心。

> 卓展购物中心A座——2010年开业

由日本设计团队设计的12万平方米购物中心。拥有Louis Vuitton、Dior、Gucci、Cartier、Bvlgari、Prada、Moncler、Balenciaga、Van Cleef & Arpels等众多国际精品店，以及CPB、HR、La Prairie、Sisley、Chanel等国际化妆品品牌和娇兰。还包括精品服装、儿童、收藏品、进口电器、卓展精品超市、精品餐饮等业态。

> 卓展购物中心B座——2018年开业

去年底开业的卓展购物中心B座由原上海百联购物中心（哈尔滨店）改造而成。项目占地17万平方米，集合国际优质产品和时尚品牌。包括Hermes、Chanel、Saint Laurent、Roberto Cavalli、Jimmy Choo、Alexander McQUEEN、G​​olden Goose Deluxe Brand、Michael Kors、Coach、Red Valentino等国际精品店，其中包括哈尔滨首店、东北首店。

同时，商场还针对年轻时尚人群引进了Champion、IT、Fred Ferry、MUJI等品牌。此外，商场内还有种类繁多的儿童、教育、餐饮、精品超市、电影院等业态。

正在规划建设的两个购物中心将通过一条空中走廊连成一体，成为哈尔滨乃至东北地区的地标性购物中心之一。

> 富力广场——预计2019年至2020年开业

富力集团在哈尔滨打造的地标性项目包括一座超过10万平方米的高端购物中心、一座丽思卡尔顿酒店、三栋超甲级写字楼公寓和一座超高层江景豪宅。该项目定位于高层次、有品位的消费者，目前尚未透露众多品牌的入驻。

富力广场建设进度图

——群力片区——

群力地区是新开发的城区，环境优美。音乐厅、美术馆、办公楼和众多大型社区为该地区的商业发展提供了足够的人气。

> 王府井购物中心—2017年开业

王府井集团在哈尔滨的地标性项目，总面积达20万平方米，周边为中高端住宅及私人别墅。商场与关东古巷文化旅游景区无缝对接，集书店、博物馆、景观喷泉、主题公园为一体，具有文旅氛围。

在设计方面，商场有五个中庭、空心圆顶、跨楼层电梯。从业态来看，购物中心包括快时尚、餐饮、超市、儿童体验、溜冰场、电影院等。从品牌来看，有Massimo dutti、Zara、Oysho、Bershka、Pull&Bear等，值得一看。值得一提的是，商场还引进了日本京都著名面包店Grand Marble的大陆首店。该店是该品牌继韩国之后的第二家海外店。

> 远大购物中心群力店——2014年开业

远大集团在哈尔滨开设的第二家购物中心紧邻正在建设的地铁环线3号线。购物中心面向中高端消费群体，业态丰富。这里有娇兰、雪花秀、后、资生堂、欧舒丹等国际化妆品品牌，还有哈尔滨知名精品超市HOME PARK。此外，还有精品服装、儿童、教育、餐饮、CGV影院等业态。

> 银泰城——预计2019年9月开业

哈尔滨银泰城购物中心占地28万平方米，分为地上五层、地下两层。在与国内知名餐饮、快时尚签约的同时，还引进了全省首个室内马术场、全省首个室内动植物园、东北三省等。最高的室内蹦床、攀岩等，业态丰富。购物中心紧邻在建的地铁3号线，周边有多个中高端住宅区。开业后，群力地区的商业氛围将更加浓厚。

南港区

自东线铁路修建以来，南岗区一直是众多高官、上流人士的居住地。区内有黄墙绿栏的花园住宅，有美国、英国、意大利、葡萄牙、日本等国大使馆、大型商场、哈尔滨工业大学等。这样的高等院校使其成为哈尔滨最繁华、最西式的城区。

——博物馆区——

博物馆区毗邻哈尔滨站。以旋转木马为中心，环绕莫斯科购物中心、国际饭店、英意使领馆等历史建筑，以及秋林公司、远大购物中心、松雷商业、新世界等购物中心百货商店。

19世纪初的博物馆商业区。图中右边的建筑现在是省博物馆，所以被称为博物馆商务区。

> 秋林公司

秋林公司位于博物馆商圈，是哈尔滨乃至全国最早的百货商店之一。它成立于1900年，先后由沙俄资本家、汇丰银行、日本贸易公司和前苏联政府经营。 1953年10月有偿移交我国。

国有秋林公司成立后，总部仍设在哈尔滨。在哈尔滨有南岗和道里两家百货商店，还有一家面包店和糖果厂、一家葡萄酒和伏特加酒厂、一家服装厂。在沉阳、大连、满洲里设有分公司，经营百货店及附属工厂。

秋林公司近年夜景及1910年代照片

值得一提的是秋林公司的窗艺。 1900年代初至1950年代，秋林的临街窗户以西方人为主，体现出华丽、洋气的窗艺。夜幕降临，华丽的橱窗吸引着每一位路人。朱自清甚至在《欧洲旅行杂记》中专门提到了秋林公司的展示橱窗，引人注目，洋气十足。由此可见秋林公司在演示方面的出色表现。领先水平。

随着20世纪90年代中期新商场的建立，秋林公司受到很大影响，橱窗艺术也逐渐消失，令人遗憾。

秋林公司的街头橱窗艺术：上图为1920年代，下图为1987年

> 远大购物中心—1998年开业

远大购物中心是哈尔滨著名的购物场所，人流密集，专柜林立。汇聚La Mer、La Praire、Sisley、CPB、Guerlain、Givenchy、YSL、IPSA、Roger & Gallet、Jo Malone、Decorte等近40个国际彩妆及香水品牌，以及Coach等国际精品店和施华洛世奇。

值得一提的是，位于地下一层、已有20多年历史的商场精品超市，引进了日本团队指导下设立的十多个美食专柜，其中包括新鲜出炉的美食。石窑披萨、广式烧烤、寿司刺身、烟熏熟食、印度煎饼等品质优良，人气很高，吸引不少顾客排队。其中，夫妻妃片专柜非常受欢迎，据相关报道，其年销售额达到1000万以上。

好百客超市美食柜台和情侣肺片特写

超市还设有品酒区、独立面包店、精品电器、高档瓷器等区域，进口商品占比50%。笔者对这家超市有着深厚的感情。当他还是个孩子的时候，他就从这里购买了食物和饮料用品。从 20 世纪 90 年代末到 2000 年代初，从亨氏 (Heinz) 食品补充剂到强生 (Johnson & Johnson) 洗漱用品等进口产品都可以在这里购买。每次回家，我都会去超市买一些东西，不仅是日常使用，也是找回儿时温馨的记忆。

好佰客超市酒类专区展示

> 松雷商业南港店—1993年开业

松雷商业是哈尔滨本土知名商业品牌，旗下拥有精品超市、广告公司、艺术团体、中学等项目。松雷商业南港店近年来扩建超过10万平方米。分A、B两栋楼，地上八层，地下四层。与地铁一号线博物馆站无缝连接，古典华丽的外立面与哈尔滨的城市风格一致。

松雷商厦B座及意大利领事馆部分欧式石材立面

松雷商圈的购物环境是博物馆商圈中最好的之一。其中包括Ferragamo、Sandro、Stuart Weitzman、Michael Kors等国际精品店，以及La Mer、Giorgio Armani、Sisley、Chanel、Dior、Clarins等30多个国际美容品牌。它还介绍了 apm Monaco、Pandora 和 Champion。 Theory 等精美服装和珠宝品牌。

商场地下一层设有精品超市、运动品牌旗舰店、餐饮街等业态。北京著名的面包店牛角村在这里有一家店。去年开业的万达IMAX影院和海底捞也给商场带来了不小的人气。

>新世界百货—1996年开业

购物中心位于国际大酒店和省人大之间，紧邻哈尔滨一级主干道中山路，周边以摩根大通为首的金融分行林立。

早期，该商场以高端品牌为主。 2004年，卡地亚继上海和北京之后在这里开设了第三家城市珠宝精品店。当时Burberry、Ferragamo、Max Mara也有专卖店。目前商场包括Cerruti 1881、Kent & Cruwen、Gieves & Hawkes、UGG等国内外精品服饰及餐饮商家。由于电商的影响，近年来其受欢迎程度一般。部分区域已改造为教育平台、幼儿教育、中小学教育机构、外语培训、留学咨询等。

——哈西、学府路——

经过多年的发展，哈西学府路商圈逐渐繁荣。该区域紧邻哈尔滨西站、宜家家居及地铁1、3号线。周边大型住宅区较多，高校集中为商业项目带来人气。

>宏博西城红场—2017年开业

西城红场原址是哈尔滨吉联机械厂，全国闻名的“蚂蚁啃骨头”精神就诞生于此。原工业遗址上残留的四座包豪斯风格的老工厂，见证了新中国成立后哈尔滨的工业发展。哈尔滨时装周已连续七年在此举办。

项目分为艺术港、生活港、创意港、大数据中心四个部分。包括电影院、溜冰场、酒店、婚庆中心、精品超市、健身中心等业态，并整合了哈尔滨本土连锁精品餐厅及无印良品、艾格勒、阿玛尼汇等品牌。

红盒子城红场空中花园

> 哈西万达广场——2013年开业

哈斯万达广场包括Zara、H&M、Uniqlo、NoMe、Charles&Keith、Oysho、Superdry、Stradivarius等时尚品牌以及电影院、超市、餐厅等业态。其中，首尔米其林推荐餐厅Bukmogok于2018年开业。

> 凯德学府路店—2012年开业

该项目与1号线无缝衔接，人流量比道里区凯德广场要密集得多。包括Aape、CK、izzue、Pandora、Chocoolate、Dickies、Guess、H&M、Cotton Times等品牌以及BHG超市和CGV电影院。近年来还引进了星巴克精选、度小月、胡同、食秘等餐饮品牌，以及新加坡珍宝集团旗下的胡椒厨房、芬妮餐厅、吉野家等连锁快餐品牌，丰富了消费者的生活。餐饮选择。

——会展商务区——

会展商务区位于哈尔滨开发区。境内外银行、政府机构、公寓社区、星级酒店、精品餐厅广泛分布。人口密集，消费高。大东哈尔滨店也位于该商圈。

> 红博会展购物广场—2003年开业

会展中心地区最早开业的大型购物中心，包含中高档化妆品、精品服装、餐饮、超市等业态。代表品牌有兰蔻、迪奥、宝姿、Guess、Under Armour、UR、Vero Moda、Agatha等。 商场主体部分位于地下，楼层较高，宽敞明亮。是哈尔滨最早的以地下空间为主的大型购物中心之一。

> 红博中央公园——2015年开业

主体部分是位于地下的大型购物中心，包括化妆品、快时尚、超市、餐厅、电影院、真冰场、美妆集合店、体育专卖店等业态。代表品牌包括优衣库、丝芙兰、H&M、Pull&Bear、SPAO、C&A、Oysho、迪卡侬、小米之家、棉花时代、雅马哈音乐中心等。

商场地面部分以餐饮品牌为主，地面可以欣赏公园景观。

道外区

道外区是哈尔滨市历史城区之一，原名傅家店。这里不仅是民族工商业的繁荣之地，也是道台府所在地。其中，以中国巴洛克历史街区最为著名。

——中国巴洛克——

中国巴洛克位于哈尔滨道外区腹地，数十座历史建筑令人眼花缭乱。斑驳的建筑上依稀可见昔日的文字。一个世纪前的电影院、银行和商店都让城市摄影师和历史建筑爱好者着迷。该建筑采用临街华丽的巴洛克式外立面，内部采用中式庭院结构，因此被日本学者称为中国巴洛克。由于历史灾难，大部分商铺已被清空。只剩下几家具有百多年历史的餐馆和小吃店，诉说着这个被时代发展遗忘的地区一百年前的辉煌故事。

道外区中式巴洛克老照片

等待投资的社区

区内有1911年创立的老鼎丰糕点店、1902年创立的张抱朴等百年品牌，还有传统演艺剧场、精品酒店、工艺展览等。

百年老店

近年来，政府开始逐步对历史街区进行整体修复，重建危房，并正在建设地铁三环线。笔者希望这座珍贵的历史建筑能够由上海新天地、武汉天地这样的专业商业地产公司投资运营，重拾昔日的繁华。为了更好的延续这些建筑。

> 百盛太平桥店—2015年开业

该项目是百盛在中国的首家转型门店，集快时尚、餐饮、休闲娱乐、生活服务、超市、电影院于一体。地上六层，地下两层，无缝连接地铁一号线太平桥站。代表品牌包括优衣库、New Look、耐克、阿迪达斯、西西弗书店、艾米影院等。

香坊区

香坊区是哈尔滨市的诞生摇篮。光绪年间在此开设香坊，故名香坊。 20世纪90年代中期，逐渐成为哈尔滨较早的办公楼和酒店开发区。该地区省级机构密集，以高端消费为主。

> 香坊万达广场——2007年开业

香坊万达建筑面积30万平方米，包括同年开业的索菲特酒店、四栋写字楼、两栋32层酒店式公寓、百货、超市、餐厅、电影院等业态。紧邻正在建设的地铁3号线。项目周边机构及中高端住宅区较多，且紧邻高尔夫球场（现已改造开放为城市公园）。销量一度位居哈尔滨市前列。

该地区的乐松商圈还坐落着2004年开业的乐松广场，这座占地12万平方米的购物中心。该购物中心包括快时尚、餐饮、电影院、体育超市等业态，以及2007年开业的松雷。同年，专注于百货商店。商业香坊店​​。

松北区

松北区隶属于首批国家级开发区之一的哈尔滨高新区，是市政府、东亚银行、国家开发银行等金融机构和高新技术产业的所在地。以其造型独特而闻名于世的哈尔滨大剧院和东北虎园就坐落在该地区的松花江畔。

> 万达茂——2017年开业

是一座37万平方米集文化旅游、休闲娱乐、多维商务体验、星级酒店于一体的冰雪主题购物中心。拥有全球最大的室内滑雪场，408米的室内长廊覆盖“宝马娱乐冰雪乐园”、“影视科技园”，以及餐饮、儿童、精品店、服装、超市、真冰场等业态。包括当年最高标准的Zara、H&M和永辉绿标高端店，以及国内多家连锁餐厅。

值得一提的是，一楼的麦当劳有大窗户，可以欣赏滑雪场的风景。滑雪场拥有6条不同坡度的雪道、80米的垂直落差和15000平方米的游雪区，并设有室内缆车，满足消费者全年的冰雪娱乐需求。滑雪场顶部的精致餐饮，堪比高空餐厅的景观，也吸引了不少消费者前来体验、拍照。去年从万达划转给融创集团的万达乐园，游乐设施很多，颇受欢迎。

远处的滑雪场夜景

综合来看，笔者认为博物馆商圈和中央大街商圈还是比较热门的。中央大街既吸引外国游客，也吸引本地消费者，人流量稳居前列。两个老商圈的面貌改造、精细化管理还需要下很大的功夫。

博物馆商圈历史悠久，部分商场设施及周边环境陈旧，需要城市管理部门和商场自身进行完善。中国巴洛克商圈目前颇受欢迎，希望通过城市建设和招商引资，恢复主要商圈的地位。莱松商圈的配套设施过于陈旧，改造升级尤为必要。

以松北、群力、哈西、会展、爱建等为代表的新区域商圈也在不断升级演进，给老牌商圈带来一定程度的竞争。这些商圈根据周边客群制定了不同的消费模式，也取得了良好的销售业绩。

希望哈尔滨商业能够拥有港资地产，提升商圈面貌，进一步丰富商业品牌，给消费者带来环境优美、品牌新颖的消费体验。

上一篇文章：