京西商业全面升级：老百货改造与新兴购物中心齐头并进，激活区域活力
靖西商业潜力得到充分开发。 8月19日，北京商报记者粗略统计发现，海淀区不少老牌百货商场进行了全面检修，经营多年的大型商场今年也开始品牌变革。部分旧改造项目已竣工，正在接受市场检验。与此同时，今年京西陆续迎来西北旺万象汇、海淀大悦城、中关村艺术公园等商业项目入市。无论是百货商场还是商场，京西商户都在向年轻化、科技化方向努力，激活了京西商户的活力。
老百货店集中改造
京西地区的老百货店正进入密集改造阶段。北京商报记者了解到，双安商城和当代商城都在谋划做出改变。其中，开业30年的双安购物中心将从辐射京西商业的地标性项目转型为辐射周边3-5公里的优质社区商业。改造后的双安商城，一、二层将引进国际美妆、精品服饰，三、五层将引进运动户外品牌、时尚女装、生活餐饮品牌，为消费者提供多元化的购物体验。居住体验空间。
在外立面改造方面，王府井集团北京双安商场总经理胡启年表示，双安商场将增设玻璃幕墙，以增强项目整体的透明度和时尚感。同时，商场还将引入更多餐饮和生活品牌，包括美容美发、健身、咖啡等，以及一些亲子项目、户外产品集合店、科技体验店等，并组织更多艺术展览和文化娱乐活动。
同样开业近30年的当代商城中关村店也进入了装修阶段。目前，该项目已于去年12月底正式交割。虽然具体改造内容不得而知，但据商场工作人员介绍，商场可能会采取拆除重建的升级方式，可能需要几年时间才能再次与消费者见面。
事实上，近年来，随着海淀区“一店一策”政策的实施，不少老百货店已陆续完成改造。其中，翠微百货引入数字支付方式，通过引入餐饮、儿童娱乐、艺术展览等娱乐体验业态，打造综合体验消费场景；甘家口百货在转型过程中还引入了新零售进口集合店等年轻业态；五道口购物中心、清河万向汇等商业项目也根据项目定位进行了调整。
潮流企业进军市场
京西商业格局的变化一方面在于老项目的改造，另一方面更多年轻商业项目的入市。随着西三旗万象汇、五棵松万达广场、西北王万向汇等商业项目入市，京西地区商户供应更加丰富。
今年5月，西北王万向汇正式开业。项目共引进品牌228个，以万象影院、盒马鲜生、优衣库、URBAN REVIVO为主力店。值得注意的是，西北旺旺享汇共有60多个餐饮品牌，其中包括费大厨、西贝、巴努、西塔老太太等品牌，以及BAKER SPICE、长安等多个区域首创品牌。吉。同时，西北旺湾祥汇建设了永久性滑板公园HOODPARK和社交空间沐风广场，通过干喷水景和市集表演营造社交空间氛围。
2023年5月，西三旗万向将入市。同期将有约240个品牌入驻，其中北京首店及区域首店共计37家。西三旗万向总建筑面积12.9万平方米，商业空间包括地上7层、地下4层。项目以“商业+体育”为特色，引进了全国首个商业综合体棒垒球体验中心和11个儿童体能及艺术培训品牌。
开业近一年的五棵松万达广场，也在向潮流商业靠拢。作为由原卓展购物中心改造而成的大型商业项目，五棵松万达广场引进了13家体验店，其中北京首店15家，城市定制店119家。开业当天，五棵松万达广场客流量突破18万人次。
北京西部范围十分广阔。其中，石景山依托北京冬奥会拥有较为丰富的体育资源。石景山区也在对以首钢园区为核心的商业空间进行统筹规划；门头沟区自然资源相对丰富，区内商业项目个性化特征较为突出，塘沽慢闪公园的入市为门头沟区提供了差异化的购物选择；海淀区作为京西核心商业中心，以高科技产业群体和教育客户为主，消费能力较强，但海淀区一直以来以现有商户居多，仍有消费潜力有待挖掘被点击。为满足京西地区多元化购物需求，今年将推出海淀大悦城、中关村大融城、花园坊等商业项目。
京西商业日趋年轻化
京西地区以海淀区为核心，辐射石景山区、门头沟区等地。今年7月，在“迎接新中国成立75周年”系列主题新闻发布会（第二次）——北京培育建设国际消费中心城市三周年专题新闻发布会上，北京市海淀区政府党组成员、副区长贾建福表示，2021年以来，海淀区在市相关委、市政府的支持下，累计引进首店221家。局。在商圈建设方面，海淀区深入开展“一圈一策”活动，提升商圈品质。公主坟翠微、五道口购物中心、清河万向汇等已完成商业装修。与此同时，海淀区大型商业设施开发建设步伐加快。粤街商业街、西三旗万象汇、五棵松万达广场、西北王万向汇等大型商业设施相继开业，丰富了海淀区优质商户供给。
对此，中国商会专家委员会委员赖阳指出，京西商业面临着业务转型的问题。随着消费者甚至年轻消费者对体验式购物中心需求的增加，老牌百货式商业项目难以满足。消费需求亟待转型升级。但由于京西地区科研机构和大学数量相对丰富，因此仍然具有较强的消费者购买力。赖阳进一步表示，为了在京西商业上有所突破，商业项目需要根据当地年轻消费群体的消费特点，增加更多的体验业态和餐饮业态。规模较小的社区型商业中心应以周边居民为基础。特色凸显社区生活方式。
中国百货商协会秘书长杨庆松也表达了类似观点。在杨庆松看来，京西地区以年轻消费者为主，当地商业项目应结合区位特点，探索更加多元化的体验式、沉浸式商业业态。他们甚至可以在未来的运营中尝试引入年轻人喜爱的二次元品牌。需要加入文化、文化创意、艺术等各种元素。
贾建福指出，下一步，海淀区将重点推进中关村商务区中关村广场、当代购物中心、世纪城商务区金源购物中心改造等城市更新项目。同时，结合全区高等教育、基础教育和职业教育资源，海淀区将重点针对海淀地区36所高校、42万名大学生，引导和促进高校教育消费和科技消费发展。
北京商报记者 王思琪