隆基泰和申请破产重整：销售遇阻、延期交付与债务违约背后的流动性危机
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彭红霞/来自北京
销售遇到障碍、交货延误和债务违约。 “保定一哥”龙吉泰和传出流动性危机两年后，就开始办理破产重组程序。
7月26日11时，隆基泰和发布声明称，因出现流动性危机，将向法院申请重整。与其他房企重整由相关债权人发起不同，隆基泰和此次司法重整是公司自行申请。高碑店市法院很快受理了申请，并迅速裁定启动重整程序。
对于重组原因，隆基泰和表示，经过前期多方努力，尝试了各种自救途径和方法，但部分房屋仍没有及时交付给业主，欠款仍未归还。及时。 “申请司法重整对于隆基泰和公司来说是一个审慎而又艰难的决定，我们衷心希望通过司法重整排除障碍和制约，有效推进项目建设。”
司法重整对于债权人和隆基泰和意味着什么？隆基泰和表示，司法重整并非破产清算，而是在公司陷入困境且仍具备重整基础时最有效的司法解决方案。其本质是保护业主和各类债权人的利益，并解决并实现统一解决方案的回报。
北京市法学会房地产法研究会会长王玉辰表示，根据企业破产法相关规定，破产程序包括破产清算、和解和重整。 “破产重组是为了重振活力，通过引入新的投资者、协调债权人和债务人，企业有望解决流动性危机。”
声明还指出，司法重整将更有利于盘活资产，更有利于解决当前困难，为重整成功创造条件，更有利于集中有效资源确保楼宇交付，从而最大限度地保障合法权益。各方所有者和债权人的权利。权益。
隆基泰和表示，重组期间，各项工作正常开展，原有客服电话、销售部电话均正常开通。接下来，“隆基泰和将更加注重招商引资、保障楼宇交接，继续全力推进项目复工复产重建，顺利向业主交付房产，尽快向债权人还清债务。”
“保定一哥”难觅光芒
隆基泰和创始人韦少军虽然低调，但一直是保定的风云人物。有人还称他与长城汽车董事长魏建军并称“保定二侠”。魏少军曾是一名领班，通过承包车屯镇第一栋办公楼，开始了他在房地产行业的崛起。
公开资料显示，1995年，韦少军回到家乡高碑店，创办了隆基泰和。 1999年，隆基泰和以工业地产模式进入高碑店白沟。通过与政府合作打造综合性土地开发投融资平台，植入“PPP”模式，隆基泰和实现资本引进，在白沟开发运营14个专业市场。并同步开展区域性房地产项目开发。
这种新型城镇化建设模式，让隆基泰和在短短几年内迅速崛起。 2002年，隆基泰和开发了第一个住宅小区——泰和花园。从此，隆基泰和在房地产领域迅速扩张。
2010年，隆基泰和房地产有限公司前身保定龙源房地产开发有限公司（以下简称隆基泰和地产）正式成立，并开始逐步接管集团房地产部门业务。 2017年起，隆基泰和开始跻身河北省民营企业前三强； 2019年，魏少军家族以210亿元财富位列“2019胡润全球房地产富豪榜”第77位。
2017年3月以来，京环地区实施了一系列严格的限购政策，对地处京津冀地区的隆基泰和造成了影响。克而瑞数据显示，隆基泰和2017年、2018年、2019年、2020年销售额分别为235.1亿元、424.4亿元、420.4亿元、501.2亿元，增长较为缓慢。 2021年，隆基泰和销售额急转直下，全线销售额224.8亿元，较2021年同比下降55.15%。
“破产重整”能否“生存”？
为了减少北京市场对公司的影响，魏少军开始求变，带领隆基泰走出京津冀地区，实施全国布局。然而，在北京周边熟悉的区域之外，隆基泰和地产需要面临更大的财务挑战。
2020年，隆基泰和在成都斥巨资拿地，三个月内斥资31亿元拿下三幅地块，最高溢价达到96%。当时，成都公司提出三年实现100亿元的目标。
隆基泰和历时7个月完成三个项目的开发。不过，这两个项目开盘时表现不佳，销售率约为13%。更有传闻称，成都营销团队和总经理集体辞职。成华区第三个项目隆基泰和直接转售给融创公司。这一系列行动被成都当地媒体戏称为“闪电战”。
隆基泰和在西安的项目也进展得并不顺利。在西安市政府领导的留言板上，隆基泰和的项目收到多起投诉，包括延迟交付、房屋质量、捆绑销售等，产品声誉不断下降。
房地产行业尚未复苏，隆基泰和非上市公司的融资渠道有限。通过信托和资管进行非标债务融资似乎是隆基泰和唯一的选择。据不完全分析，仅2020年上半年，集团旗下房地产业务平台隆基泰和地产就有6起股权质押。据平台统计，2020年至2021年，隆基泰和一年内向中融国际信托、华融国际信托等机构质押股权9次，金额达26亿元。
对资金的渴求，从隆基泰和地产的花哨承诺也能看出。而这也为这位“保定一哥”的发展埋下了隐患。
“隆基泰和和其他房企一样，在快速发展的时代和长期单边上涨的市场环境下，使用了高财务杠杆，因此对快速增长的市场和顺畅的融资有很强的依赖性。” IPG中国首席经济学家白文曦认为，在市场逆转和长期低迷以及去杠杆的压力下，本来就缺乏流动性的商业地产业务让隆基泰和雪上加霜。这也是隆基泰和从“保定一哥”来到司法重整的主要原因。
“至此，隆基泰和通过司法重整化解流动性压力后，有可能恢复正常经营，但其原有权利人对公司的控制力和话语权将大幅降低甚至消除。”白文曦补充道。
王宇辰还提醒隆基泰和破产风险，“公司一旦破产重整失败，仍会进入破产清算。”破产清算后的剩余资产不能清偿债务的，债权人可能无法得到充分清偿。