郑州丹尼斯大卫城开业：新二七商圈商战再起，高端百货引领商业新格局
这就是大卫城——当我们还在期待它时，它已经消失了
嗨~大卫！
时隔20年，新二七商圈的商战终于来临：
凯宾城、新天时代广场、百盛、大上海、亚洲改造、天然商厦改造等商业项目均未包含在上图中。
今天的主角是2015年郑州商业版图史上最重大的事件：5月8日开业的丹尼斯大卫城。
下图是20天前的大卫城：
下图为5月5日的大卫城：
如今，它即将绽放。
对于很多“老郑州”人来说，提到二七广场一带就意味着成熟的商圈和繁华的商业，提到丹尼斯就意味着高端百货店。两者之和是多少？
让我们从两个表开始：
注：北京新光天地已正式更名为北京SKP（SKPBEIJING）
表数据来自盈商网
通过观察以上两张表格可以看出，2014年，丹尼斯集团作为郑州本土商业龙头，其旗下两家百货店（人民路店和花园路店）在内地知名百货店中名列前茅。中国队凭借着自己的良好表现。前30名中，人民路店排名第六。郑州仅有两家门店上榜。与此形成鲜明对比的是，在2014年中国大陆购物中心排行榜中，郑州没有一个项目上榜。这一比较一方面表明郑州市民的消费需求比较旺盛，丹尼斯百货在郑州的经营中处于领先地位；另一方面，也说明郑州缺乏优秀的购物中心。郑州市民需要好的购物中心。
一个好的购物中心是什么样的？我最想举的例子是排名第三的深圳万象城：
18.8万平方米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具典范的室内购物中心。从深圳万象城的顶级品牌中，你一定看到了深圳万象城的档次和规格。此外，深圳万象城还包括奥莱超市、嘉禾影城、“冰雪世界”真冰场等各大卖场。
深圳万象城几乎成为整个城市的商业代表。被业界公认为中国最具典范的体验式购物中心。外地人来深圳，不逛万象城就不可能。这是一个好的购物中心的标杆。
问题又来了。郑州还有一个万象城。郑州万象城怎么了？
图片来自网络
2014年，万象城登陆郑州，旨在打造郑州最前沿的新一代商业家居。借助华润平台，Ole’高端进口超市、“冰满”奥标真冰场、六大美食、亚洲儿童娱乐旗舰店等高端商业体验随万向而来，意味着它将是独一无二的。但现在，万象城已经开业整整一年了，我个人觉得惊喜还不够大。与沉阳、深圳等地的项目相比还有较大差距，距离郑州的商业标杆也有较大差距。
主要原因是首期没有规划电影院，而主力百货百盛虽然如期开业，但品牌号召力不足，导致主力店没有发挥足够的聚集客流作用。这些都导致了万象城的低迷。
不知道是因为二期项目的保留，还是不习惯郑州市场。目前的郑州万象城仍然无法满足市民对好的购物中心的期望。
时间回溯到2006年，自从丹尼斯在二七路与泰康西路交叉口征得12亩土地后，郑州本土最好的商业百货店将进驻郑州二七商圈。这一事件让全体市民思考郑州的未来。生意上充满了无尽的遐想，但年复一年，丹尼斯尔奇就像一个大女孩，永远向外界敞开心扉。保持着神秘感，时间过得真快，一眨眼我们就到了2015年。十年来，国贸360火爆，万象城到来，一座又一座商业综合体登上商业之都郑州的商业舞台。最后，丹尼斯按捺不住，推出了二七地块，加入了商场、商业综合体的市场。
与华润万象城相比，丹尼斯大卫城还有什么更值得期待的呢？
关键词：丹尼斯大卫城、郑州商业。
丹尼斯·大卫城：
从大卫城的经营规划来看，竞品的目标直接是万象城。建设期间，甚至出现过“万象城有的我们都有，而且我们的更大更好”等言论。
大卫城商业规划涵盖百货、MALL、BETTER超市、五星级酒店等多种业态。
大卫城业务占比图：
业内同行表示，丹尼斯大卫城是由百货巨头丹尼斯开发建设的。在业态比例、团队建设、投资策略等方面仍延续了以往百货店的做法，是一家增加了餐饮、娱乐业态的“大百货店”。 。
首先，大卫城百货品牌设置涵盖国际国内知名一二线精品店、化妆品、服装家居饰品等，力争打造郑州最高端的商业购物中心产业最齐全、品牌最多。其中许多品牌首次亮相郑州，也有一些品牌在大卫城开设了旗舰店。
其次，丹尼斯希望借助大卫城项目完成自身品牌的提升。除了其擅长的百货业态外，还在项目中加入了MALL业态比例，使整个项目业态比例更加合理，包括休闲娱乐业态。这些设置可以更好地提升项目的整体购物体验。
最后，说到大卫城的休闲娱乐产业，我们来看看它的其他一些亮点：
冰上公园：冰上公园位于大卫城五楼，将是郑州最豪华的室内滑冰场。
韩国CGV国际影院：影院包括河南省最高标准的第四代IMAX影院。
大卫剧院：省内首家位于购物中心的艺术中心，营业面积600多平方米。
需要注意的是，随着大卫城的开放，溜冰场、电影院和剧院可能不会向公众开放。随着项目进度的加快，相信用不了多久它们就可以正式开业了。
说了这么多亮点，大卫城并不是那么完美。百货区的楼层一如既往的多，这会降低购物体验。楼上引入客流也存在困难，且作为主店的电影院和溜冰场无法立即开业，这也为项目开业初期吸引客流造成了一定的困难。
即便如此，我对这个项目仍然充满信心。这种信心主要来自于对丹尼斯百货品牌的信任。我们可以做一个简单的比较。以下是万象城和大卫城开业前的照片：
细心的朋友可以发现，万象城开业前，一楼不少品牌店还被围栏围着。开业一年后，围墙仍未拆除，品牌也没有迅速入驻；反观大卫城一楼，虽然各品牌的一些细节还没有敲定，但店面装修已接近尾声，品牌存在感比万象城还要高。
从这个方面也可以看出，丹尼斯多年的百货经验带来的品牌号召力在河南还是很强的。这也给了我们信心和期待。单看这一点，相比郑州目前商业项目屡屡招商中低端品牌而无法招商高端品牌，丹尼斯做得更好，大卫之城已经领先了曲线的。
大卫城简介：
丹尼斯大卫城由世界著名的BUCHAN公司设计，日本画会负责室内商业空间规划。项目总建筑面积近40万平方米，地下4层。地上部分由6层裙楼、14层高层百货大楼和24层酒店组成。业态横跨国际精品店、百货店、超市、MALL。以及酒店五大商业业态。配备自动扶梯108部、电梯45部、地下停车位2000个。建成后将成为新型城市综合性、体验式购物休闲中心。该项目投资20亿元，将于2015年5月8日开业。
郑州业务：
河南的生意看郑州，郑州的生意看二七。二七片区一直是郑州商业的前沿，竞争之激烈在全国罕见。不过，近一段时期以来，作为曾经的核心商圈，二七商圈的地位却略有下降。经过几年的蛰伏，二七商圈正在迅速恢复昔日的地位，如今正聚集着强者。过去有不断积聚力量的万象城，后来有新天、恒隆、绿都乃至央企保利。蓄势待发，大卫城此时的强势开局可以说是蓄谋已久。一方面可以更好地了解当前形势，给自己做好定位，另一方面也可以尽早占据有利位置。郑州商业正在进入综合体时代，商业开放是郑州商业升级突破的关键点。期待万象城二期的爆发，也期待大卫城给二七商圈带来的良性互动。最终，我期待的是郑州商业的再次繁荣。
房地产市场前景：
商业发展到今天已经达到了第四代商业综合体，即生活体验中心时代。在此期间，由于电商的冲击，零售业受到了很大的影响。以往以购物为主的综合购物中心需要适应时代。正在转型为以生活体验、休闲享受为主的生活体验中心，更注重休闲中购物、娱乐中享受生活。综合体中零售业比重下降，餐饮、文化、休闲、生态等业态比重上升。这些功能之间的协同作用形成了可持续的商业生态系统。对于购物者来说，这意味着更好的服务、更舒适的环境、更时尚的品牌，最终带来更舒适的生活。
只要看大卫城的计划就可以看出，丹尼斯大卫城这次准备得很充分。让我们一起期待精彩的表演吧。
最后，给大家介绍一下大卫城百货各层的一些品牌：
1F国际精品馆：
国际优质产品：GUCCI、CARTIER、SALVATORE FERRAGAMO、ZEGNA；
国际一线化妆品：ESTEE LAUDER、LANCOME、CHANEL、GIORGIO ARMANI
进口手表：VACHERON CONSTANTIN、IWC、PANERAI等。
其中超过30%的品牌首次进驻河南，如国际精品店：TIFFANY、ERAMANNO SCERVINO、SHIAZTY CHEN、DAVID MAYER、MICHAEL KORS、CORNELIANI、ROSE ONLY等；化妆品YSL、雪花秀、BOBBI BROWN、进口手表、积家
2F千变万化的前夕：
热门精品Ports、WOO、HEYIN等各类丝巾，运动休闲Juicy Couture、Just Cavalli、Les Nereides芭蕾系列，MCAVGGI定制包包及Sunglass经典太阳镜。
3F月雅女士：
时尚品牌：Coriano、Colopa、Enling、Orfeo、Song of Songs、专柜“例外”等。进口女鞋Flexx首次进入河南市场。
4F名人新奇馆：
时尚女装品牌：Masfiel、Gliss、Clausi、Langzi、Caridora、Sancanojiao等。
内衣性感塑身品牌：LIZA、kidbiue、selmark、美芝婷。
5F时尚休闲厅：
小姐品牌：MOCO、MIKIBANA、Masfer•SU、YiLian、ROEM、PRICH、ENC
“西苑定制”形象设计中心。
6F动感时尚馆：
少神服装品牌：VJC、Bossa、MIVO、凯迪龙池、Mengcachia等均为河南首店
休闲男装品牌：JEEP、Hush Puppies、Fila、万兴伟
运动品牌：Jordan、K-SWISS两大美国顶级运动品牌也首次亮相河南市场
户外运动品牌：THE NF、Columbia、Arc'teryx
中国文化品牌：禅居馆、七宝妙树
7F俊逸君子馆：
男装品牌：Luca Dillon、鄂尔多斯、Vicodo、Sabatini、Sachi、CR、Maiya等。
男鞋：24小时、Yalux、Sachi、CD等
男士皮具：Hebrew、Sachi
男包：Samsonite、Roncardo、TITAN
男士内衣：Kim Anderson、艾木、丹巴度
男士配饰：Parker、ZIPPO、Fiskar、Leicester
8F家居生活：
品牌：法兰瓷、BASSITTI、双立人、菲仕乐、B&W
9F多彩儿童游乐中心：
进口品牌：CATMINI、GUESS、EISSY、CHOCOLATE、法国猫、大嘴猴、minipeace、瑞士著名运动品牌REMIA
户外用品品牌：T.NF KIDS
Paw in Paw 天堂旗舰店
儿童玩具品牌：乐高、芭比、奥迪双钻
亲子互动品牌：玩具乐园、台湾第一品牌乔乐斯、魔豆工坊
招远儿童摄影
MALL专区品牌：
国际时尚快销UNIQLO、MIXXO、潮流鞋包集合店Charles&Keith、FOLDER、FOSS、流行精品ArmaniJeans、CalvinJeans、BrooksBrothers、SNIDE、Folder、Mixxo、D2C、AOJO、tidy life、V&V、MD、Brooks Brothers、Hardy's
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