郑州火车站商圈：千年商都的商业基因与百年发展史

作为一座商业城市，郑州的商业基因融入了这座城市的血液。纵观郑州波澜壮阔的商业历史，郑州火车站商圈是一个绕不开的话题。

这里是商品交易中心，是全国服装市场的“晴雨表”！

这是创造财富、追求梦想的舞台，也是培育豫风服饰的沃土！

今天，我们谈论的不是企业主、品牌产品或企业运营。邦君与大家分享的是郑州火车站商圈的另一面。

郑州被誉为千年商都，但更深的印记，还是火车到来以来的百年贸易。

伴随着列车的轰鸣，巨大的客流、资金流、信息流汇聚在郑州火车站商圈。这决定了商圈的商业价值，也是郑州商业发展的背景和基础。

1998年房改启动后，房价上涨，开发投资失控。

一时间，以郑州火车站商圈为中心的商业地产开发如雨后春笋般涌现，形成了以服装、小商品、通讯器材、箱包皮具等多元化商品为主的市场格局。我们现在看到的大多数主要市场都源于那一波建设浪潮。

市场日益繁荣，影响力辐射全国，也得到了相关支持。郑州市政府明确提出，将南至陇海路至北正兴街的火车站区域规划为服装交易园区。

作为郑州的一张名片，郑州火车站服装市场曾与广州白马、杭州四季青、北京大红门并列为“全国四大服装集散地”之一。

1.5平方公里范围内，有世茂、银基、大观、金荣、恒泰、天龙、金城、钱塘等十多个服装市场，商业建筑超120万平方米，聚集了近3万商户和数十家服装市场。旗下数千个服装品牌，创造了7万人就业，全年销售服装10亿件，年销售额突破1000亿元。

然而，在坐享时代红利的同时，各大市场面临的考题也悄然来临。

随着市场的持续繁荣，商圈的辐射力不断扩大、不断增强。火爆的商业和熙熙攘攘的人群交织在一起。商圈每天面临“幸福拥堵”，各服装市场内部硬件设施跟不上消费者追赶潮流。时尚的步伐。因此，从外到内，整个商圈都面临着迭代升级。

市场转型升级是政府的既定政策，也是企业发展的必由之路。如何在新的消费环境中找到正确的定位，独树一帜，不断发展，一直是各服装市场思考和努力的方向。

屹立郑州火车站商圈22年的郑州国贸购物中心，率先在圈内树立了典范。自2015年起，斥巨资对商场软硬件进行升级改造，先后改造了和杰、羽派等十多个品牌服装基地。拥有独特的主题区，迅速成为网红热门打卡地，帮助到场商户创效增收。

这些特色主题街区均由世贸团队独立设计，昼夜监督并参与整个施工过程。如此大规模的动作不仅在职业装市场上绝无仅有，在郑州商界也是首屈一指。

值得一提的是，特色主题街区改造所使用的地面材料也在持续迭代升级。 2016年，世贸中心三楼和街八街的河街特色主题街区采用了美国进口石塑地板。首次在火车站商圈使用，目前仍遥遥领先。 2017年，世贸中心一层第五街、第五大道采用美国耐磨地板； 2018年，世贸中心二楼八街采用经典木纹大理石； 2020年，位于世贸中心二楼M区中厅的玉牌服装基地使用了韩国玉石。

尤其是今年改造的二层M区北侧使用的800*2600mm大尺寸岩板，在郑州商业地产中尚属首次。世贸团队不断探索、改进、实践，验证最适合商业地产项目的地面材料。

板岩是一种长石粉、无机粘土、硅石等原料混合研磨后，经数万吨压机压制，在1200℃以上的高温窑炉中烧制成型，最后经过高端喷涂通过油墨和喷釉机“着色”而制成的仿瓷材料。

在郑州火车站商圈里，有的规模很大，有的外观时尚，有的很接地气，但勇于探索、勇于创新的可能只有一家。在世贸中心之前，郑州还没有一家购物中心在装修或改造时使用过岩板。

工商管理团队对郑州代表性商场进行了市场调查分析，发现2010年之前开业的商场很少使用石材，地面大多采用瓷砖铺装，如金博达、上海城、人民丹尼斯等。 2010年后开业的商场开始大规模使用石材。例如，万象城、大卫城、西递港、正虹城等不少商场均采用天然大理石，成本在150-400元/平方米不等。

同样在火车站商圈的银基、大观、金荣、钱塘、金三角等服装市场，其升级也经常使用瓷砖或天然石材。

与大理石或瓷砖相比，岩板的外观和生产方法与瓷砖有很多相似之处，但又有着本质的区别，如原材料配方、生产工艺、规格尺寸、性能、应用范围等。许多方面的差异。

由于原材料、烧成温度和压制吨位的差异，岩板更硬、更致密、更坚韧。因此，板岩非常耐磨，没有釉面，铺在地面上也不会反光。另外，板岩的吸水率很低，不会发霉，也不会产生异味，而且很容易清洁……

然而，岩板并不完美。尽管它们有很多优点，但构建和使用成本昂贵，并且通常不易被接受。

板岩起源于国外。意大利最先发明并使用，随后日本对其进行改进，出现了超薄的3-6毫米板岩。板岩在2019年左右开始在国内大量使用，多用于墙面、台面、浴室等家居装饰，很少用于商业地产。

但世贸团队不惜一切代价，为消费者带来更舒适的购物体验，为商家营造更好的商业氛围。这也许只是入世后迈出的“一小步”，但却是郑州火车站批发零售商圈的塑造。打造新形象、梳理新模式的“一大步”。

我们看到，在购物中心经营者的引导下，世贸中心的商户也在逐步调整经营模式、店面设计和产品结构。更多的品牌旗舰店、形象展厅、大型店面模型正在世贸中心聚集。，百花齐放，绚丽多彩！

深层次看，改善街区面貌首先是人们对职业服装市场的刻板印象；二是“筑巢引才”，调整优化街区，定位更加清晰。第三，可以与下游城市联盟，对商场整体输出起到优化产业链的作用。

商场的平台化运营，让商家协同、品牌竞争、资源共享、顾客实现一站式采购和消费，从而提高整个行业的商品流通效率。这是一个巨大的进步和改变。

WTO的硬件升级和规模扩张，进一步推动了宇牌服饰的发展，为郑州火车站商圈成为行业服装生产加工、品牌展示、批发零售的风向标和领跑者奠定了基础。

当然，世贸中心之所以能够发挥商圈的桥头堡作用，是基于整个团队的共同努力，包括设计团队、采购团队、专业施工团队等，进行标准化运营。永不放弃的精神是分不开的。

例如，国内板岩市场就充满混乱。一方面，商家追求高溢价，开出天价；另一方面，板岩产品参差不齐，混乱不堪。世贸采购团队前往广东佛山，对比众多产品，与板岩厂家建立深度合作，以超低价格采购到优质产品。

2018年，为了采购木纹石材，世贸采购团队还驱车1400多公里深入黔西南山区寻找木纹大理石矿山，实现从矿源直接开采，保证质量的同时减少了石材的开采量。成本降低 50%。

同样，为了寻找韩国翡翠，世贸采购团顺波逐流寻源，驱车数千公里，越过山海关，赶往与朝鲜毗邻的丹东市。他们找到了距市区100公里的矿源，最后支付了比市场价低60%的价格。以合适的价格获得您最喜欢的材料。

当然，这只是世贸团队在购物中心运营管理方面的冰山一角。熟悉世贸的商家都知道它在商圈的声誉。 WTO通过优化管理、创新服务、整合上下游资源、重塑物理空间，为品牌发展提供有力支撑，为商户稳定经营保驾护航。

最后分享一位网友的评论。实体企业不应该把注意力集中在竞争对手身上，而应该脚踏实地地以客户为中心，融入客户的生活。零售的本质核心是通过运营和服务来满足顾客的消费需求，但满足的前提是发现并掌握这种需求。

那么，客户的需求是什么？

无论是消费升级还是消费降级，消费者需要的不是一个冰冷无味的交易场所，而是一个更加温暖、多元、多元化、能够安放心灵多情感需求的地方。

对于郑州火车站商圈来说，这不仅仅是某个市场的自我进化、自我升级、自我超越。一花独开不是春天，百花齐放满园春意。这是大家共同努力的方向！