雄安新区成立后的变化：板儿的取代出租车，房屋交易紧急叫停

文丨杨浩林

雄安新区三县的出租车很少，也看不到一辆共享单车。街上随处可见的红色电动三轮车已经取代了出租车，当地人称其为“班纳”。

半儿司机杨师傅今年40岁，平时不太关注新闻。他是4月2日上街才知道雄安新区成立的。这两天，雄县原本平坦的道路上停满了外地的汽车，主要是北京、天津的汽车。这两天，售楼处、房产中介挤满了想投资、买房的人。

△当地班纳的

4月1日晚设立新区的消息传出后，4月2日凌晨，当地政府连夜给各个售楼处贴上了封条，其中包括一些躺着的售楼处。雄县一家婚姻介绍所也被盖章。海豹。房屋转让也被紧急暂停。

“不让卖房子之后，很多人就会转入地下进行私下交易。”雄县一家3月中旬刚开业的餐馆老板告诉记者。

私下交易主要有两种：一种是买卖双方议定价格后，买方向卖方支付一定的定金，然后等到转账流程开启后才办理转账。另一种则更为激进。协商价格后，买方直接向卖方全额付款。收到钱后，他去公证处对房屋捐赠协议进行了公证。

很快，4月3日，当地公证处也被紧急关闭。

新区成立后24小时内，房价涨至每平方米3万。新区成立前，荣成小产权新房在售数量仅有3000多平方米。雄安新区房价上涨十倍只用了24小时，而北京房价上涨十倍用了10年左右。

但据当地人称，当时完成的交易很少。一方面，私人交易风险极大，另一方面，当地的房屋大多是没有房产证的“小产权房”。 “风险本来就很高，未来的政策也是未知数。其实买房的人也不傻。”

“如果当时我有一套空置的房子，我会毫不犹豫地卖掉它。”在荣成从事建材和定制家居业务的周宇告诉记者。几年前，周宇在荣成县买了两套房子，价格每平方米2000多元。 “但它升不起来，如果我住不进去，继续交房产费感觉很浪费。然后我就把它卖了。”

新区成立前，当地房地产市场一直不景气。当地人买房的目的基本是自住，没有投资的概念。人们在买房的时候，也倾向于选择产权小的房子。同样的房产，小产权房比大产权房便宜25%左右。

也许在这场短暂的买房热潮中，真正的输家是那些提前囤房的人。由于工作原因，周宇有资源获得了失主的联系方式。去年，他发现荣成某楼有人囤积了大量房屋。

“有一个房地产开发项目，有一整套房子，从下到上，全部归一个人所有。”周宇说道。

除了在县城做生意，杨师傅还在家里经营着一个小型的皮革加工作坊。清明节期间，不少外地购房者乘坐杨师傅的车，请他带大家去县城转转，向他了解当地的情况。

一名乘客在车上向他表达了想买房的愿望。他出价每平方米3万元，想全额买下他在农村的房子。 “当时我无法安定下来，也不敢卖，如果卖了房子，我就不能再住在这里了。”

谈及新区成立后的未来展望，杨师傅希望自己未来还有工作要做。 “如果让我做那些高级工作，我就做不了。我有房子和院子，我仍然可以做一些工作。但如果我住在社区里，我就不会做。”能够工作。”

“这里除了投资房子，还能投资什么？”

第一波购房热潮过去后，雄县的街道又变得空荡荡的，甚至有些冷清。不过，还是能看到一些外地人在街上闲逛。他们不像买家那么头脑清醒，也不像买家那么直言不讳。

他们是来到新区寻找商机的外地人。

△关闭的雄县新城售楼处成了外地人必去的地方

曹家田来自河南郑州，在联想大客户渠道工作。 “我这次来雄安就是为了看看这里是什么样子，看多少新闻都不会知道真实情况。”曹嘉田将自己比作潮流引领者。在这片被赋予千年规划的土地上，他希望在这里找到更大的商机。

但从我接触过的少数“时髦人士”来看，他们调查后并没有获得什么实质性的收获。

来自山西朔州的龚永强在家乡开了一家酒店，因为“现在家乡生意不太好，所以我准备把家乡的酒店转让出去”。看到雄安新区的人气后，他决定来这里寻找商机。。两天的时间，他开车走遍了新区的三个县。

“说实话，现在创业的机会好像不多，而且现在的政策也不清楚。明年或者后年肯定会有机会。”龚永强说道。

“这里的发展肯定和政策息息相关，以白洋淀为中心发展是肯定的，但具体规划还不清楚。我们要时刻关注和把握这个城市的脉络，要现在看来，在这里做服务相关的事情可能更现实一些。”曹家田告诉我的。

很快，我就被拉进了两个名为“雄安新区创业考察”的微信群，但群里几乎没有任何交流。

在上海经营一家服装厂的刘志浩来到雄安新区有着更纯粹的目的，“我就是想发财”。为了参观雄安新区，刘志浩乘坐专机从上海飞往北京。落地后，他早早起床，坐车前往雄县。站在被封存的新城售楼处前，刘志豪显得有些失望。他看着雄县的街道，感叹道：“除了投资房子，我们这里还能投资什么呢？”

庸医

在雄县县政府广场上，我看到一位西装革履的中年男子正在向三个南方人介绍当地的情况，还提到了上海自贸区。当他们经过我身边时，我可能无意中听到了一些谈话。起初我以为这个人是雄县政府的工作人员，所以想向他询问一下当地的情况。

他把三个南方人送上车后，我主动和他说话。得知我的目的后，他显得有些警惕，拒绝与我交换联系方式。但他仍然愿意和我谈论他在雄安新区的野心。该男子不是政府雇员。据他介绍，他来自上海自贸区，从事招商引资工作。

那一天，是他来到雄县的第二天。与那些寻找商机的外地人相比，他对当地的投资环境尤为看好。 “这里一定有很多机会，你看到对面的海豹了吗？你可以看到这里的不同，这里有决心。”

据该男子称，他曾在北京海淀工作三年，近四年在上海自贸区工作。他直言，上海自贸区并不是很成功，原因有二。一是上海大学生不把国家利益放在第一位，不去工作；第二个原因是那里的房东太黑心，“没事就天天涨房租”。

看到雄安新区的巨大机遇，他决定在这里长期扎根。 “你的家人会跟你一起去吗？”我问他：“你说的家是什么意思？国家现在需要我们，没有国家怎么能有家呢？”

“我准备在这里成立一家比美国兰德公司还大的咨询公司。为了雄安新区的招商引资，我每天都在这里关注政策，只要有变化在政策上，我会通知我的客户，然后为他们做一些咨询和规划。”他向我描述了他在雄安新区的创业计划。

“现在具体政策还没有出台，新区未来的发展有方向吗？”

“当然，毫无疑问，未来这里将是一座世界级的城市，我们一定要防止下一个马云出现。” “为什么？” “马云赚的钱80%都被日本人拿走了，他成了中国首富。”

“这个地方离互联网还是有点远，你觉得这个地方适合互联网创业吗？” “当然是，以前我们说人与人之间的交流是天人合一，其实互联网也是一种天人合一，现在技术已经没问题了。”

看着他认真说话，我想起了杨德昌电影《麻将》中的“小活佛”牙膏，我想听他多说几句。这时，他接到了一个电话，估计是一位顾客打来的。他话音刚落，“你很快就到了是吧？好，我马上过去。”他挂了电话，转身对我说：“他们不能再等了，我得先走了。”

说完，他就走开了。

警惕的雄县人民

目前雄安新区纳入的三个县，产业各有特色，产业相对集中，但也相对单一。

雄县被公认为当地经济最好的县。其主要产业是塑料工业和旅游业。塑料工业是当地的支柱产业，主要生产PVC管材、气球、避孕套、包装袋等。据当地人提供的数据，雄县有大大小小的塑料厂4000多家，其中包括小作坊。

安新县也位于白洋淀旁边。除了旅游业，还有很多大大小小的工厂生产羽绒服。容城县主要生产服装和羊绒玩具。产品主要供应附近的白沟镇，并通过白沟发往世界各地。白沟镇贸易发达，是中国北方最大的小商品集散地。

安新县和荣成县人民都承认雄县人民是“最富有的”，但雄县人民也是受影响最严重的县。

新区建设规划将围绕白洋淀展开。规划还明确提出要建设绿色生态宜居新城区。然而，白洋淀的污染问题一直是一个老大难问题。当地产业势必发生转型。污染严重、塑料厂众多的雄县也随即受到影响。从4月1日开始，当地4000多家塑料厂几乎全部停产。

据当地人介绍，自2月中旬以来，当地所有塑料厂已停产一个月。新区成立的消息传出后，所有塑料厂再次无限期停产。

当你走到塑料工厂聚集的村口时，你会发现路边几乎所有的塑料工厂都大门紧锁。当我向附近当地人询问塑料厂关闭的情况时，他们首先会谨慎地询问我的身份，然后回答一些有关我身份的问题。

人们惊慌失措

“人心惶惶”这个词是我在雄安新区期间听到最多的词。我几乎可以听到与我交谈的每个人都说过这句话。

“现在公交车上大家都在讨论拆迁的问题，拆迁如何补偿，先拆哪里，拆后搬到哪里，大家都在讨论这些事情。”荣成的公交车司机段师傅告诉我。

当地人心惶惶，人心不安，这也直接影响到了周瑜的生意。周宇今年32岁。高中毕业后，他就一直从事建材行业。目前，在荣成开设了一家定制家居店。 2002年，周宇的父亲买下了家后1951年建的礼堂，一家人用礼堂开了一家家具店。

周渔的父亲说，这个大礼堂里的革命标语是中国现存最大的。它是由当时的宣传部长亲自题写的。

据周宇介绍，他的生意从去年开始就一直在亏损。 “大家都很恐慌，都想着拆迁。想装修的人很少，现在家具也卖不出去。”

然而，面对当前的“国家战略”，当地居民只能适应这种变化。变化之下，周宇也在寻找自己的商机。 “现在装修需求少了，但肯定会有大量的搬迁，现在我想把搬迁业务整合起来，到时候做一些工作。”也许这是一个重新定位上述服务的机会。”

这个地方和深圳不一样

算上新设立的雄安新区，目前全国已有19个国家级新区。除浦东新区、天津滨海新区外，其他新区均是近十年内设立的。

然而，成功的案例却很少。雄安新区自诞生之日起就肩负创新使命，定位为“继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有国家意义的新区”。从目前的发展情况来看，确实任重而道远。

△雄安新区筹委会租用荣成奥威大厦作为工作地点

作为创新氛围的典范，深圳无疑是一个很好的例子。深圳有太多成功经验值得雄安新区学习。但从目前的情况来看，两地的情况似乎有着本质的不同。

深圳的成功更多来自于自由的发展环境。从历史上看，在当时的计划经济体制下，深圳率先加入了全球贸易体系。

在“摸着石头过河”的宽松政策下，全国各地渴望财富和自由的人们被吸引到深圳，创造了更多价值。加之毗邻先进的“自由港”香港，有成功案例可供借鉴。

十几年来，深圳诞生了腾讯、万科、华为、顺丰速运等具有世界影响力的超级企业，产业集群优势和创业创新氛围已成功打造。大量富有冒险精神、渴望财富的人才以及宽松的政策造就了深圳今天的繁荣。

经过几十年的发展，深圳已成为一座国际化城市。

从雄安新区的现状来看，这是顶层设计的产物。由于政策不明，雄安新区的未来存在太多的不确定性。

春天的故事能否在雄安新区重演？

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