城北云吟祥项目详情：26亩小高层住宅，1梯1户设计，靠近万达广场商圈

我们去城北看“云印香”。

项目面积只有26亩，但产品却值得一看。

云印香项目位于龙马潭区长盛街9号，金带路以北、长盛街以南，紧邻龙马潭区法院和万达广场商圈。

△云印香项目营销中心实景照片

项目总占地面积约26亩，建筑面积约57406.5平方米，整体容积率1.5。由三栋17层小高层建筑组成。

销售人员介绍，云印香项目室内层高3.1米，每户1部电梯，专属电梯前室（一个单元每层2部电梯，可住2户，销售人员介绍为电梯入口））。共有170套公寓。

△云印香项目沙盘实拍照片

整个项目三栋建筑均已封顶，正在进行外部装修。它们将以准现有的住房模型出售。目前该项目正在排期，销售价格和取证节点销售人员尚无法给出准确答案。

项目主要推出三种户型，建筑面积约126-162平方米。有趣的是，每个单元都有 3 间浴室。

△ 平面图约126.62㎡

三房两厅三卫套间，建筑面积约126.62平方米：该套间的双阳台设计保证了室内采光和通风。 4.2米×10.3米的用餐空间在同面积的房屋中具有一定的优势，空间也比较宽敞。但由于三卫的设计，主卧和次卧分别浪费了1-2平米的空间。

△ 平面图约140.25㎡

建筑面积约140.25平方米，有四间卧室、两间客厅、三间浴室。该公寓动静分区，功能分区合理。 3.6米的主卧，唯一的缺点是客厅阳台与公共卫生间相连（有窗），不与厨房相连，不仅影响卫生间的私密性，也排除了扩建的可能性。厨房空间的利用。

△ 平面图约162.27㎡

建筑面积约162.27平方米，有五间卧室、两间客厅、三间浴室。该公寓方正时尚，活动空间设计灵活。主卧室浴室外面的空间可以用作更衣室。这套五卧室公寓的设计方式更适合三代人同住一个屋檐下。书房面积约7.5平米，也可作为儿童房。但过于传统的动静隔断设计，使得该单元的走廊显得过长，浪费了明显的空间。

云印香项目开发公司是泸州盛源酒业，成立于2002年。作为一家地方工业企业，该公司于2018年正式进军房地产行业。

△企业信息天眼查官网截图

价格方面，虽然云银祥尚未具体说明价格，但我们可以参考周边在建、在售房产的价格以及二手房的价格作为参考进行估算。

从销售价格来看，清东中华辰花园距云隐巷约2公里。均价约6900-7700元/㎡，清水交付。

△云印香项目附近玉带河实景照片

二手房价格方面，周边有玉带花园、玉带河畔、玉带龙庭、玉皇亭等成熟住宅区。

安居客数据显示，玉带龙庭清水房单价在6000-7000元/㎡，玉带龙庭清水房单价在7000元/平方米左右，玉带花园为安置房小区。目前有19栋新房。线上发售，单价起价约5100元/㎡。

△玉带河畔玉皇疃二手清水房价格取自安居客

如果参考周边新房和二手房价格，云印香项目单价可能在7000元/㎡左右（这里不保证预估价，具体售价以开盘价为准）营销中心）。

地段和配套设施也作为购房因素值得参考。

△金大路真实照片

交通方面，多条市政高速公路贯穿项目。金带路、玉带路、昌盛街、蜀鹿大道连接城市各个区域，车辆交通便捷。但项目外300米范围内金带路公交车站仅有3个，仅运营216路、259路、旅游观光三路公交线路。

△云印香项目外公交车站示意图

业务方面，项目有自己的社区经销商。销售人员介绍，该项目业务可能采取自有或租赁模式，不会出售。未来如何使用还有待考虑。

据高德地图测算，该项目距离万达广场约736米，距离西南商贸城约1.1公里。拥有较为丰富的商业资源。

△西南商贸城实景照片

项目周边学校众多，包括泸州十二中、玉带河学校、泸州十八中，可以满足学龄学生的需求。西南医科大学、泸州职业技术学院、泸州开放大学等一大批高等教育机构也坐落于此，形成了完整的大学城矩阵。

△泸州职业技术学校实景照片

生态资源方面，距离项目最近的玉带河公园距离项目约1.3公里，距离杨大山公园约1.4公里。

同时，泸州市第二人民医院、泸州市龙马潭区中医院、西南医科大学附属中医院均在项目2公里范围内。

△泸州市第二人民医院实景照片

值得注意的是，1号楼毗邻金带路，2号楼毗邻云月街，3号楼旁有机动车道，可能会产生噪声影响。

概括

该项目虽然位于城北地区，但距正在建设的泸州高铁综合枢纽站仍有5公里左右。周边有多处成熟住宅区，配套设施相对成熟。建筑模型体量较小，容积率较低，居住体验相对舒适。

170个单位并不是一个大数字，但该房产的更详细信息尚未公布。区内有购房需求且对云印香项目感兴趣的购房者可抓住开盘时机，前往营销中心详细咨询。