城北云吟祥项目详情:26亩小高层住宅,1梯1户设计,靠近万达广场商圈
我们去城北看“云印香”。
项目面积只有26亩,但产品却值得一看。
云印香项目位于龙马潭区长盛街9号,金带路以北、长盛街以南,紧邻龙马潭区法院和万达广场商圈。
△云印香项目营销中心实景照片
项目总占地面积约26亩,建筑面积约57406.5平方米,整体容积率1.5。由三栋17层小高层建筑组成。
销售人员介绍,云印香项目室内层高3.1米,每户1部电梯,专属电梯前室(一个单元每层2部电梯,可住2户,销售人员介绍为电梯入口) )。共有170套公寓。
△云印香项目沙盘实拍照片
整个项目三栋建筑均已封顶,正在进行外部装修。它们将以准现有的住房模型出售。目前该项目正在排期,销售价格和取证节点销售人员尚无法给出准确答案。
项目主要推出三种户型,建筑面积约126-162平方米。有趣的是,每个单元都有 3 间浴室。
△ 平面图约126.62㎡
三房两厅三卫套间,建筑面积约126.62平方米:该套间的双阳台设计保证了室内采光和通风。 4.2米×10.3米的用餐空间在同面积的房屋中具有一定的优势,空间也比较宽敞。但由于三卫的设计,主卧和次卧分别浪费了1-2平米的空间。
△ 平面图约140.25㎡
建筑面积约140.25平方米,有四间卧室、两间客厅、三间浴室。该公寓动静分区,功能分区合理。 3.6米的主卧,唯一的缺点是客厅阳台与公共卫生间相连(有窗),不与厨房相连,不仅影响卫生间的私密性,也排除了扩建的可能性。厨房空间的利用。
△ 平面图约162.27㎡
建筑面积约162.27平方米,有五间卧室、两间客厅、三间浴室。该公寓方正时尚,活动空间设计灵活。主卧室浴室外面的空间可以用作更衣室。这套五卧室公寓的设计方式更适合三代人同住一个屋檐下。书房面积约7.5平米,也可作为儿童房。但过于传统的动静隔断设计,使得该单元的走廊显得过长,浪费了明显的空间。
云印香项目开发公司是泸州盛源酒业,成立于2002年。作为一家地方工业企业,该公司于2018年正式进军房地产行业。
△企业信息天眼查官网截图
价格方面,虽然云银祥尚未具体说明价格,但我们可以参考周边在建、在售房产的价格以及二手房的价格作为参考进行估算。
从销售价格来看,清东中华辰花园距云隐巷约2公里。均价约6900-7700元/㎡,清水交付。
△云印香项目附近玉带河实景照片
二手房价格方面,周边有玉带花园、玉带河畔、玉带龙庭、玉皇亭等成熟住宅区。
安居客数据显示,玉带龙庭清水房单价在6000-7000元/㎡,玉带龙庭清水房单价在7000元/平方米左右,玉带花园为安置房小区。目前有19栋新房。线上发售,单价起价约5100元/㎡。
△玉带河畔玉皇疃二手清水房价格取自安居客
如果参考周边新房和二手房价格,云印香项目单价可能在7000元/㎡左右(这里不保证预估价,具体售价以开盘价为准)营销中心)。
地段和配套设施也作为购房因素值得参考。
△金大路真实照片
交通方面,多条市政高速公路贯穿项目。金带路、玉带路、昌盛街、蜀鹿大道连接城市各个区域,车辆交通便捷。但项目外300米范围内金带路公交车站仅有3个,仅运营216路、259路、旅游观光三路公交线路。
△云印香项目外公交车站示意图
业务方面,项目有自己的社区经销商。销售人员介绍,该项目业务可能采取自有或租赁模式,不会出售。未来如何使用还有待考虑。
据高德地图测算,该项目距离万达广场约736米,距离西南商贸城约1.1公里。拥有较为丰富的商业资源。
△西南商贸城实景照片
项目周边学校众多,包括泸州十二中、玉带河学校、泸州十八中,可以满足学龄学生的需求。西南医科大学、泸州职业技术学院、泸州开放大学等一大批高等教育机构也坐落于此,形成了完整的大学城矩阵。
△泸州职业技术学校实景照片
生态资源方面,距离项目最近的玉带河公园距离项目约1.3公里,距离杨大山公园约1.4公里。
同时,泸州市第二人民医院、泸州市龙马潭区中医院、西南医科大学附属中医院均在项目2公里范围内。
△泸州市第二人民医院实景照片
值得注意的是,1号楼毗邻金带路,2号楼毗邻云月街,3号楼旁有机动车道,可能会产生噪声影响。
概括
该项目虽然位于城北地区,但距正在建设的泸州高铁综合枢纽站仍有5公里左右。周边有多处成熟住宅区,配套设施相对成熟。建筑模型体量较小,容积率较低,居住体验相对舒适。
170个单位并不是一个大数字,但该房产的更详细信息尚未公布。区内有购房需求且对云印香项目感兴趣的购房者可抓住开盘时机,前往营销中心详细咨询。