白沟商贸城业态升级：从房东到运营商，京津冀一体化下的新机遇

随着白沟河岛国际服装广场开业，白沟商贸城业态进一步丰富升级。资料图片

白沟商贸城从收租“房东”转型为运营服务商

“京津冀一体化”、“北京产业分散化”无疑是近两年被提及最多的热词。北京周边县市正在积极行动，发挥自身特色，承接北京外溢资源。例如，位于北京南部的白沟，利用其作为商贸集散地的基础优势，在承接北京服装、小商品批发业方面取得了一定进展。除了政府发挥政策引导和提供优惠外，一些企业也发挥了重要作用。

综合性批发商业集群

历史上，白沟有着较为浓郁的商业氛围和一定的商业基础。白沟作为华北地区的商贸集散中心，商贸产业可辐射河北、东北、山西、内蒙古等北方市场。在本轮北京产业溢出中，白沟迎来了新一轮发展机遇。

“去年底，随着从北京动物园商圈搬迁至白沟的和岛国际服饰广场开业，白沟商贸城业态进一步丰富升级，形成了包括小商品在内的综合性购物中心、箱包和服装批发业务，”当地一位企业负责人说道。特别值得一提的是，与北京拥挤的营商环境相比，白沟地区新建或改建的商贸城营商环境改善不少。比如前面提到的河岛国际服装广场，面积达30万平方米，平均每间商铺面积是世纪天乐服装批发市场开业前的4-5倍。

在河岛国际东飘服装广场经营服装生意的林清秋告诉记者，来到这里后最大的感受就是宽敞了很多。他原本在东票租了一间小商铺，年租金20万元。到达白沟后，商场给他们提供了三年免租政策。 “压力小了，生活节奏也不像以前那么快了。”

“我们去年12月20日入市，虽然现在的客流量比不上动物园，但每天还是能赚不到1万元，再加上三年免租期，赚的钱并不多。”经营者的压力。”另一位服装经营者王先生表示：“这一个多月来，我已经积累了十多个新客户，所以我对这个市场未来的潜力相当看好。”

成为服务提供商，而不是房东

业内人士指出，白沟目前已形成充足的产业生态氛围。其交易场所已完成从露天市场向现代化综合商贸物流市场的升级。而目前，不少企业已经意识到产业发展遇到的瓶颈，并开始寻求突破。最明显的就是经营理念的转变。许多当地市场已经开始从最初收取租金的“房东”角色转变为运营商和服务商。

“对于商家来说，他们真正关心的是卖商品，这也是我们市场最想为商家提供的服务。”隆基泰和旗下河道国际东皮服饰广场总经理尹铁欢在接受采访时表示，从公司角度来看，隆基泰和白沟的大部分市场目前都在进行自我升级、向服务业转型。提供商。 “为了支撑市场，促进京津冀产业融合，我们目前正在为商户提供大量的获客服务。比如我们公司每年都会花费数千万的营销费用来帮助商家2018年，我们主要通过组织白沟下游批发市场客商到河北各地采购、定期开通采购专车等方式，为市场打造人气，为进驻客商拓展客源。那里。”

据他介绍，目前所有市场摊位都是自营，每天的电费、暖气费、空调费都远远超过向商户收取的1元/平方米的物业费。 “我们是服务提供商，而不是房东。”尹铁欢表示，下一步，隆基泰和还将向商户推出金融服务产品，为商户提供全产业链平台。

新京报记者陈玉明撰稿