嘉兴建行成功办理全市首笔跨行带押过户业务，深化金融便民服务

嘉兴建行成功办理全市首笔跨行带押过户业务，深化金融便民服务

近日，嘉兴建设银行成功办理全市首单银行间“存款转账”业务。此次成功办理跨行“担保转账”业务，意味着嘉兴建行再次深化金融便民服务。这也是嘉兴建行金融便民服务的进一步深化。

“带押转让”是指未偿还贷款的抵押房产在挂牌交易过程中，无需先向银行解除抵押。只要买卖双方与银行达成协议，买方和新贷款银行就会将钱转入基金监管。账户中，房产过户登记手续完成后，监管资金将直接划转至原抵押银行和卖方。

方先生，公民，建行嘉兴分行现有按揭贷款客户。他表示，自己能够顺利完成房屋交易，得益于建行嘉兴分行牵头的跨行“转按揭”业务。

9月初，方先生想卖掉自己名下的房子时，遇到了两个困难：一是资金不足以清偿现有按揭贷款；二是资金不足，无法偿还现有房贷。其次，买家想向邮储银行申请抵押贷款。一方是中国建设银行，另一方是中国邮政储蓄银行。根据现有的“担保转账”业务模式，无法实现不同银行之间的“担保转账”业务。带着这个问题，方先生向中介机构寻求解决方案。

“以前，按揭交易的房子，手续比较复杂，现在可以‘按揭转让’，二手房转让的问题就少了。但同时，银行间“按揭转让”并不存在成交问题，这确实让很多客户头疼。”嘉兴君悦房产工作人员肖申说。

建行嘉兴分行通过中介机构了解到方先生的困难后，切实履行国有大行职责，立足客户需求，加强G端对接，积极寻求政府部门的政策创新支持。最终，在多方的协作下，成功解决了方先生的交易需求，保证了客户交易资金的安全，有效降低了房屋交易过程中的成本和风险。

“目前嘉兴市大部分金融机构都可以提供‘带转按揭’业务，有效解决了二手房交易市场的痛点和拥堵点，促进了二手房交易的健康发展。去年完成全市首单“转按揭”业务转让后，我行始终以创新驱动，致力于再次提升住房金融服务能力。”住房金融与个人信贷部负责人冯璐表示建行嘉兴分行部。建设银行嘉兴分行牵头制定了银行间“带担保转账”业务流程、《五方协议》等材料，推出“公证存取款”资金监管模式，并参加多次会议嘉兴市自然资源和规划局与嘉兴市玉田公证处之间。通过合作中介机构举办的业务研讨会、业务培训，以及邮储银行的积极配合，在多方的共同协作下，我市首单跨行“担保转账”业务成功落地。

据悉，为优化住房金融服务，建设银行嘉兴分行于去年8月主动提出该业务的创新需求。同年9月，提出方案，积极向嘉兴市自然资源和规划局争取试点。随后，在政府相关部门的批准指导下不断完善工作。终于，同年10月，全市首单“押金过户”二手房交易完成。 “银行间‘存转’业务是‘存转’业务模式的创新，是嘉兴市政府深化‘放管服’改革的重要举措，也极大地促进了嘉兴市政府的发展。”增强人民群众的获得感、满足感。”冯璐感慨地说，“转按揭”金融服务有效促进了二手房资源的流通活力，对于当前房地产市场的健康发展具有积极意义。